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제목 주임법
작성자 양민 첨부파일

안녕하세요 회원님


1.임차인이 중간낀 경우로 말소기준권리인 1번저당권보다 임차권이 후순위로서 경매로 소멸합니다.

2. 배당순위는 1번저당권>임차인>2번저당권의 순서로 배당을 받게되죠. 임차인은 1번보다는 후순위로 받고 2번보다는 먼저 배당을 받죠.

3. 낙찰자가 임대인의 지위를 승계합니다.,  전주인은 임대인의 의무를 면하고요.

감사합니다
질문글 임대인의 지위 승계 관련 질문드립니다.

공인중개사

민법 및 민사특별법

심*준

2023.09.21
조건1) A소유 X주택에 B가 보증금 2억에 임차하여 대항요건과 확정일자를 받음 조건2) 대항요건을 갖추기 전, 후로 C,D의 저당권이 설정된 경우) 조건3) D의 저당권 실행으로 E가 X주택을 매수 위 조건하에 제가 이해하기로는, " C -> B -> D 순이므로 E는 임대인의 지위를 승계하지 않고 B는 대항력이 없으므로 B의 임차권은 소멸한다." 질문1) 대항력이 없는 B는 환가대금에서 우선변제는 가능한가요? 아니면 아예 못받는건가요? 질문2) 우선변제가 가능하다면 변제 후 남은 보증금반환채권은 E에게 주장할 수 없을 뿐이지 A에게는 그대로 주장할 수 있는건가요? 질문3) 임차권소멸로 우선변제를 못받는다면 전액 A에게 청구해야하나요? 교수님 바쁘신 와중에 질문이 복잡하고 길어서 죄송합니다. 머리가 뒤죽박죽이네요... 명쾌한 답변 부탁드립니다. 항상 감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63879 부동산공법 의견협의심의 김*홍 2023-09-27 463
어준선입니다. 어준선 2023-09-27 463
63878 중개사법령 및 실무 암기사항 정리자료 최*준 2023-09-27 199
암기자료 홍덕기 2023-10-04 199
63877 민법 및 민사특별법 100선 자료문의 강*영 2023-09-27 655
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-09-28 655
63876 부동산공법 공법 동형1차8번 오답 답없음 정*림 2023-09-27 610
답변드립니다. 김용철 2023-09-29 610
63875 중개사법령 및 실무 인강수강생입니다. 임*다 2023-09-27 454
중개법 한민우 2023-09-28 454
63874 민법 및 민사특별법 매매계약의 효력 허*경 2023-09-27 672
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-09-27 672
63873 민법 및 민사특별법 낙찰자의 채무자 지위승계 박*조 2023-09-27 361
중간 임차인의 지위 양민 2023-10-04 361
63872 민법 및 민사특별법 100선 자료문의 강*영 2023-09-27 384
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-09-27 384
63871 중개사법령 및 실무 9월 24일 총정리특강은 어디에 올라가 있을까요? 박*수 2023-09-27 492
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-27 492
63870 부동산공시법령 등기촉탁과 1개월내 신고의 차이 소*훈 2023-09-27 458
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-27 458
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