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제목 합격을 기원합니다~
작성자 신관식 첨부파일

늘 행복하십시오~


1번 문제와 2번 문제는 문제의 조건이 다르므로, 다른 방법으로 해야 합니다.

수업시간에 지도해드린 대로, 학습하신대로 하셔야 문제해결이 됩니다.


1번 문제는.. 이미 담보대출을 받은 금액(융자받은 금액) 8,000만원을 제시하고, LTV와 DTI기준을 적용하여

적은 한도(두 가지 승인기준 모두 충족)의 융자가능액을 구하는 문제입니다.

LTV 기준 2.4억원, DTI기준 2.5억원 입니다만,,,,, 둘 중의 적은 한도이므로 2.4억원까지만 융자가 가능합니다.

그런데 문제 조건에서 기존담보대출금액이 8천만원이 있으므로,,,,

적은 한도인 2.4억원에서 8천만원을 공제한 금액인 1.6억원이 최대대출가능금액입니다.


2번 문제는... 문제의 조건이 기존주택담보대출금액이 제시된 것이 아니고,

기존주택담보대출의 연간 상환해야 할 원리금 1,400만원이 제시되어 있습니다.

LTV기준.. 융자액 2.5이므로 어찌되었든 융자가능액은 2.5억은 넘을 수 없습니다.

문제 조건에서 DTI 40%라는 것은... 연간 상환해야 할 원리금이 소득의 40%를 넘을 수 없다는 개념입니다.

분자값인 연간 원리금 최초 2,400만원입니다만,,,, 문제의 조건에서 기존주택담보대출 원리금이 1,400만원이 있으므로

이러한 기존주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다.

따라서, 분자값 2,400만원 - 기존 주택담보대출원리금 1,400만원 = 결과물이 1,000만원입니다.

이러한 원리금 1,000만원을 저당상수(0.08)로 나눈 값이 1억 2,500만원입니다.


처음에 구했던 LTV 기준 융자액 2.5억원을 넘지 않으므로,,,

기존주택담보대출 원리금 연간 1,400만원을 고려한,,,융자가능액은 1억 2,500만원입니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험 25번에 출제되었던 문제와 숫자만 다르고, 동일한 유형입니다.


9~10월 과정에서 유사한 문제를 접하시게 될 것입니다.

감사합니다~
질문글 6편 1번과 2번

공인중개사

부동산학개론

박*엽

2023.09.17
1번 문제에서는 이미 받은 8000만원 대출을LTV DTI 에서 둘다 빼서 계산했는데 2번문제에서 기존 주택담보대출 1400만원 원리금을 왜 Dti에서만 빼고 Ltv에서는 안빼는지 모르겠어요
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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63702 중개사법령 및 실무 질문 김*현 2023-09-23 402
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-23 402
63701 중개사법령 및 실무 외국인 부동산취득신고 장*하 2023-09-23 818
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-23 818
63700 중개사법령 및 실무 정답수정 남*원 2023-09-23 516
정답 한민우 2023-09-24 516
63699 부동산학개론 2회 동형 모고 정답 황*혜 2023-09-23 382
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-25 382
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건물 한민우 2023-09-24 332
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안녕하세요. 박사부 입니다. 박문호 2023-09-25 413
63694 부동산세법 공정시장가액비율 손*경 2023-09-23 243
답변입니다 김윤석 2023-09-26 243
63693 부동산학개론 동형 1회 13번 질문 김*예 2023-09-23 389
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-25 389
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