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질문글 직접 매매에 관하여

공인중개사

중개사법령 및 실무

김*연

2023.12.19
교수님 질문 있습니다. 개공이 직접 매매는 안되잖아요. 예를 들어, 개공이 되기전부터 갖고싶은 토지가 있는데, 소유자가 잘아는 지인이며, 그동안 팔라고 해도 매매 의사가 없다가 제가 개공이 되고 난후 매매 의사를 보였을경우 타 사무실 의뢰없이 구매 하고자 할때, 중개보수를 받지 않는다면 직거래가 가능한건가요?

황정선 교수님의 답변

2023.12.19


-안녕하세요.


-개공이 직접 매매는 안되잖아요. 예를 들어, 개공이 되기전부터 갖고싶은 토지가 있는데, 소유자가 잘아는 지인이며, 그동안 팔라고 해도 매매 의사가 없다가 제가 개공이 되고 난후 매매 의사를 보였을경우 타 사무실 의뢰없이 구매 하고자 할때, 중개보수를 받지 않는다면 직거래가 가능한건가요?


-직접거래가 성립하려면 "의뢰"가 있어야 합니다. 따라서, 질문하신 사례는 평소 지인이고 개업공인중개사에게 의뢰하였다고 보기보다는 직접적인 청약의 의사표시로 보아야 할 것 같습니다. 


-쌍방합의하에 계약서 작성하셔도 될 듯합니다. 다만, 매도인과의 관계, 개공이 되기 전 부터 계속적으로 매도를 권유한 사실 등을 입증하실 수 있어야 합니다. 증인 등


-이상 입니다. 

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