해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 네`안녕하세요~
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오.

1)수업시간에 들으신대로,질문하신 그대로 입니다.

2)내부수익률이라는 것이 현금유입의 현재가치와 현금유출의 현재가치를 같게 만드는 할인율이라고 하여, 내부수익률 자체로 의미가 없다는 것이 아닙니다.
내부수익률 자체, 즉 수익률 자체로 투자자의 실질적인 부가 얼마나 늘어났는지는 알 수 없다는 것입니다.
1번 투자안) 100원 투자하여 10원의 수익이 발생하면 예상수익률이 10%입니다.
2번 투자안) 1억원 투자하여 800만원의 수익이 발생하면 예상수익률이 8%입니다.
수익률만 보면 1번 투자안이 더 우수하지요? 그런데 예상현금유입은 2번 투자안이 더 크지요?? 1번 투자안이 더 우수한 것은 아니지요?
비교를 해드렸습다만 수익률 그 자체로 부가 늘어났다고 볼수는 없다는 것입니다. 그래서 투자채택 여부는 최소한의 기회비용인 요구수익률과 비교하여 결정하게 됩니다.

3) 요구수익률(할인율)이 파악이 안되면 순현가는 구할 수 없습니다.
그러나 요구수익률(할인율)이 파악이 안되어도 현금유입과 현금유출만을 가지고 컴퓨터에 입력하여 내부수익률(IRR) 자체는 구할 수 있습니다. 그래서 내부수익률이 큰 순서대로 우선순위를 채택할 수 있습니다. 물론 그 결과는 2)번 답글에 언급하였듯이 힙리적이지 못한 결과가 발생합니다.

4) 학습에 대한 논의를 복잡하게 끌고 나갈필요는 없어 보입니다. 같은 맥락인데요, 내부수익률(IRR)은 현금흐름 그 자체로만 구한 결과이므로, 투자자의 위험보상이나 인플레이션 등을 반영하지 못합니다. 그래서 내부수익률 자체로 투자자의 부가 극대화 된다고 볼수는 없습니다.

감사합니다.
질문글 19강 1장 4절에 대한 질문

공인중개사

부동산학개론

이*엽

2017.02.26

안녕하세요.

 

I강의를 듣다가 질문이 생겼습니다. 하기 4가지에 대해서 맞다 틀리다 혹은 부연 설명 부탁드립니다.

 

1) NPV의 할인율은 요구수익율로 했을때 NPV로써 투자안의 채택여부를 판단해야 타당성을 가진 다는 점에서 이해가 됩니다. 그리고 요구수익율은 무위험, 위험의 보상률, 예상 인플레를 고려하기에 위험에 대한 보상이 반영된다는 것도 이해가 됩니다. 이렇게 생각하는 것이 옳은지요?

 

2)IRR은 단순히 현금 유입의 현재가치와 현금 유출의 현재가치를 같게 만드는 한인율이기 때문에 IRR 값 자체만으로는 의미를 가지지 못하며 결국에 요구수익율과 비교를 통해서 IRR이 의미를 갖는다고 생각합니다.

옳은지요?

 

3) NPV든 IRR이든 투자안 분석이기때문에 요구수익율을 모르면 의미가 없다

옳은지요?

 

4) IRR이란 단순히 현금 유입의 PV와 현금 유출의 PV를 같게 만드는 할인율이라는 숫자라는 의미만 가지기 때문에 그 자체는 어떠한 위험도 반영되어 있다고 할 수 는 없다.

옳은지요?
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65269 부동산세법 안녕하세요, 교수님~ 시험 문제 문의드립니다. 윤*아 2023-10-22 271
아 ~~~ 이재준 2023-10-24 271
65268 부동산학개론 거미집이론 8번 김*연 2023-10-22 435
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-24 435
65267 부동산세법 조세의 불복절차 최*영 2023-10-22 279
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-10-23 279
65266 부동산학개론 강의 김*섭 2023-10-22 290
강양구 강양구 2023-10-23 290
65265 부동산공법 공부 이*현 2023-10-22 352
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-23 352
65264 민법 및 민사특별법 교수님 안녕하세요 :) 전*아 2023-10-22 257
답변드립니다. 차민혁 2023-10-24 257
65263 중개사법령 및 실무 포상금 지급 관련 문의 장*대 2023-10-22 275
포상금 한민우 2023-10-23 275
65262 중개사법령 및 실무 동형 모의고사 황*연 2023-10-22 497
동형 한민우 2023-10-23 497
65261 부동산공시법령 100선 25번 질문드립니다. 이*미 2023-10-22 259
안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-23 259
65260 부동산창업 민법실무 김*영 2023-10-22 932
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-10-23 932
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms