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질문글 [제8편.부동산감정평가론] 기본서 578.p 문제 질문드립니다.

공인중개사

부동산학개론

이*영

2023.08.29
안녕하세요, 개념완성강의 34강 8편 2장에서 578.p 문제 풀어주실 때에 시점보정 계산식을 지수법(528.p)으로 계산하였고, 시점보정치가 1.04 가 된 것을 알 수 있었습니다. 그러나 지문단서 상 거래시점에 6개월의 차이가 있고, '물가지수'가 아닌 '지가변동률'이라는 단어를 명확히 사용하고 있기 때문에 지수법이 아닌 변동률적용법(529.p) 공식으로 풀이하는 것이 맞지 않나 하는 의문이 들었습니다. 1.04의 1/2승(6개월)은 루트1.04이니 공학용계산기로 계산해도 정수가 아닌 소수로 답이 나오지만.. 보기 상의 단서만 보았을 때, 그리고 지수법(물가지수 사용)과 변동률적용법 공식의 정의를 살펴보았을 때 변동률용법이 맞는 것 같은데, 지수법의 공식을 적용한 이유를 알고싶습니다 !

신관식 교수님의 답변

2023.08.31

늘 행복하십시오~


해당 문제에서 제시된 조건만 가지고 문제를 해결합니다.

해당 문제에서 지수법이나 변동률적용법이라 명시된 것이 없구요~

변동률 적용법은,,,, 매년 10%씩 2년동안 지가가 상승하였다....이러한 조건일 때만 일시불의 내가계수를 사용하면 됩니다.


해당 문제 조건에서...

사례의 거래시점이 18. 3. 1이고,,, 대상부동산의 기준시점이 18. 9. 1이므로....  동일한 연도이므로 다른 것을 고려하실 필요는 없구요~

지가변동률(국토교통부장관이 발표한 자료) 4% 상승함.....만 고려하시면 됩니다.

원론대로 하면,,,  분자값 100+4 / 분모값 100 ...따라서 1.04를 적용하시면 됩니다.


감사합니다~

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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63232 부동산세법 선생님안녕하세요 김*경 2023-09-13 338
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-15 338
63231 부동산세법 100선 61번 ㅁ 김*민 2023-09-13 424
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-15 424
63230 부동산공법 ox 정답 부탁드립니다^^ YU*NG 2023-09-13 319
어준선입니다. 어준선 2023-09-14 319
63229 부동산공법 100선 OX정답지문 감사합니다!! 고*신 2023-09-13 263
어준선입니다. 어준선 2023-09-14 263
63228 민법 및 민사특별법 후순위 담보권자가 경매신청한 경우 김*현 2023-09-13 359
채권액 확정시기 양민 2023-09-18 359
63227 민법 및 민사특별법 강제경매의 관습상 법정지상권에 관해서 김*현 2023-09-13 273
관습상 지상권 양민 2023-09-18 273
63226 민법 및 민사특별법 9쪽에 테스트5번이요 계약법 민특법 프린트,,, 김*현 2023-09-13 308
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63225 민법 및 민사특별법 부합 한*용 2023-09-13 297
부합법리 양민 2023-09-18 297
63224 부동산세법 재산세 분납 송*호 2023-09-13 460
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-15 460
63223 민법 민법기본서 61페이지 기출문제 배*우 2023-09-13 809
민법 김지원입니다(답변입니다)... 김지원 2023-09-15 809
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