해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 건축면적에 대한 질문입니다

공인중개사

부동산공법

2015.08.01

교수님 안녕하세요~

 

대지면적 건축면적 바닥면적에 대한 개념이 안잡혀서요,,

 

일단 크기로 보면 대지면적 > 건축면적 > 바닥면적 이게 맞는 건가요??아니면

대지면적 >건축면적  >= (크거나같을수도있다)바닥면적 이건가요,,?  

 

 

그리구..  용적률 500퍼센트다 ! 라고 한다면  건축면적에다가 곱해야하는지 바닥면적에 곱해야하는지요..

 

그리구..  바닥면적에서 필로티부분에서 어쩌고저쩌고 제외 ~ 라고 하는데요

그럼 필로티부분이 있는 건물의 바닥면적은  1층이나,2층의 바닥면적보다 작을 수도 있는건가요?

 

;;  질문하기도 어렵네여

 

음; 필로티부분이 있는 건물이 있다면,,  그 , 필로티부분의 면적을 바닥면적에 포함하잖아요

근데 그 필로티에서 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와 어쩌고 저쩌고는 제외한다

이러면서 공동주택면적을 제외해주고,, 

공동주택으로서  어린이 놀이터및 조경시설의 면적도 바닥면적에서 제외한다

 

이렇게 되어있는데요

 

필로티부분에 공동주택이 어떻게 있을수 있는건가여?  이게 무슨 말인지 모르겠어요,,

또 필로티부분에서 차량통행, 주차, 공중의 통행 면적을 제외시키면

필로티 부분에서 남는 바닥면적이 뭐가 있나여??   필로티부분은 바닥면적이 아예 없을 수도 있는건지요

 

 

또 공동주택으로서 어린이 놀이터및 조경시설,, 이라고 되어있는데

그렇다면 단독 주택이나 상가나 공장이나 다른건물들에서는 어린이 놀이터나 조경을 하는 경우에 그것도 바닥면적에 포함된다 라는 건가요?

 

 

 

 

;;;  죄송해요    공법이 너무해요 ㅜㅜ

배문환 교수님의 답변

2015.08.03

우선 크기로 보았을때 대지면적>건축면적>바닥면적이 기본입니다.
그런데 위의 내용이 다른 경우도 많이 있습니다.

예를 들어 역사다리모양의 건축물을 건축하는 경우 건축면적>1층 바닥면적>2층바닥면적>3층바닥면적으이 될 수도 있습니다.
즉 건축설계에 따라 다양한 형태로 건축물을 건축할 수 있으므로 다양한 형태의 건축물이 건축될 수 있습니다.

그리고 용적률이 500%라는 의미는 대지면적의 5배까지 건축연면적을 건축할 수 있다는 것을 의미합니다.
즉 용적률이 500%이고 대지면적이 1천제곱미터인 경우 건축연면적은 5천제곱미터까지 건축할 수 있다는 것입니다.

건폐율이 50%라는 의미는 대지면적의 0.5배만 건축면적을 건축할 수 있다는 점입니다.
즉 건폐율이 50%이면 대지면적 1천제곱미터인 경우 건축면적은 500제곱미터를 허용한다는 것입니다.
이때 건축면적에 산입되지 아니하는 부분이 기본서 p586에 규정되어 있는데 그 내용을 어렵습니다.
예를 들어 지하주차장의 경사로 옥외피난계단 등은 실제 건축물에 설치가 되었더라도 건축면적 500제곱미터에 포함되지 아니하므로 건축주에게 유리합니다.

건축연면적은 각 층의 바닥면적의 합계입니다. 그리고 용적률 산정시 건축연면적에는 지하층, 지상의 부속용도의 주차장 등의 면적 등은 제외합니다.
건축연면적은 바닥면적의 합계이므로 바닥면적을 각 층별로 구하여 다 합치면 건축연면적이 됩니다.
이때 바닥변적을 산정하는 경우에도 제외되는 부분이 기본서 p587에 규정되어 있습니다.
에를 들어 1층이 피로티 구조이고 통행, 주차 등에 전용되는 경우 그 부분은 바닥면적 산정시 제외하고, 발코니도 외벽 중심선에서 1.5미터 이상 돌출된 경우 돌출된 부분의 면적은 바닥면적 산입에서 제외됩니다.

기본서를 자세히 읽어 보십시요..
열심히 공부하십시요
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63409 부동산공시법령 39번 질문드립니다 임*희 2023-09-17 379
답변 양기백 2023-09-19 379
63408 민법 및 민사특별법 합유지분에 대해 등기법과 민법 설명이 달라서 해갈려요 교수님. 백*아 2023-09-17 359
합유지분 양민 2023-09-25 359
63407 부동산공시법령 양기백 교수님 홍*혁 2023-09-17 313
답변 양기백 2023-09-19 313
63406 민법 및 민사특별법 양민 교수님 교차청약 격지자간에 승낙기간 임*림 2023-09-17 324
13번 양민 2023-09-25 324
63405 중개사법령 및 실무 보증설정 유*숙 2023-09-17 413
보증 한민우 2023-09-18 413
63404 중개사법령 및 실무 교수님 안녕하세요?? 암기코드 김*환 2023-09-17 486
암기자료 홍덕기 2023-09-18 486
63403 중개사법령 및 실무 부동산중개사법 100선 12번문제는 답 없음이 아닌지요? 노*만 2023-09-17 351
임원 또는 사원 한민우 2023-09-18 351
63402 민법 및 민사특별법 저당권자가 토지만 경매를 실행하는 경우 건물에는 법정지상권이 성립한다 김*현 2023-09-17 304
법정지상권 양민 2023-09-25 304
63401 민법 및 민사특별법 핵심요약268p계약명의신탁 vs 9/17모고 77번 문의 김*민 2023-09-17 261
계약명의신탁 양민 2023-09-25 261
63400 부동산세법 다주택 유상취득시 중과세율 개정안 안*진 2023-09-17 292
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-18 292
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms