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질문글 모의고사 26번 문의

공인중개사

부동산학개론

이*우

2023.10.22
안녕하십니까? 교수님.. 26번 문제 LTV 관련하여 기존 주택담보대출 원리금 1500만원에 대한 주택담보대출 1500만원/0.08=1억8750만원이 있다고 보고 LTV 4억2천만원 - 1억8750만원 = 2억3250만원이 추가대출 가능금이 되어야 하지 않나요? 확인 부탁드립니다.

신관식 교수님의 답변

2023.10.24

늘 행복하십시오~


담보인정비율과 총부채상환비율의 두 가지 승인기준 모두를 충족하라는는 것은,,

둘 중의 적은 한도를 기준으로 융자액을 구하라는 문제입니다.

담보인정비율 한도는 4.2억원이므로, 어찌되었든 융자가능액은 4.2억원을 넘을 수 없습니다.


총부채상환비율 50%에 해당하는 분자값이 3,500만원입니다. 

문제 조건애서 기존주택담보대출로 인한 연간 원리름상환액이 1,500만원 제시되어 있습니다.

즉, 기존주택담보대출원리금 1,500만원을 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 3,500만원을 넘을 수 없다는 조건입니다.

그래서 총부채상환비율의 분자값은 3,500만원 - 기존주택담보대출 원리금 1,500만원 = 2,000만원이 됩니다.

따라서, 총부채상환비율 기준에 따른 융자액은,,,,, 원리금 2,000만원 / 나누기 저당상수 0.08 하여 2.5억원이 됩니다.


담보인정비율 한도인 4.2억원을 넘지 않으므로, 기존주택담보대출로 인한 융자가능액은 2.5억원이 됩니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험에 출제된 문제와 유사한 문제입니다.

다른 방법으로 계산해서는 아니됩니다.

해당 모의고사의 해설대로 해결해야 합니다.

이미 이와 유사한 문제유형을 7~8월 단원별 예상문제집과, 100선, 동형모의고사에서 학습한 바가 있습니다.


마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.

감사합니다.

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65557 민법 질문 있습니다. 박*병 2023-10-29 1280
민법 김지원입니다(답변입니다)... 김지원 2023-10-30 1280
65556 민법 및 민사특별법 34회 공인중개사 민법 이의제기 오*연 2023-10-29 1248
이의제기 양민 2023-10-30 1248
65555 부동산공법 교수님께 김*홍 2023-10-29 1103
어준선입니다. 어준선 2023-10-31 1103
65554 부동산공법 상호간 용도변경시 대장신청에 관한 질문 손*영 2023-10-29 1170
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-30 1170
65553 민법 및 민사특별법 교수님 감사합니다 채*희 2023-10-29 948
민법90점을 축하드리면서 양민 2023-10-30 948
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65551 민법 및 민사특별법 정말 감사합니다 윤*경 2023-10-29 563
65550 부동산공법 이의 제기 관련(34회차 공인 중개사 시험) 강*우 2023-10-29 1290
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-30 1290
65549 민법 및 민사특별법 교수님 감사합니다! :) 채*희 2023-10-29 1219
감사합니다! 차민혁 2023-10-30 1219
65548 부동산학개론 교수님 감사합니다! :) 채*희 2023-10-29 1092
고맙습니다. 해커스와 함께 노력하신 결과물입니다. 신관식 2023-11-01 1092
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