해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 부동산에 의뢰하는 문제

공인중개사

중개사법령 및 실무

2016.07.14

교수님. 수업 너무 잘 듣고 있습니다!!

 

교재에 있는 내용은 아니지만 궁금한게 있어 문의드립니다.

 

세입자가 계약기간 만료전 이사를 가게된 경우 다음 세입자를 구하기 위한 복비는 집주인이 아닌 세입자가 부담하는건 알고 있습니다만, 부동산에 의뢰하는 일을 집주인이 하는게 맞나요? 세입자가 하는게 맞나요?

 

집주인은 본인이 거래하는 특정 부동산에만 집을 내놓기를 원하고

세입자는 집주인이 원하는 부동산을 특히 싫어하며, 본인이 복비를 낼것이니 본인이 원하는 부동산에 내 놓겠다고 하는 상황입니다.

세입자가 복비를 부담하더라도, 세입자에겐 부동산 선택권이 없는건가요?

 

혹시 집주인이 전세금을 그대로 내놓거나, 혹은 전세금을 올려서 내놓는 경우에 따라 부동산을 선정할 수 있는 자격이 달라질 수도 있나요? (전세금을 올려서 내놓고자 하는데 원래 전세보증금과 올린 보증금의 차액에 대한 복비는 집주인이 부담하겠다고 합니다)

 

그리고 혹시 세입자가 중간에 나가겠다고 집주인에게 말을 하지 않은 상황에서 다음 세입자를 알음알음 구한 후 집주인에게 나 나가겠다, 다음 세입자는 누구이다!라고 통보를 하면 이 과정에서 문제되는 상황이 있을까요? 혹자는 아무리 복비를 세입자가 내더라도 집주인 입장에선 자기 집인데 세입자가 맘대로 부동산에 내놓는게 말이 안된다고 하더라구요.

 

비록 시험범위는 아니겠지만.. 답변 부탁드립니다 ^^;; 감사합니다 

 

황정선 교수님의 답변

2016.07.17

-답변드립니다.

-우선 결론부터 말씀드리면 임대차계약기간 중에는 법정해지사유나 약정해지사유가 없으면 해지할 수 없습니다.

-다만, 합의 해지될 수 있는데 질문하신 경우는 임대인이 기간중 해지를 동의한 경우라고 보여집니다.

-주택을 계속해서 임대를 놓을 것인지 어떤 조건으로 놓을 것인지, 어느 중개사무소에 의뢰할 것인지 등등 모두 임대인의 고유권리입니다.

-물론 임대인의 동의를 얻어 전대차할 수 있으나, 이 부분 역시 임대인의 동의가 있어야 합니다.

-질문하신 사안은 임대인에게 선처를 해 달라고 부탁을 하는 것이 법률적으로 옳습니다.

-이상 답변드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65607 회계원리 P 288 더 알아보기 관련 입니다. 고*수 2023-11-04 595
답변 배정란 2023-11-06 595
65606 부동산학개론 감사합니다..신관식 교수님 김*진 2023-11-03 777
고맙습니다. 해커스와 함께 노력하신 결과물입니다. 신관식 2023-11-06 777
65605 부동산세법 감동세법 강성규 교수님 감사합니다. 김*규 2023-11-03 631
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-11-07 631
65604 중개사법령 및 실무 34회 중개사법9번 ㄷ지문 질문드립니다. 이*우 2023-11-03 617
황정선입니다. 황정선 2023-11-06 617
65603 부동산공법 어준선 교수님~~감사드립니다^^ 황*선 2023-11-02 994
어준선입니다. 어준선 2023-11-03 994
65602 부동산공시법령 송용희 교수님, 감사합니다 김*규 2023-11-02 672
답변입니다. 송용희 2023-11-06 672
65601 부동산공법 역시 한종민 교수님!! 감사힙니다. 김*규 2023-11-02 1082
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-11-03 1082
65600 중개사법령 및 실무 핵심콕콕 명강사 한민우 교수님, 감사합니다 김*규 2023-11-02 1234
합격 한민우 2023-11-03 1234
65599 중개사법령 및 실무 한민우 교수님! 중개사법 34회 21번 ㄴ 문항 관련 이*수 2023-11-02 1046
이의제기 한민우 2023-11-02 1046
65598 시설개론 요청사항 김*헌 2023-11-01 1029
PPT 조현행 2023-11-02 1029
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms