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질문글 할당효율적 시장 개념

공인중개사

부동산학개론

김*욱

2023.08.24

신관식 교수님, 안녕하세요?

저는 교수님 수업을 학원에서, 인터넷 강의로 수강하며 시험을 대비하고 있는 수험생입니다.

신관식 교수님 학개론 강의는 개인적으로 최고라 생각합니다!

교수님 강의를 무척 좋아해서 3일 계산문제집도 사고, 입문과정부터 기출, 예상문제 강의까지 교수님 모든 책, 모든 강의를 놓치지 않고 챙겨서 듣고 있습니다^^


그런데, 공부하다가 질문 드릴 것이 하나 있어, 말씀드리고자 합니다. 핵심요약집p.52 할당효율적 시장 관련한 것입니다.

교수님 강의시 "정보비용 < 이윤 -> 할당효율적 X" 으로 설명하였는데, 반드시 그렇지는 않은 것 같아 질문 드리게 되었습니다.


핵심요약집(p.52) 개념 설명을 보면, 할당효율적시장이란 "정보가 자산(자본)시장에 각각 균형적으로 배분되어 있는 상태로, 어느 누구도 싼 값으로 정보를 획득할 수 없는 시장을 의미한다"고 되어 있습니다. 그리고, 할당효율적시장의 사전적 의미를 찾아보면 정보가치와 정보비용이 같아서 정보로 인한 초과비용이 존재하지 않는 시장이라 되어 있습니다(인터넷 검색).


그렇다면 여기서, (A) 정보가치 = 100원, (B) 정보비용 = 100원 , (C) 초과이윤 = 0원 이라 가정하여 보겠습니다. 이 경우 "(A) 정보가치 = (B) 정보비용" 등식이 성립하고, 초과이윤( C = A- B )은 0원이 되어서 할당효율적 시장이라 할 수 있을 것입니다. 그런데, 누군가가 동일한 정보에 대해 100원에 해당하는 정보비용 (B) 을 남들보다 싼 값(60원)으로 정보를 획득한다고 가정하겠습니다. 그럼 이때 (A) 정보가치 = 100원, (B) 정보비용 = 60원, (C) 이윤 40원 (= 100 - 60원) 이 성립하게 되고, 이 때 (B) 정보비용 60원은 (C) 이윤 40원보다 크기 때문에, 교수님 강의때 설명하였던  "정보비용 < 이윤 -> 할당효율적 X" 공식이 성립하지 않게 되는 것입니다.


혹시 제가 잘못 이해한 부분이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

신관식 교수님의 답변

2023.08.26

늘 행복하십시오~


본 시험에서 한줄 짜리 지문으로 출제되는 경우의 내용입니다. 

질문하신 내용을 충분히 존중합니다만...

학문적인 탐구의 대상으로 깊게 들어가지 마시구요~  시험준비에 필요한 것만 하실 필요도 있습니다.


질문하신 것처럼 정보가치 100, 정보비용 100, 초과이윤 0.....이렇게 논하는 내용이 아닙니다.

숫자까지 대입하여 해당 내용을 정리하시는 것은 시험준비에 실익이 크지 않습니다.

(인터넷 검색한 내용이 모두 사실이 아닌 경우도 있습니다. 맹신하시면 아니됩니다)


할당 효율적 시장에서....'정보가치'..이러한 개념을 사용하여 출제된 바가 없으므로,,,  '정보가치' 개념을 여기에 

접목하실 필요는 없습니다.


정보나 자원이 모든 시장참여자게 균형적(같도록)으로 배분된 상태를,,,,,학자들이 할당효율적 시장이다...이렇게 정리한 것이므로

반대로,,,,누군가가 다른 사람(기회비용)보다 값싸게 정보를 획득하면, 그 정보로 타인보다 더 많은 초과이윤을 획득할 수 있지요?

이렇게 되면 할당 효율적이지 못하다...이렇게만 정리하시면 됩니다.


부동산시장에서 정보비용이 1,000만원이라 하구요~ . 이러한 정보비용 1,000만원을 투입하여 

얻은 이윤이 1,000만원이면,  즉 정보비용 1,000 = 이윤 1,000....  이 같은 상태이므로, 균형상태이지요? 이러한 경우를 할당효율적이라 합니다.


조건을 바꾸어서,,,,정보비용 1,000만원이구요, 이러한 정보를 통해 얻는 이윤이 1,500만원이면,,

즉, 정보비용을 상회하는 추가적인 이윤이 500만원입니다.....이것을 초과이윤이라 합니다. 

즉, 초과이윤이 500만원이면 정보비용과 이윤이 일치하지 않으므로 할당효율적이지 못하다......입니다.


감사합니다~


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