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질문글 용적률 계산

공인중개사

부동산공법

정*훈

2016.05.01

안녕하세요.

항상 열정적인 강의에 감사드립니다.

조금 늦게 공부를 시작하다보니 따라가야할 부분이 많아 벅차긴 하지만 열심히 쪼개서 공부하고 있습니다.

용적률 계산에 있어서 궁금한 점이 있어 질문드립니다.

 

용적률 계산시 주민공동시설이 제외되는지요?

 

그리고 지하주차장은 제외된다고 했는데

예를 들어 지하가 아닌 1층 바닥면적이 1000m2라고 했을 때

필로티구조로 건물을 지어 600m2은 주차장으로 사용하고

400m2은 건물부속시설로 사용한다면 이 때도 관계없이 1000m2 전부를 용적률에 넣어야 하나요?

아니면 주차장 사용분 600m2은 제외하고 400m2만 포함시켜야하나요?

한종민 교수님의 답변

2016.05.02
질문하신 용적률 계산과 관련하여...
주민공동시설은 예전에 용적률 산정시 제외하는 규정이 있었으나 지금은 삭제되었습니다. 그래서 주민공동시설의 면적은 용적률 산정시 연면적에 포함합니다.
필로티 구조의 부분은 주차에 전용되는 경우 바닥면적에서 제외합니다. 질문하신 경우는 주차에 전용되는 경우가 아니므로 주차장 면적 600제곱미터는 연면적에서 제외하고, 나머지 건물부속시설의 면적 400제곱미터는 연면적에 포함됩니다.
어떻게 이해되셨나요? 그럼 건강조심하시고, 열공하세요~.
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