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질문글 동형 모의고사 4회 25번 질문드립니다!

공인중개사

부동산학개론

오*하

2023.10.16
LTV로 저당대부액 3억을 구하고, DSR로 저당지불액 3,200만원을 구했습니다. 그 다음 사업자금대출을 어떻게 해야할지 고민이었는데 DSR로 구한 저당지불액 3,200만원에서만 사업자금대출을 차감한다음 저당대부액으로 바꾸면 답이라고 강의에서 설명해주셨습니다. 하지만 LTV의 저당대부액에서는 사업자금대출을 차감하여 왜 비교하지 않는지 궁금합니다. 만약 사업자금대출이 없었다면 LTV 3억, DSR 3억 2천으로 3억이 정답입니다. 그러므로 이렇게 사업자금대출까지 둘다 계산하여 비교하지 않아도 되는건가요? 이런 유형의 문제를 또 만나게 된다면 DSR에서만 부채서비스액을 차감하면 되는건지, 어느 기준으로 DSR 하나에서만 차감하는건지 궁금합니다!

강양구 교수님의 답변

2023.10.16
LTV는 부동산가격을 기준으로 대출금을 결정하는 방법입니다.

따라서 

LTV는 부동산가격 이외는 고려 대상이 아닙니다.



DTI 및 DSR은 상환능력을 고려하는 방법이므로 기존 대출을 고려하는 것입니다 
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65199 부동산공시법령 질문 김*현 2023-10-21 346
답변 양기백 2023-10-23 346
65198 중개사법령 및 실무 동형모의고사 vs 100선 안*우 2023-10-21 251
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-23 251
65197 민법 및 민사특별법 환매권 행사후 등기청구권은 물권인것 같은데 채청이라고 해서 궁금합니다 김*덕 2023-10-21 274
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-10-23 274
65196 부동산세법 동형 1회 38번 김*민 2023-10-21 266
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-10-23 266
65195 중개사법령 및 실무 선생님 질문있습니다. 박*덕 2023-10-21 325
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-23 325
65194 민법 및 민사특별법 상린관계와 지역권 구분 김*승 2023-10-21 289
상린관계 민희열 2023-10-24 289
65193 중개사법령 및 실무 신축 보존등기 신청의무 김*규 2023-10-21 266
건물 신축 한민우 2023-10-23 266
65192 민법 및 민사특별법 강의 잘 듣고 있습니다!!! 김*제 2023-10-21 288
104조 양민 2023-10-23 288
65191 중개사법령 및 실무 법인 주사무소 사용인장에관한 질문 입니다 서*원 2023-10-21 256
법인 인장 한민우 2023-10-23 256
65190 부동산세법 동형모의고사 2회차 에서 정*라 2023-10-21 257
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-10-23 257
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