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질문글 기출의 재발견 해설

공인중개사

부동산학개론

김*욱

2023.09.01
송도윤 교수님 안녕하세요? 기출의 재발견 덕분에 개론을 정리하고 있습니다. 교수님께서 직접 만드신 변형 문제다보니 정성이 느껴지고 해커스 수험생들을 이처럼 신경써 주시다니 감사한 마음으로 열심히 문제 풀겠습니다. 그런데, 교수님께서 기출의 재발견 Chapter8 6번 문제를 해설하실 때 어림셈법에 대해 정의하고 분류해 주셨는데요- 일부 오류가 있는 것으로 보입니다. 교수님께서는 칠판에 판서하시면서 총자산회전율이 어림셈법에 포함되고, 총소득승수의 역수라고 설명해 주셨는데, 총자산회전율은 어림셈법이 아니라 (재무)비율분석에 해당되는 것으로 알고 있습니다. 물론 총자산회전율은 총소득승수의 역수가 맞지만 총자산회전율은 분류상 어림셈법이 아닌 비율분석에 포함시켜야 할 것 같습니다. 교수님이 핵심이론 강의때 사용하셨던 책(핵심요약집 p.98)을 보면 총자산회전율은 어림셈법 분류에서 빠져있습니다(p.98 표 참고). 따라서, 칠판에 적어주신 내용은 사실과 맞지 않는 부분에 해당할 수 있어 수정이 필요할 것 같습니다. 그리고, 총자산회전율(종합자본회전율)이라고 칠판에 적어주셨는데, 총자산회전율과 종합자본회전율은 각각 다른 개념이며- 총자산회전율은 총소득을 총투자액으로 나누어 계산하지만, 종합자본환원율은 총소득이 아닌 순영업소득(= 유효총소득 - 영업경비)을 총투자액으로 나눠 계산하기 때문에 다른 개념으로 접근하는 것이 올바를 것 같습니다.

송도윤 교수님의 답변

2023.09.04

 총자산회전율이 어림셈법에 포함되고, 총소득승수의 역수라고 설명해 주셨는데, 

네 이렇게 설명드렸다면, 제가 말 실수를 한거 같네요.

총자산회전율을 비율분석법이고, 역수관계를 설명하기 위해, 어림셈법에서 언급드리는 바입니다.


부동산학개론 송도윤 올림

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