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부동산학개론

2015.10.19

자꾸 질문하게 되네요,,

마음이 급하다보니,,

 

지역분석과 개별분석 중에서,

대상부동산의 구체적 가격을 구하기 위한 기준을 제시해 주는 선행분석은 개별분석이다.

 

제가 아는동생이랑 의견이 달라서 여쭤보는데요,

틀린부분이 선행분석이 후행분석이 되어야 맞는거 아닌가요?

 

지역분석은 구체적 가격을 구하기 위한 기준을 제시해준다.. 해설에 이렇게 되어있어서요,,

가격과 가치가 헷갈리는데요,,지역분석에 가격수준분석이 가치분석이랑 같나요?

 

휴ㅠ~~

어떤게 맞는건지,, 동생이랑 싸우게 생겼네,,ㅋㅋ

신관식 교수님의 답변

2015.10.20
늘 행복하십시오.

지역분석은 표준적 이용을 판정하여 그 지역 부동산의 가격(가치)수준을 판정하는 작업이지요?...
개별분석은 최유효이용을 판정하여 대상부동산의 구체적 가격을 구하는 작업이지요?..

질문하신.. 대상부동산의 구체적 가격을 구하기 것은 개별분석이고,
이러한 구체적 가격을 구하는 기준을 제시하는 것은 지역분석이며, 지역분석은 개별분석보다 먼저 수행되므로 선행분석입니다. 말씀하신 내용은 지역분석을 표현한 것입니다.
즉, 지역분석에서 표준적 이용 판정결과를 기준으로 하여 개별분석에서는 최유효이용을 판정한다는 의미입니다.

말씀하신 지문에서 가격이라고 하든 가치라고 하든 문맥상 하자는 없습니다.
다만, 가격(price)- 과거의 값, 가치(value) - 장래이익에 대한 현재가치..
이러한 것을 비교하는 지문은 가격과 가치를 구분하는 것입니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.
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