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질문글 복합부동산

공인중개사

부동산학개론

전*이

2018.01.15


복합부동산은  토지와 건물을  일체로 보신다고 말씀하셔서,

부동산 활동에서는 같이 취급한다고 말씀하셨는데..


그 다음 배우는.토지와 정착물에서는 등기된 건물이 별개라고 말씀하셔서요...


제가 어떤 점을 잘못이해하고있는지,답변 부탁드립니다..

신관식 교수님의 답변

2018.01.16
늘 행복하십시오.

민법상 부동산은 토지와 그 정착물이라 하였지요..
토지와 등기된 건물은... 법적으로 독립된 물건입니다. 법적으로 별개의 물건이니 따로 매매하는 것이 일반적입니다.

다만, 실제 부동산활동(부동산거래활동, 감정평가활동 등)을 할 때에 하나로 묶어서 거래하거나, 일체로 가치를 평가하는 것우가 있는데, 이를 복합부동산이라 하였구요..단독주택이나 아파트(공동주택) 등을 말한다고 하였습니다.
즉, 단독주택은 대지와 건물을 따로 매매하지 않고 일체로 매매하게 되구요.
아파트 등 공동주택가격에는 건물 가격을 물론 이를 구성하는 토지가격도 포함되어 있다는 것입니다.

정리하면 토지와 건물은 법적으로 별개의 물건입니다만, 실제 부동산활동을 할 때에는 마치 하나의 물건으로 삼는 것을 학문적으로 복합부동산이라고 합니다.

감사합니다.
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