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질문글 장기보유특별공제금액

공인중개사

부동산세법

윤*현

2023.10.14
모고 1회 34번의 2번 설명 도중에 1세대 1주택이더라도 거주 안하면 일반적인 경우로 계산하신다고 했는데 그렇다면 1세대 1주택이더라도 3년 보유한 경우면 3*4%=12%공제가 아니고 3*2%= 6%로 공제해주는건가요..?

강성규 교수님의 답변

2023.10.15

윤*현님~~

반갑습니다~~.^^.


1. 양도소득세가 과세되는 1세대1주택(고가주택 등)의 경우에 20~80%(보유기간별과 거주기간별 공제율을 합한 공제율)의 장기보유특별공제율을 적용받으려면요..

(1) 3년이상 보유(3년 보유를 못하면 장특공제 대상자체가 아님)

(2) 보유기간 중 최소 2년 이상 거주해야 함


2. 만약, 위1.의 (2)의 2년 거주를 못하고 1년만 거주했다면..일반적인 공제율..즉, 양도차익에 보유기간별 공제율(보유연수에 2%씩)곱한 금액을 공제합니다.


즉, 1세대1주택(등기, 고가주택)이고 3년 보유만 하고, 2년 거주요건을 갖추지 못한 경우에는  3X4%=12%공제가 아니고 3X2%= 6%의 공제율만 적용받을 수 있습니다.^^.


윤*현님의 합격을 많이 응원할께요~~.^^.

끝까지 힘내시고, 합격의 기쁜소식 전해주세요~.^^.

파이팅~~!!

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