해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 pf 질문

공인중개사

부동산학개론

이*연

2015.06.02
교수님 복습하다가 pf쪽에 어떤 글귀를 적어놓은게 이해가 안갑니다 내용이 pf는 부채금융으로 토지를 매입해 개발하면 그 토지는 저당이아니라 담보여서 부덩산신탁회사에 맡긴다라고 내용해석을 해봤는데 맞나요? 또 pf방식은 자기관리부동산투자회사처럼 자본금30%를소유하고 나머지는 출자받는 부채금융방식인가요?

신관식 교수님의 답변

2015.06.02
늘 행복하십싱오.

전통적인 pf금융방식은 사업주가 장래의 수익성을 기초로 금융기관으로부터 차입(부채)으로 자금을 조달하는 방식입니다.
금융기관은 대출을 실행할 때 개발사업 부지에 저당권(담보)을 설정할 수 없기 때문에 사업의 위험에 대비하여 사전에 개발사업부지를 부동산신탁회사에 담보신탁을 설정하고 권리를 확보하게 됩니다. 차후에 개발사업이 실패하여 대출금회수가 곤란하게 되면, 이 담보신탁된 개발부지를 공매처분 등을 통하여 대출금을 회수하게 되는 것입니다;

초기에 pf금융방식은 금융기관이 대출로 참여하는 부채금융방식이었습니다만, 최근에는 금융기관이 지분투자로 참여하는 조인트-벤처 방식의 프로젝트 금융투자회사도 있습니다.

시험장에 별다른 언급없이 p.f금융이라 하면 전통적인 차입을 통해 자그을 조달하는 부채금융방식이라고 생각하시면 됩니다.

자기관리 부동산투자회사가 주식을 발행하여 자금을 조달하면 지분금융방식이라 하며, 회사채나 차입을 하게되면 부채금융방식이라 합니다.

감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63336 회계원리 1거래시 발생 계정과목수 김*윤 2023-09-16 862
답변 배정란 2023-09-18 862
63335 부동산세법 마지막 공부 자료 윤*수 2023-09-16 494
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-18 494
63334 부동산공법 마지막 공부 자료 윤*수 2023-09-16 435
어준선입니다. 어준선 2023-09-18 435
63333 부동산공시법령 마지막 공부 자료 윤*수 2023-09-16 491
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-18 491
63332 중개사법령 및 실무 마지막 공부 자료 윤*수 2023-09-16 540
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-16 540
63331 부동산공법 학습자료 김*원 2023-09-16 327
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-19 327
63330 민법 및 민사특별법 양민교수님 킹왕짱!!!! 오*은 2023-09-16 336
마무리 정리 양민 2023-09-25 336
63329 민법 및 민사특별법 비진의표시 질문 석*준 2023-09-16 422
네 맞습니다 ^.^ 차민혁 2023-09-16 422
63328 부동산공시법령 사인증여 가등기- 박*연 2023-09-16 319
답변 양기백 2023-09-19 319
63327 민법 및 민사특별법 양민교수님 질문 있어요 정*정 2023-09-16 490
제3자보호 요건 양민 2023-09-25 490
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms