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질문글 가담법 후순위권리자

공인중개사

민법 및 민사특별법

한*용

2023.10.02

후순위 권리자는 청산기간에 한정하여 그 피담보채권의 

변제기가 도래하기 전이라도 담보목적 부동산의 경매를 청구할 수 있다"에서 

여기서 피담보채권의 변제기가 왜 나오나요? 무슨말인지 모르겠습니다 ㅜㅜ

양민 교수님의 답변

2023.10.11

안녕하세요 회원님


갑소유 빌라-을[담보가등기]병[후순위저당권]


이경우 가등기권리자가 청산금을 헐값으로 통지한 경우 후순위저당권자는 불만이 생기면 가등기권리자의 귀속청산[집뺏기전략]을 저지할수 있습니다.
후순위권리자가 경매를 청구하면 가등기담보는 저당권으로 간주되어 경매되는 순간 가등기는 소멸됩니다[삭제된다는 의미조]

이 경우 후순위저당권자는 자기채권의 변제기가 도래하여야 경매를 하는 것이 일반적인데 

여기서는 특례로 변제기가 도래 전이어도 청산기간 2월 내에는 경매를 청구하여 가등기담보권자의 귀속청산을 저지할수 있다는 것이 중요한 지점입니다.


감사합니다,

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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64373 부동산공시법령 동형 1회 36 정*진 2023-10-08 301
안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-09 301
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정지웅입니다. 정지웅 2023-10-08 347
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합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-10 444
64370 부동산세법 종부세에서 주택의 7단계 누진세 안*진 2023-10-08 459
답변입니다. 김윤석 2023-10-09 459
64369 부동산세법 종부세에서 토지 과세표준에서 공정시장가액비율 안*진 2023-10-08 319
답변입니다. 김윤석 2023-10-09 319
64368 부동산학개론 출제예상문제집 6편 금융론 228p 2번문제 질문드립니다. 김*진 2023-10-08 290
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-10 290
64367 부동산학개론 교수님 질문드립니다 박*인 2023-10-08 544
강양구 강양구 2023-10-08 544
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상가임대차 홍덕기 2023-10-09 308
64365 부동산학개론 100선 80번 이*희 2023-10-07 346
강양구 강양구 2023-10-08 346
64364 부동산공법 개정내용 자료는 어디서 다운 받을 수 있나요? 우*민 2023-10-07 307
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-08 307
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