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제목 합격을 기원합니다~
작성자 신관식 첨부파일

늘 행복하십시오~


1번 문제와 2번 문제는 문제의 조건이 다르므로, 다른 방법으로 해야 합니다.

수업시간에 지도해드린 대로, 학습하신대로 하셔야 문제해결이 됩니다.


1번 문제는.. 이미 담보대출을 받은 금액(융자받은 금액) 8,000만원을 제시하고, LTV와 DTI기준을 적용하여

적은 한도(두 가지 승인기준 모두 충족)의 융자가능액을 구하는 문제입니다.

LTV 기준 2.4억원, DTI기준 2.5억원 입니다만,,,,, 둘 중의 적은 한도이므로 2.4억원까지만 융자가 가능합니다.

그런데 문제 조건에서 기존담보대출금액이 8천만원이 있으므로,,,,

적은 한도인 2.4억원에서 8천만원을 공제한 금액인 1.6억원이 최대대출가능금액입니다.


2번 문제는... 문제의 조건에서 기존주택담보대출금액이 제시된 것이 아니고,

기존주택담보대출의 연간 상환해야 할 원리금 1,400만원이 제시되어 있습니다.

LTV기준.. 융자액 2.5이므로 어찌되었든 융자가능액은 2.5억은 넘을 수 없습니다.

문제 조건에서 DTI 40%라는 것은... 연간 상환해야 할 원리금이 소득의 40%를 넘을 수 없다는 개념입니다.

분자값인 연간 원리금 최초 2,400만원입니다만,,,, 문제의 조건에서 기존주택담보대출 원리금이 1,400만원이 있으므로

이러한 기존주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다.

따라서, 분자값 2,400만원 - 기존 주택담보대출원리금 1,400만원 = 결과물이 1,000만원입니다.

이러한 원리금 1,000만원을 저당상수(0.08)로 나눈 값이 1억 2,500만원입니다.


처음에 구했던 LTV 기준 융자액 2.5억원을 넘지 않으므로,,,

기존주택담보대출 원리금 연간 1,400만원을 고려한,,,융자가능액은 1억 2,500만원입니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험 25번에 출제되었던 문제와 숫자만 다르고, 동일한 유형입니다.


9~10월 과정에서 유사한 문제를 접하시게 될 것입니다.

감사합니다~
질문글 출제예상문제집 6편 금융론 228p 2번문제 질문드립니다.

공인중개사

부동산학개론

김*진

2023.10.08
답이 DTI 40%기준으로 계산한(기존 주택담보대출 원리금 상환 1400만원 공제한 )1000 만원에대한 금액 1억2500 으로 나와있는데 그렇게 계산된다면 기존대출+신규대출합쳐 총 DTI 40%를 다 채운 대출을 받은셈인데 그럼 총 대출금액은 3억이 됩니다. 근데 문제에서 LTV50%이면 2억5000이상 대출받기는 불가한거로 되는데 두가지 조건 다 충족이면 2번이 답이 되지 않는거 같습니다. 확인 부탁드립니다.
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64700 부동산세법 장기보유특별공제 질문입니다. 정*연 2023-10-12 258
답변 드립니다~.^^. 강성규 2023-10-14 258
64699 부동산공법 100선 임*혁 2023-10-12 249
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-15 249
64698 중개사법령 및 실무 동형1차 11번 5번 질문이요... 김*지 2023-10-12 287
등록 홍덕기 2023-10-13 287
64697 부동산세법 토지분 종합부동산세 질문이요. 정*연 2023-10-12 294
답변 드립니다~.^^. 강성규 2023-10-14 294
64696 부동산세법 교수님 질문드립니다 ! 이*영 2023-10-12 391
답변 드립니다~.^^. 강성규 2023-10-14 391
64695 중개사법령 및 실무 모이고사 5회 조*익 2023-10-12 371
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-13 371
64694 부동산학개론 동형)2회차)21번 질문입니다. 송*영 2023-10-12 478
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-10-13 478
64693 부동산학개론 예상문제집 김*성 2023-10-12 338
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-13 338
64692 부동산학개론 부동산학총론 김*욱 2023-10-12 474
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-10-13 474
64691 민법 및 민사특별법 출제예상문제집 73번(231.p) 추가 질문드립니다. 이*영 2023-10-12 344
공동저당 민희열 2023-10-14 344
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