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교수님께 질문하기 게시판

질문글 청구금액

부동산실전

부동산경매

2018.04.25
교수님 안녕하세요~ 경매 매각물건명세서에 보면 청구금액과 채권최고액이 다르던데요.. 청구금액은 실제 빌린돈을 뜻하는 것이고 채권최고액은 이자까지 설정한 금액을 말하는건가요? 그러면 경매되서 실배당할때는 청구금액으로 배당해주나요 채권최고액으로 배당 해주나요?

황정선 교수님의 답변

2018.04.29

-답변드립니다.

-예컨대 은행에서 1억을 대출해 주고 1억 3천만원을 채권최고액으로 하는 근저당권을 설정합니다. 30% 정도를 추가로 설정하는 이유는 연체이자 등을 담보하기 위함입니다.

-이런 상황에서 6개월 정도 이자가 연체되는 경우 은행은 경매를 신청하게 되는데, 이때 청구금액은 원금 1억원에다 이자 5백만원 총액 1억 5백을 청구금액으로 하는 경매를 신청하게 됩니다.

-몇 달의 경매절차를 통해 매각이 되어 실제 배당할 때는 청구금액을 확장하여 배당받을 때 까지의 이자를 우선배당 받게 됩니다. 물론 확장의 한도는 채권최고액 까지입니다.

-이상입니다.

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