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질문글 출제예상문제집 6편 1,2번 문의

공인중개사

부동산학개론

박*철

2023.08.12

안녕하세요? 

동차를 준비중인 인강 수험생입니다. 

선생님 수업을 꾸준히 따라가고는 있는데, 오늘 수업 내용 중 아리송한(?) 부분이 있어 문의드립니다.


2번문제 LTV나 DTI 계산하는 방법은 어느 정도 숙지를 하고 있습니다.

기존 주택담보대출로 연간 원리금 상환액 있어, DTI 계산할 때 공제하는 부분도 이해는 갑니다.


그런데 1번 문제처럼 기존담보대출 '금액'이 제시 되었을 때는

당연히 LTV에서도 차감하여 최종금액을 구하는데,

2번 문제에서는 왜 DTI에서만 공제하여 비교하는지 이해가 안됩니다...


다른분들이 2번문제 문의한 것도 검색해 봤고, 오늘 강의도 이부분 여러번 돌려봐도...

해결이 안됩니다.


1번과 2번문제의 차의는 

기존 주택담보대출이 금액으로 제시 / 원리금상환액으로 제시

이 차이인데 

여기서 계산방법이 달라지는 이유가 무엇인가요?

신관식 교수님의 답변

2023.08.14

늘 행복하십시오~


1번 문제의 조건은 기존주택담보 대출금액(융자액)이 제시되어 있으므로, 

계산과정을 거친 다음,  해당 문제의 경우, 적은 한도인 2.4억원에서 기존주택담보대출금액 8천만원을 공제하여 계산하는 문제입니다.


2번 문제의 조건은 기존주택담보대출 대출금액이 아니고, 기존주택담보대출의 원리금이 연간 1,400만원이 제시되었습니다.

최초의 DTI기준에서 분자값 원리금이 2,400만원이지만, 기존대출원리금이 1,400만원이 있으므로

(기존 주택담보대출 원리금 1,400만원까지 포함하여 연간 상환해야 총원리금이 2,400만원을 넘을 수 없다는 것입니다)

분자값인....최초의 원리금 2,400만원에서 기존대출원리금 1,400만원을 공제하여야 합니다. 그 결과가 1,000만원입니다.

따라서 원리금 1,000만원을 저당상수 0.08로 나누어주면 융자액은 1억 2,500만원이 됩니다.


가르쳐 드린대로, 학습하신대로 계산해야 해결이 가능합니다.


감사합니다~

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답변 드립니다..^^. 강성규 2023-08-30 339
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