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부동산학개론

김*욱

2023.09.01
신관식 교수님, 안녕하세요? 오늘 교수님 100선 강의듣다가 머릿 속에서 지워지지 않는 고민이 하나 있어 글 올립니다. 저는 교수님 수업을 학원에서, 인터넷 강의로 들으며 개론 시험을 준비해온 수험생입니다. 교수님이 편찬하신 교재를 가지고, 교수님의 모든 강의를 들으면서 시험을 준비하고 있습니다. 그런데, 최근 모의고사(6회) 문제 중에 IRR 계산문제가 출제되어 머릿 속이 복잡하여 문의 드립니다. 다른 교수님께서(종로 강양구 교수님) 출제하시다 보니, 제가 그동안 준비해왔던 범위 밖에 출제가 되었는데.. IRR의 경우 신관식 교수님 수업때 IRR 값 구하기가 쉽지 않다고 시험출제는 되지 않을 것이라 예상하셔서, 대비하지 않고 있다가 모의고사 때 IRR 계산 출제 문제가 나와 당황하였습니다.. IRR 계산 문제는 실제 시험에서 출제될 가능성이 없겠지요? 그리고, 해설을 보니 약식으로 압축된 공식을 써서 IRR을 계산한 것으로 되어 있는데, 다른 교수님들께서 약식 사용하여 압축된 간략한 공식으로 계산 문제를 풀어내는 것 같았습니다. 저같은 경우 원칙, 개념, 기본을 강조하는 신 관식 교수님 스타일을 선호하여 교수님 믿고 끝까지 가려는데.. 혹시 약식된 공식써서 가르치는 다른 교수님 강의에서 나오는 압축 공식법을 따로 외워 두는게 좋을까요? 시험까지 얼마 안 남았는데.. 6회 모의고사 점수가 지난번보다 떨어져서.. 여러 가지로 혼란스럽습니다. 계산법 관련 교수님께 조언 구합니다.

신관식 교수님의 답변

2023.09.01

늘 행복하십시오~


질문하신 해당 문제는 본 시험에서 그러하게 출제될 가능성은 없습니다.

내부수익률은 화폐의 시간가치를 고려한 여러 기간, 다 기간의 수익률을 말합니다.

해당 문제에서 숫자로는 그 값이 맞습니다만, 그러한 값을 내부수익률이라고 하지는 않습니다.

내부수익률 개념 해석 상의 문제도 있습니다.

그냥 수익률입니다.


예상문제집 193페이지에 유사한 문제가 있습니다.

말기 현금유입(예상수익)이 4,815만원이고 현금유출(투자액)이 4,500만입니다.

두 개 값 차이가 315만원입니다. 이것이 예상수익에서 투자액을 공제한 값입니다.

이러한 315만원을 현금유출(투자액 4,500만원으로 나누어주면 7%가 나옵니다.(6회 모의고사 문제도 이렇게 구하면 됩니다)

문제에서 제시된 할인율 7%와 동일한 결과입니다.

이러한 문제의 유형은 내부수익률을 이렇게 구하라는 것이 아닌,

할인율이 7%일 때, 순현가 값이 0이면..... 문제에 제시된 할인율(요구수익률) 7%와 내부수익률 7%가 같다는 것의 개념정리에

대한 것입니다.

즉, 내부수익률은 투자안의 순현가를 0으로 만드는 할인율을 말한다...라는 개념정리의 문제입니다.


감사합니다~






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