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질문글 민법 질문이요( 채희대 교수님)

공인중개사

민법 및 민사특별법

이*미

2018.02.20

민법에 재미를 붙일 수 있게 강의 해주시는 채희대 교수님 덕분에 열공하고 있는 지방 수험생(?) 입니다.

아파트 담보대출할때 근저당 설정을 하는데 저당권과 근저당권이 실행에 차이가 있는지 알고 싶습니다.

 

채희대 교수님의 답변

2018.02.22
안녕하세요

근저당은 특수저당의 하나로 심화강의(3~4월과정)에서 공부하게 됩니다.

간단하게만 말씀드리면,
보통 저당권은 저당권 설정시에 채권액이 확정되어 있습니다.
그러나 근저당은 채권액이 확정되어 있지 않고 장래 증감번동하는 채권을 담보하기 위하여 설정합니다.
그래서 근저당은 등기시에 채권이 확정되어 있지 않으므로 최고액을 등기하게 되며 최고액가지 우선변제를 받는 것을 원칙으로 합니다.

감사합니다.
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