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제목 합격을 기원합니다~
작성자 신관식 첨부파일

늘 행복하십시오~


담보인정비율과 총부채상환비율의 두 가지 승인기준 모두를 충족하라는는 것은,,

둘 중의 적은 한도를 기준으로 융자액을 구하라는 문제입니다.

담보인정비율 한도는 4.2억원이므로, 어찌되었든 융자가능액은 4.2억원을 넘을 수 없습니다.


총부채상환비율 50%에 해당하는 분자값이 3,500만원입니다.

문제 조건애서 기존주택담보대출로 인한 연간 원리름상환액이 1,500만원 제시되어 있습니다.

즉, 기존주택담보대출원리금 1,500만원을 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 3,500만원을 넘을 수 없다는 조건입니다.

그래서 총부채상환비율의 분자값은 3,500만원 - 기존주택담보대출 원리금 1,500만원 = 2,000만원이 됩니다.

따라서, 총부채상환비율 기준에 따른 융자액은,,,,, 원리금 2,000만원 / 나누기 저당상수 0.08 하여 2.5억원이 됩니다.


담보인정비율 한도인 4.2억원을 넘지 않으므로, 기존주택담보대출로 인한 융자가능액은 2.5억원이 됩니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험에 출제된 문제와 유사한 문제입니다.

다른 방법으로 계산해서는 아니됩니다.

해당 모의고사의 해설대로 해결해야 합니다.

이미 이와 유사한 문제유형을 7~8월 단원별 예상문제집과, 100선, 동형모의고사에서 학습한 바가 있습니다.


마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.

감사합니다.
질문글 8회 모의고사 26번 문제

공인중개사

부동산학개론

이*애

2023.10.23

LTV 60% = 4억 2천만원 (원리금 3360만원)
DTI 50% = 원리금 3500만원 (대출가능금액 4억 3천 750만원)
그럼 작은 한도의 4억 2천만원에서 기존 대출금액을 차감해서 추가대출 가능금액을 계산해야 하는게 아닌가요?

LTV 60% : 4억2천만원 x 0.08 = 3360만원 (원리금)

*3360만원 - 1500만원 = 1860만원 ÷ 0.08 = 2억 3천 250만원

DTI 50% : 4억3천750만원 x 0.08

*3500만원 - 1500만원 = 2000만원÷ 0.08 =2억 5천


교수님 해설에서는 4억2천에서는 기존 대출금액을 차감 하지않고, DTI 50% 3500만원에서만 기존대출 원리금 1500만원을 차감해서 계산하셨습니다. 

확인 부탁드립니다.
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65593 민법 및 민사특별법 감사합니다~~ 정*희 2023-11-01 1126
34회 합격을 축하합니다. 양민 2023-11-04 1126
65592 중개사법령 및 실무 한민우 교수님~~ 정*희 2023-11-01 1227
합격 한민우 2023-11-01 1227
65591 부동산공법 감사합니다~~ 정*희 2023-11-01 1341
어준선입니다. 어준선 2023-11-01 1341
65590 민법 및 민사특별법 차민혁샘 박*연 2023-11-01 1244
답변드립니다. 차민혁 2023-11-03 1244
65589 민법 및 민사특별법 양민 선생님께 질문합니다. 유*란 2023-10-31 1076
해약금의 해제 양민 2023-11-04 1076
65588 민법 및 민사특별법 2024년 교재 문의 박*주 2023-10-31 1062
2024년도 교재 양민 2023-11-04 1062
65587 부동산학개론 2024년 교재 문의 박*주 2023-10-31 1489
노고에 위로와 격려의 말씀을 전합니다. 신관식 2023-11-01 1489
65586 부동산공법 어준선교수님 감사했습니다 박*신 2023-10-31 1405
어준선입니다. 어준선 2023-11-01 1405
65585 부동산공시법령 양기백교수님 감사했습니다 박*신 2023-10-31 1207
감사합니다 양기백 2023-11-01 1207
65584 부동산학개론 신교수님 감사했습니다 박*신 2023-10-31 1154
고맙습니다. 해커스와 함께 노력하신 결과물입니다. 신관식 2023-11-01 1154
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