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제목 네`안녕하세요~
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오.

1. 문제에서 잔존가치(잔가율) 0이라는 것은 내용연수 만료시 기준시점에서 구한 재조달원가의 잔존가치가 0이라는 것입니다.

2. 두번째 질문에 대한 답변입니다. 본 문제에서 신축원가는 제시하지 안았으며, 기준시점에서의 단위면적당 재조달원가가 350만원이라는 것입니다. 당연히 신축시점 이후 기준시점까지 23년동안 건축비의 변동은 있습니다만..문제에서 이러한 조건은 생략하였고, 기준시점에서 재조달원가가 제시한 것입니다.
첫번째 질문과 동일한 내용인데요.. 내용연수 만료시 잔존가치는 신축시점에서의 신축원가나 준공원가를 기준으로 하지 않습니다.
잔존가치는 건축비의 변동 등을 감안한 기준시점에서의 재조달원가를 기준으로 구하게 됩니다.
예를 들어 경제적 내용연수가 20년, 신축원가가 20억원이고, 기준시점에서 재조달원가가 25억원일 때, 잔존가치(잔가율이) 10%라고 제시되면, 잔존가치는 20억원의 10%가 아니 25억원의 10%가 됩니다.

이와 같은 조건으로 매년(초기)감가액을 구하면.
재조달원가 25억 - 잔존가치 2억5천만원(= 감가총액 22억5000만원)
/ 경제적 내용연수 20년 = 112,500,000원입니다.

만약에 신축원가인 20억원으로 계산하면
20억원 - 2억원 / 20년 = 90,000,000 이 계산되는데 이는 잘못된 결과이고, 잘못된 방법입니다.

깊게 생각하고 정리하는 것도 중요하겠습니다만, 조건을 제시하고 문제를 해결하는 것이님만큼 \\\'재조달원가 - 잔존가치 = 감가총액\\\'으로 정리하시고 시험을 대비할 필요가 있습니다.

감사합니다.
질문글 원가법, 감가총액 관련

공인중개사

부동산학개론

2016.07.04

안녕하세요.

감가총액관련 질문 드립니다.

 

문제:

신축시점 :1993.3.1

기준시점: 2016.3.1

재조달원가:500,000원/m2

건물연면적:350m2

건물의 내용연수:50년

감가수정은 정액법으로 하며, 잔가율은 "0"으로 한다

 

적산가액=재조달원가-감가수정(감가누계액)

매년감가액=감가총액/경제적 내용연수=(재조달원가-잔존가치)/내용연수

 

질문:

감가총액=재조달원가-잔존가치,

 

위식과 관련 이해가 잘 안되서 질문 드립니다.

1. 잔존가치가 의미하는 것은 내용연수 만료시 잔존가치율 을 의미하는 것으로 이해되는데,

   문제서 잔가율이 "0" 이라는 것은 내용연수 50년 만료시 잔존가치율이 0 이라는 의미인가요?

 

2. 감가총액= 재조달원가-잔존가치 관련,

   원가-잔존가치=감가총액 이렇게 생각하면 이해가 가는데,

   재조달원가-잔존가치=감가총액 은 이해가 잘 가지 않습니다.

 

   어떤 건물의 잔존가치는 일정하다고 할때,

   신축(1993.3.1)시 원가 -  잔존가치 = 감가총액,

   기준시점(2016.3.1)의 재조달원가 - 잔존가치 = 감가총액,

   신축시점 원가 = 기준시점 재조달원가 가 되는 것으로 이해가 됩니다

   한 건물의 감가총액이 다를  리는 없고,

   신축시원가와 기준시점 재조달 원가가 같을것 같지는 않은데 이해가 잘 되지 않습니다. 

 

 

 

 

 
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66073 부동산학개론 17강)105쪽) 기대수익률 달성 확률 여*정 2023-12-20 540
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