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질문글 출제예상문제집_pg54

공인중개사

부동산학개론

심*기

2023.10.15
교수님.. 기존주택(자산)과 신규주택(상품)의 가격상승과 하락시 공급량의 변화를 복습중입니다. 다시공부하려니 이해가 잘안가사여쭤봅니다.. 신규주택은 가격상승을 예상하면 공급자가 공급량을 늘리고 가격하락을 예상하면 공급을 줄이는것까지는 이해가 됩니다만 기존주택에서 가격상승을 예상할때 공급자가 공급량을 줄이고 , 가격하락을 예상할때 공급량을 늘리는건 뭐때문인가요...? 기존주택 가격상승시 공급자는 기존주택가격이 더 상승할거라 기대하면서 매물을 감추느냐 공급량이 줄어들고 기존주택가격하락시 더 하락할까 겁이나서 던져버리는 형태에서 공급량이 줄어드는걸까요...? ㅠㅠ 오늘 질문이 많았습니다.. 죄송합니다..

신관식 교수님의 답변

2023.10.16

늘 행복하십시오~


주택시장이 신규주택시장과 기존주택시장으로 구분할 수 있구요~

주택이라는 것인 주택건설업자 입장에서는 상품의 개념이 됩니다만.  기존주택의 소유자 입장에서는 자산의 성격을 갖습니다.


문제의 조건을 부여하여~

기존주택시장에서 주택가격상승이 예상되면 기존 주택의 소유자가 더 높은 가격에 매도하려 하므로, 팔려고 내놓은 매물을 걷어들이려 한다는 점에서

공급이 감소할 수 있다....는 것입니다.


기존주택시장에서 주택가격하락이 예상되면 기존 주택의 소유자가 가격이 하락하기 전에 미리 팔려하므로, 공급이 증가한다... 는 개념입니다.

복잡한 논리가 아닌, 있는 그대로 받아들이시면 됩니다. 

너무 당연한 내용이므로...  그래서, 지금까지 기존주택시장을 가정한... 이러한 조건을 명시하여 출제된 바는 없습니다.


신규주택시장의 조건에 맞추어서 준비하시면 됩니다.

감사합니다~

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답변 양기백 2023-10-23 285
65180 부동산세법 질문 김*현 2023-10-21 312
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-10-23 312
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