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질문글 1세대1주택 비과세

공인중개사

부동산세법

2015.07.24

입문서의 강의내용중에요

1세대1주택자 비과세요건 중에 신주택 취득후 기존주택을 3년내에 양도를 하면 비과세에 해당되는데 그중 1년거주 2년보유(그래서 둘을 합쳐 3년계산이 된다)를 해야된다고 하셨는데 이 1년거주 요건은 폐지된거 아닌가 해서요~

질문1.구주택 2년 보유만하고 신주택 취득후 기존주택을 3년내에 양도하면 비과세 대상에 해당되는거 아닌지요~

 

질문2. 만약 기존주택(2012년 5월 취득,서울소재)에서 1년거주를하고 2년 보유를 하다 다른곳으로 이사를 하면서 다른 신주택을 취득(2014년9월,인천삼산동)하였는데 문제가 생겨 한달 후 이사를 가게되어 양도(2015년1월)를 하고 양도차익 발생분은 양도세를 내고 다시 1주택자가 되었고 그 후 다시 1주택을 취득(2015년6월,인천부평동)하게 되었다면 이사람이 1주택비과세 요건을 충족하기 위해서는 신주택(부평동)취득한 2015년6월부터 기존(서울)주택을 3년내에 양도하게 된다면 비과세에 해당이 되는건가요?

 

 

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시간할애가 잘 안되어 MP3파일로 듣다보니 정리가 잘 안되어..교과서 번외의 질문이 될수도 있겠는데요

만약 임야를 취득해서 바로 양도할 수도 있고 또 팬션같은 건물를 신축해서 양도를 하게 된다면

취득세, 보유세, 양도세율(중과세율?)들은 적용이 어떻게 되는건가 해서요?

그리고 혹시 주의할점이 있다면 어떤것들이 있는지.. 바쁘실텐데 죄송하고 부탁드릴게요~

 

이송원 교수님의 답변

2015.07.27
1. 구주택 취득 후 1년 지난 후 신주택을 취득하고 신주택 취득일로부터 구주택을 3년 이내에 양도해야 비과세 가능합니다.
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