해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 답변 드립니다~.^^.
작성자 강성규 첨부파일

이경훈님~~


1. (1)부당행위계산에 의한 시가초과액을 양도차익 산정시 실지취득가액에서 제외한다..는 것은요.


(2) 특수관계자간 시가보다 높게 취득한 경우로서 시가와 거래가액의 차액이 3억원 이상이거나, 시가의 5%이상 차이가 날때..시가를 취득가액으로 하여서 계산하죠. 즉, 양도소득금액계산 특례에서 특수관계자간 저가양도, 고가양수를 생각하시면 됩니다.


(3) 형이 동생으로부터 시가 1억원인 토지를 1억 5천만원에 취득해서 제3자 병에게 3억원에 양도하는 경우에..형의 양도소득세를 계산할때..취득가액은 1억5천만으로 하지 않고..시가1억원의 5%인 500만원 이상 차이가 나기 때문에..부당행위로 계산한 시가1억원의 초과액 5천만원은 형의 취득가격에 포함하지 않는다는 거네요.


(4) 즉, 형의 양도소득세 계산할때 양도가액3억원 - 취득가액1억원 = 2억원으로 계산합니다.


2. (1)지적재조사에 관한 법률에 따라 측량을 다시 해서 경계가 변경되어서..지적공부상 면적이 증가한 경우에..징수당한 조정금은 취득가액에서 제외 합니다.


(2)왜냐하면, 해당 토지를 실제 취득할때 조정금상당액의 비용이 들어간 것은 아니기 때문입니다. 

취득하고 나서 공부상으로만 면적이 증가되어 들어간 것이기 때문에..실제로 토지를 취득할때 들어간 비용인 실지취득가액에서는 제외하는 거네요.^^.


이경훈님~~

합격을 많이 응원할께요~~.^^.

끝까지 힘내시고, 합격의 기쁜소식 전해주시구요~.^^.

11월 11일에 만나길 고대합니다~~.^^.
질문글 양도소득세 필요경비

공인중개사

부동산세법

이*훈

2023.10.14
한가지 더 질문드립니다. 필요경비에 불포함되는 항목중 1) 부당행위 계산에 의한 시가초과액은 어떤 금액을 말하는 것입니까? 시가초과액이 뭔지 모르겠습니다. 취득가액과 관련된 내용인가요? 한번 더 설명해주시면 감사하겠습니다. 2) 지적재조사에 따른 경계의 확정으로 지적공부상의 면적이 증가되어 징수한 조정금도 필요경비에 포함되지 않는다고 하는데 이것도 이해가 어렵습니다. 면적이 증가되었으면 양도시 증가된 면적만큼 양도가격이 형성될텐데요. 그렇다면 납부한 조정금도 취득가격에도 당연 반영되어야 하는거 아닐까요? 불포함되는 사유가 뭔지 알고 싶습니다. 감사합니다. 11/11 관악산 공원 입구에서 ^^ 이 경훈 드림
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65610 회계원리 기타포괄손익-공정가치측정 금융자산 관련 질문입니다. 김*철 2023-11-04 732
답변 배정란 2023-11-06 732
65609 부동산공시법령 1ㆍ2차 합격했어요.겨우 되었어요~~ 정*연 2023-11-04 899
축하합니다. 양기백 2023-11-06 899
65608 부동산공법 1ㆍ2차 합격했어요.겨우 되었어요~~ 정*연 2023-11-04 851
어준선입니다. 어준선 2023-11-06 851
65607 회계원리 P 288 더 알아보기 관련 입니다. 고*수 2023-11-04 593
답변 배정란 2023-11-06 593
65606 부동산학개론 감사합니다..신관식 교수님 김*진 2023-11-03 770
고맙습니다. 해커스와 함께 노력하신 결과물입니다. 신관식 2023-11-06 770
65605 부동산세법 감동세법 강성규 교수님 감사합니다. 김*규 2023-11-03 624
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-11-07 624
65604 중개사법령 및 실무 34회 중개사법9번 ㄷ지문 질문드립니다. 이*우 2023-11-03 613
황정선입니다. 황정선 2023-11-06 613
65603 부동산공법 어준선 교수님~~감사드립니다^^ 황*선 2023-11-02 989
어준선입니다. 어준선 2023-11-03 989
65602 부동산공시법령 송용희 교수님, 감사합니다 김*규 2023-11-02 670
답변입니다. 송용희 2023-11-06 670
65601 부동산공법 역시 한종민 교수님!! 감사힙니다. 김*규 2023-11-02 1076
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-11-03 1076
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms