해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 합격을 기원합니다~
작성자 신관식 첨부파일

늘 행복하십시오~


1번 문제와 2번 문제는 문제의 조건이 다르므로, 다른 방법으로 해야 합니다.

수업시간에 지도해드린 대로, 학습하신대로 하셔야 문제해결이 됩니다.


1번 문제는.. 이미 담보대출을 받은 금액(융자받은 금액) 8,000만원을 제시하고, LTV와 DTI기준을 적용하여

적은 한도(두 가지 승인기준 모두 충족)의 융자가능액을 구하는 문제입니다.

LTV 기준 2.4억원, DTI기준 2.5억원 입니다만,,,,, 둘 중의 적은 한도이므로 2.4억원까지만 융자가 가능합니다.

그런데 문제 조건에서 기존담보대출금액이 8천만원이 있으므로,,,,

적은 한도인 2.4억원에서 8천만원을 공제한 금액인 1.6억원이 최대대출가능금액입니다.


2번 문제는... 문제의 조건에서 기존주택담보대출금액이 제시된 것이 아니고,

기존주택담보대출의 연간 상환해야 할 원리금 1,400만원이 제시되어 있습니다.

LTV기준.. 융자액 2.5이므로 어찌되었든 융자가능액은 2.5억은 넘을 수 없습니다.

문제 조건에서 DTI 40%라는 것은... 연간 상환해야 할 원리금이 소득의 40%를 넘을 수 없다는 개념입니다.

분자값인 연간 원리금 최초 2,400만원입니다만,,,, 문제의 조건에서 기존주택담보대출 원리금이 1,400만원이 있으므로

이러한 기존주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다.

따라서, 분자값 2,400만원 - 기존 주택담보대출원리금 1,400만원 = 결과물이 1,000만원입니다.

이러한 원리금 1,000만원을 저당상수(0.08)로 나눈 값이 1억 2,500만원입니다.


처음에 구했던 LTV 기준 융자액 2.5억원을 넘지 않으므로,,,

기존주택담보대출 원리금 연간 1,400만원을 고려한,,,융자가능액은 1억 2,500만원입니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험 25번에 출제되었던 문제와 숫자만 다르고, 동일한 유형입니다.


9~10월 과정에서 유사한 문제를 접하시게 될 것입니다.

감사합니다~
질문글 예상문제집 금융론 2번문제 관련

공인중개사

부동산학개론

채*석

2023.09.18
ㅇ 정답 1억2,500만원이면, 기존 대출 1억7천5백만원을 합해 3억(DTI기준) ㅇ 문제에서 LTV 와 DTI 두가지 조건을 모두 충족하라는 조건 - 따라서, 적은금액인 LTV 기준 2억5천만원이 최대 대출가능 금액이 아닌가요? ㅇ 따라서, 7천5백만원 아닌가요?
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63779 부동산학개론 질문합니다 전*욱 2023-09-25 452
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-25 452
63778 부동산공시법령 등기필정보 한*현 2023-09-25 446
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-25 446
63777 민법 및 민사특별법 적중100선 58번 테스트2번 복수정답이요~ 노*경 2023-09-24 588
정답 양민 2023-09-28 588
63776 중개사법령 및 실무 주임법상임법 정*미 2023-09-24 485
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-26 485
63775 부동산공시법령 대위신청 한*현 2023-09-24 403
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-25 403
63774 민법 및 민사특별법 자료 프린트가 안되네요 김*윤 2023-09-24 485
자료 문제 양민 2023-09-28 485
63773 민법 및 민사특별법 2023 암기사항 정리 이*영 2023-09-24 563
안녕하세요. 박사부 입니다. 박문호 2023-09-25 563
63772 중개사법령 및 실무 중개사법 과년도 29회 20번 문제 질문드립니다 유*상 2023-09-24 300
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-26 300
63771 부동산세법 100선81번 문항 질문드립니다 배*민 2023-09-24 392
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-26 392
63770 부동산공시법령 관공서 촉탁등기 관련 임*웅 2023-09-24 419
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-25 419
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms