해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 네~안녕하세요~
작성자 신관식 첨부파일

늘 행복하십시오~


계산과정을 일일이 다 설명드려서 개념을 정리하는 것이 때로는 많은 수험생들에게 불편함을 느끼게 할수도 있습니다.

그래서, 질문하신 내용은 직관적으로 대응하실 필요가 있는 지문입니다.


여기에 계산과정을 다 기술하는 것이,,, 받아들이시는 것이 다소 어려움은 있을 것입니다.

숫자로 표기해드립니다.

대부비율 80% 일때(지분투자액, 즉 지분비율 20%입니다),  

차입금리 15% > 총투자수익률(순영업소득에 해당합니다) 14% > 지분투자수익률 10%,,,,, 이 상태가 부의 레버리지입니다.

계산과정에서 %는 제외하고 계산합니다.

지분투자수익률 10% = 분자값 총투자수익률 14 - 부채서비스액(대부) 80 x 0.15 / 분모값 지분투자액 20.....으로 계산됩니다.


대부비율을 10%로 줄여보겠습니다(지분비율이 90%가 됩니다)

지분투자수익률 약 13.8% = 분자값 총투자수익률 14 - 부채서비스액(대부) 10 x 0.15 / 분모값 지분투자액 90... 으로 게산됩니다.

이 결과를 정리하면

차입금리(저당수익률) 15% > 총투자수익률 14% > 지분투자수익률 약 13.8% .... 가 되지요?

부의 레버리지 상태에서 대부비율이나 부채비율을 대폭 줄여도 여전히 지분투자수익률이 차입금리(저당수익률)를 상회하지 못합니다.

따라서,

부의 레버리지 상태에서 대부비율이나 부채비율을 낮추어도(여전히 부의 레버리지 상태입니다) 정의 레버리지로 전환되는 것은

아니다....입니다.


때로는 직관적으로 대응하실 필요도 있구요~ 차후에 해당하는 내용을 9~10월 과정에서 설뎡드릴 기회가 있을 것입니다.

감사합니다~
질문글 (+)의 레버리지 효과

공인중개사

부동산학개론

고*준

2023.08.24
교수님 안녕하세요. 27회시험 19번 부동산투자 레버리지효과 지문에 관련된 질문입니다. "부의 레버리지효과가 발생할 경우 부채비율을 낮추어서 정의 레버리지효과로 전환할 수 있다" 라는 지문이 틀린지문인데요. 교수님 해설지에 보면, 부채비율을 낮추면 자기자본수익률은 상승할 수 있지만, 정의 레버리지가 되지는 않는다고 하셨는데요. 정의레버리지는 : 차입(저당)이자율보다 자기자본수익률이 더 큰경우인데.. 위의 경우 부채를 줄이다 보면 어느순간은 이자율보다 자기자본수익률이 커지는 순간이 와서, 결국 정의레버리지로 전환될 수 있는거 아닌가 해서 질문 드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63027 부동산공시법령 가압류 등기 관련 교재내용 신*호 2023-09-09 279
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 279
63026 부동산공법 교수님 안녕하세요 박*신 2023-09-09 302
어준선입니다. 어준선 2023-09-11 302
63025 부동산공시법령 안녕하세요 박*현 2023-09-09 281
답변입니다. 송용희 2023-09-12 281
63024 부동산세법 맘 따뜻해지는 열정 교수님~! 이*희 2023-09-09 323
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 323
63023 부동산세법 100선 13번 김*현 2023-09-09 296
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 296
63022 회계원리 기본서 p42 10번 배*수 2023-09-09 673
답변 배정란 2023-09-11 673
63021 부동산공시법령 근저당권설정등기 질문이요. 정*연 2023-09-09 231
답변 양기백 2023-09-11 231
63020 부동산세법 78월 문제풀이 수업자료 관련 질문입니다. 임*숙 2023-09-09 279
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-12 279
63019 부동산공시법령 100선 76번 합필등기 이*윤 2023-09-09 287
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 287
63018 부동산공시법령 100선 73번 신청 후 절차 (각하/취하) 시 돌려주는 서류 이*윤 2023-09-09 257
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-11 257
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms