해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 안녕하세요 교수님. 출제예상문제집 관련해서 문의드립니다.

공인중개사

부동산학개론

박*아

2023.10.02
※ 부적합한 질문이나 무례한 내용이 포함될 시 별도 안내없이 삭제조치 될 수 있습니다. 교수님께 질문하기는 매월 최대 30개까지 가능합니다.


안녕하세요 교수님!

핵심이론 관련된 내용은 아닌데 출제예상집 카테고리가 없어 여기에 남겨드립니다.


출제예상문제집 228페이지에 2번 문제 풀이가 이해가 안되어서 여쭤보려구요.


제가 풀이한 결과는


-

LTV에 의한 대출 가능 금액: 5억 x 0.5 = 2.5억

DTI에 의한 대출 가능 금액: 6000만원 x 0.4 / 0.08 = 3억


대출 가능 금액: 2.5억


기존 대출 금액 1400 / 0.08 = 17500만


추가 대출 가능 금액 7500만

-


아무리 해도 이런 결과인데요..

정답을 봐도 이해가 안가서요 ㅠ0ㅠ


지난 7월 20일 공인중개사 자격증 취득을 결심하고 교수님 명강의 들으면서 열심히 공부중입니다.

현재 투잡인지라.. 시간이 너무 없고 체력적으로도 힘이 들지만 교수님 강의 들으면서 조금씩 성장하고 있고 힘을 얻고 있어요^^

항상 감사드립니다!

꼭 합격해서 감사 글 남기겠습니다.

남은 연휴 편안하게 보내시고 날이 많이 쌀쌀해 졌는데 건강 잘 유지하시길 바랍니다 ^^

신관식 교수님의 답변

2023.10.02

늘 행복하십시오~


1번 문제와 2번 문제는 문제의 조건이 다르므로, 다른 방법으로 해야 합니다.

수업시간에 지도해드린 대로, 학습하신대로 하셔야 문제해결이 됩니다.


1번 문제는.. 이미 담보대출을 받은 금액(융자받은 금액) 8,000만원을 제시하고, LTV와 DTI기준을 적용하여

적은 한도(두 가지 승인기준 모두 충족)의 융자가능액을 구하는 문제입니다.

LTV 기준 2.4억원, DTI기준 2.5억원 입니다만,,,,, 둘 중의 적은 한도이므로 2.4억원까지만 융자가 가능합니다.

그런데 문제 조건에서 기존담보대출금액이 8천만원이 있으므로,,,,

적은 한도인 2.4억원에서 8천만원을 공제한 금액인 1.6억원이 최대대출가능금액입니다.


2번 문제는... 문제의 조건에서 기존주택담보대출금액이 제시된 것이 아니고,

기존주택담보대출의 연간 상환해야 할 원리금 1,400만원이 제시되어 있습니다.

LTV기준.. 융자액 2.5이므로 어찌되었든 융자가능액은 2.5억은 넘을 수 없습니다.

문제 조건에서 DTI 40%라는 것은... 연간 상환해야 할 원리금이 소득의 40%를 넘을 수 없다는 개념입니다.

분자값인 연간 원리금 최초 2,400만원입니다만,,,, 문제의 조건에서 기존주택담보대출 원리금이 1,400만원이 있으므로

이러한 기존주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다.

따라서, 분자값 2,400만원 - 기존 주택담보대출원리금 1,400만원 = 결과물이 1,000만원입니다.

이러한 원리금 1,000만원을 저당상수(0.08)로 나눈 값이 1억 2,500만원입니다.


처음에 구했던 LTV 기준 융자액 2.5억원을 넘지 않으므로,,,

기존주택담보대출 원리금 연간 1,400만원을 고려한,,,융자가능액은 1억 2,500만원입니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험 25번에 출제되었던 문제와 숫자만 다르고, 동일한 유형입니다.


9~10월 과정에서 유사한 문제를 접하시게 될 것입니다.

감사합니다~

내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64368 부동산학개론 출제예상문제집 6편 금융론 228p 2번문제 질문드립니다. 김*진 2023-10-08 288
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-10 288
64367 부동산학개론 교수님 질문드립니다 박*인 2023-10-08 542
강양구 강양구 2023-10-08 542
64366 중개사법령 및 실무 상가임대차 김*홍 2023-10-08 306
상가임대차 홍덕기 2023-10-09 306
64365 부동산학개론 100선 80번 이*희 2023-10-07 340
강양구 강양구 2023-10-08 340
64364 부동산공법 개정내용 자료는 어디서 다운 받을 수 있나요? 우*민 2023-10-07 301
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-08 301
64363 중개사법령 및 실무 중개사무소 등록기준 기출문제 질문드립니다 김*수 2023-10-07 242
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-08 242
64362 민법 및 민사특별법 핵심요약집 88쪽 김*왕 2023-10-07 423
동산의 선의취득 양민 2023-10-11 423
64361 민법 및 민사특별법 적중100선 적중12 테스트1 5번 선택지 강*우 2023-10-07 340
사기의 요건 양민 2023-10-11 340
64360 부동산공시법령 교수님 질문있습니다. ^^ 강*경 2023-10-07 420
답변 양기백 2023-10-09 420
64359 부동산세법 100선 93번 문제 김*훈 2023-10-07 236
답변입니다 김윤석 2023-10-11 236
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms