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교수님께 질문하기 게시판

제목 네~안녕하세요~
작성자 신관식 첨부파일

늘 행복하십시오~


혹여라도 이전에 수험준비 경험이 있으셔서 다른 학원, 다른 선생님 수업을 통해 그렇게 알고 계시다면...

죄송스러운 말씀입니다만 개념을 잘 못 정리하신 것입니다.(물론 잘 못 지도한 선생님들의 문제입니다)

님께서 질문하신 바와 같이 동일한 질문, 똑같은 질문을 가끔 하시는 분들이 있어서 드리는 말씀입니다. 

오해는 없으시기 바랍니다.


1번 문제는.. 이미 담보대출을 받은 금액(융자받은 금액) 8,000만원을 제시하고, LTV와 DTI기준을 적용하여

적은 한도(두 가지 승인기준 모두 충족)의 융자가능액을 구하는 문제입니다.

LTV 기준 2.4억원,  DTI기준 2.5억원 입니다만,,,,, 둘 중의 적은 한도이므로 2.4억원까지만 융자가 가능합니다.

그런데 문제 조건에서 기존담보대출금액이 8천만원이 있으므로,,,,  

적은 한도인 2.4억원에서 8천만원을 공제한 금액인 1.6억원이 최대대출가능금액입니다.


2번 문제는... 문제의 조건이 기존주택담보대출금액이 제시된 것이 아니고,

기존주택담보대출의 연간 상환해야할 원리금 1,400만원이 제시되어 있습니다.

LTV기준.. 융자액 2.5이므로 어찌되었든 융자가능액은 2.5억은 넘을 수 없습니다.

문제 조건에서 DTI 40%라는 것은... 연간 상환해야 할 원리금이 소득의 40%를 넘을 수 없다는 개념입니다.

분자값인 연간 원리금 최초 2,400만원입니다만,,,, 문제의 조건에서 기존주택담보대출 원리금이 1,400만원이 있으므로

이러한 기존주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다.

따라서, 분자값 2,400만원 - 기존 주택담보대출원리금 1,400만원 = 결과물이 1,000만원입니다.

이러한 원리금 1,000만원을 저당상수(0.08)로 나눈 값이 1억 2,500만원입니다.


처음에 구했던 LTV 기준 융자액 2.5억원을 넘지 않으므로,,,

기존주택담보대출 원리금 연간 1,400만원을 고려한,,,융자가능액은 1억 2,500만원입니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험 25번에 출제되었던 문제와 숫자만 다르고, 동일한 유형입니다.


9~10월 과정에서 유사한 문제를 접하시게 될 것입니다.

감사합니다~
질문글 출제예상-제6편 부동산금융-02번 문제 질문 (2)

공인중개사

부동산학개론

고*준

2023.08.24
교수님도 항상 행복하시기 바랍니다. ~ (교수님 요즘 너무 바쁘시겠지만 한번만 더 질문드립니다....) DTI만 가지고 봤을때는 기존대출액 2,400만원에서 1,400만원을 공제하고 1,000만원에 대해서 저당상수 0.08을 나눠서 1.25억이 나오는것 까지는 모두 이해가 되고 문제가 없습니다.. 그런데요... 저는 LTV때문에 이해가 안되는 부분인데요. LTV한도는 최대 2.5억인데, 이때 DTI값하고 비교해서 적은한도를 적용하잖아요... (여기까지는 맞죠? -_-) 그럼 적용되는 금액이 1) LTV한도 2억5천만원 과 DTI 한도 2400만원(원리금총액)을 비교해서 적은금액인 2400한도가 적용되는 부분인건지? (이건 교수님 말씀이고요) 2) 아니면 LTV한도 2억5천과 DTI한도 3억원(원리금 2400 / 저당상수 0.08)과 비교해서 더 적은 2억5천이 적용되는 부분인건지? 가 결론이 안나서 그렇습니다. 1)번의 경우, LTV "융자금"과 DTI의 "원리금"을 비교해서 적은금액을 적용한다는것이 이해가 되질 않네요... (저렇게 하면 DTI 로 했을 때 융자금이 엄청나게 늘어날수 있을듯 한데...) 저는 LTV한도 2.5억이 적용되어서, 기존 대출금액 1400만원/0.08 = 1억7500만원을 제외해서, 2.5억 - 1.75억 = 7,5억이 추가 대출가능이 아닐까 하는데, 이해가 안되서 잠도 안옵니다... 바쁘시겠지만, 한번만 더 답변을 부탁드리겠습니다~ 이번 답변에는 토달지 않고 그래도 말씀해주신대로 따르겠습니다. ㅠ.ㅠ
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63033 부동산공시법령 가등기 질문이요. 정*연 2023-09-09 274
답변 양기백 2023-09-11 274
63032 부동산공시법령 등기필정보 작성 교부 관련 질문드립니다. 박*민 2023-09-09 292
답변 양기백 2023-09-11 292
63031 부동산공시법령 이의신청에서 질문입니다. 정*연 2023-09-09 556
답변 양기백 2023-09-11 556
63030 부동산공법 100선 21번 9 김*민 2023-09-09 468
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-12 468
63029 부동산공시법령 가등기에 기한 본등기질문입니다. 정*연 2023-09-09 307
답변 양기백 2023-09-11 307
63028 부동산세법 단원별기출문제 질문 최*희 2023-09-09 376
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 376
63027 부동산공시법령 가압류 등기 관련 교재내용 신*호 2023-09-09 279
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 279
63026 부동산공법 교수님 안녕하세요 박*신 2023-09-09 300
어준선입니다. 어준선 2023-09-11 300
63025 부동산공시법령 안녕하세요 박*현 2023-09-09 280
답변입니다. 송용희 2023-09-12 280
63024 부동산세법 맘 따뜻해지는 열정 교수님~! 이*희 2023-09-09 322
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 322
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