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부동산학개론

김*숙

2023.09.10

교수님 안녕하세요~ 100선에서 40번문제 질문입니다. 환원이율을 물었는데 부동산가액 분에 순영업소득공식을 적용하려니 부동산 가액이 나와있지않아서 부채감당법으로 하신다는데 그걸 어떻게 알아내나요???  그냥 부동산가액이 표시되지않으면 다음에 하는 방법이 그냥 부채감당법으로 하나요? 공식은 알고있다마는 이런식으로 적용이 되니 실전에서 문제풀이할때 거기 까지 어떻게 생각하게되는지 매우 궁금합니다. 

신관식 교수님의 답변

2023.09.12

늘 행복하십시오~


환원이율을 구하는 방법이 여러 가지가 있습니만,  부채감당법이 그 중의 하나이구요~

이미 부채감당법으로 환원이율을 계산하는 문제가 두 번 출제된 바가 있습니다.

물론 시험에서는 어떠한 방법으로 구하라....이렇게 출제되지는 않습니다.

해당 문제처럼 그와 같은 조건들이 제시되면(즉, 부동산가액이 제시되지 않으면) 부채감답법으로 적용하여 

자본환원율(환원이율)을 계산해야 합니다. 그래서, 수식을 암기해 두시라고 말씀드렸던 것입니다


감사합니다~

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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63367 민법 및 민사특별법 상가 임대차 최우선 변제권이요 김*현 2023-09-16 380
최우선변제권 양민 2023-09-25 380
63366 중개사법령 및 실무 교수님 질문드립니다. 윤*정 2023-09-16 494
겸업문제 한민우 2023-09-18 494
63365 민법 및 민사특별법 10월 학습 과정 윤*현 2023-09-16 523
안녕하세요. 박사부 입니다. 박문호 2023-09-18 523
63364 중개사법령 및 실무 결격사유 문제 이*현 2023-09-16 375
집행유예 한민우 2023-09-18 375
63363 부동산학개론 교수님! 감사드립니다. 윤*영 2023-09-16 724
고맙습니다. 합격을 기원합니다~(내용 없습니다) 신관식 2023-09-18 724
63362 민법 및 민사특별법 6강 적중문제54번 다음 테스트 1번 질문이요 반*리 2023-09-16 343
54번 양민 2023-09-25 343
63361 중개사법령 및 실무 강의자료 문의 김*주 2023-09-16 671
강의자료 한민우 2023-09-18 671
63360 부동산학개론 송도윤 교수님 100선 87번 문제 지문중 정*선 2023-09-16 508
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-16 508
63359 부동산공법 안녕하세요. 교수님 박*은 2023-09-16 300
어준선입니다. 어준선 2023-09-18 300
63358 민법 및 민사특별법 126조 표현대리 박*민 2023-09-16 457
안녕하세요? 박결입니다. 박결 2023-09-16 457
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