광고로만 접했던 "3개월만에 2차 합격!!" 수기

공인중개사 | 2차 합격 | 이*현 | 30대 | 직장인 | 6개월 미만 | 인강 |

안녕하세요. 이번 2024년 35회 공인중개사 최종합격한 30대 직장인 남자 입니다

다소 재밌기도, 스트레스 받기도 했던 합격수기 남겨봅니다

저는 2023년 1차 시험에, 2024 2차 시험에 합격했습니다. 제목에서 말하는 3개월은 순수 2차 수험기간임을 말씀드립니다.

1. 공인중개사 공부를 시작한 이유

 부동산관련 공부를 하다가 국민 자격증인 공인중개사를 따볼까? 생각을 했고, 그 생각을 실행에 옮기게 되었습니다.

부동산과 관련하여 실무적으로 빠삭한분들도 많지만 정식 자격증이 있는것과 없는것엔 차이가 분명 있으니까요.

2. 해커스를 선택한 이유

 해커스는 처음 인터넷 광고를 통해 접했습니다. 근데 해커스에 양민 민법교수님이 계시더라구요.

다른건 모르겠고 양민 교수님 있는곳이면 믿을만 하겠다 싶어서 선택 했습니다.(비록 양민 교수님 강의를 듣진 않았지만요. 이하 추후 설명)

3. 과목별 공부방법

 (1) 1차

    먼저 저는 완전 노베이스가 아니었습니다. 이 부분이 매우 중요합니다.

    1차는 공부를 거의 안했습니다. 이 말은 타 시험준비하면서 중개사 시험보다 훨씬 많이 공부를 했다는걸 의미합니다.

    따라서 1차 공부법은 제 방법을 믿지 마세요. // 공인중개사 1차를 위한 총 공부기간은 1개월도 안될겁니다.(하루평균 1시간 이하)

   1) 민법(67.5점)

     민법관련 타 시험 준비했던 경험이 있어서 민법 총칙과 물권법까지만 봤습니다.

     기존 공부하던것 + 해커스 핵심요약집으로만 봤습니다. ( 강의 미수강 or 간혹 몇강 수강했던것 같기도)

     계약법 이후는 정말 책을 펴보지도 않았습니다.(그래서 시험볼당시 매우 쫄렸었던..)

     하지만 총칙과 물권법 부분은 상당히 꼼꼼하게 공부했습니다. 버리는 부분은 당연히 없구요.

     + 시험날 계약법 부분을 나름 읽어보고 찍긴 했습니다만 상대적으로 제법 맞췄던 것으로 기억합니다

   2) 학원론(90점)

     학원론은 타 시험준비하면서 굉장히 꼼꼼히 공부했던 과목이어서 공부를 거의 안했습니다.

     타 시험 준비하면서 중개사 시험보다 훨씬 수준 높은 부분까지 열심히 공부했었기 때문에 60점은 넘겠지 생각했습니다.

     2023년도 시험에서 무려 90점을 득할수 있었습니다.

     학원론 계산문제 풀때 시험장에서 저만 계산기 두드리길래 순간 계산기를 쓰면 안되나? 생각들어서 시험감독관에게 물어봤던 기억이 납니다.

     다른 분들은 기본적으로 계산문제 모두 버리시는거 같아요.

 (2) 2차

   2차 시험준비는 8월 초 ~ 10.26.까지 준비 했습니다.

   타 시험 관련해서 공법 중 일부와 공시법 정도 전에 공부했던 기억이 있습니다. 그래서 조금 빠르게 공부할수 있었습니다.

   1) 중개사법(60점) - 해커스 한민우 교수님

    교수님을 선택한 이유는 깔끔한(?) 첫인상 이었습니다.(정말 말도 안되는 소리죠?)

    저는 어떤 교수님 강의를 들어도 내가 공부해야 합격할 수 있다는 생각을 했기 때문에 첫인상으로 선택하게 되었습니다

    교수님 강의는 정말 깔끔하고, 잘하십니다. 다르게 표현하기가 더 어렵네요. 믿고 따르셔도 됩니다.

    저는 핵심요약강의 1개, 100선 강의만 들었고,  시험보기 까지 총 4,5회독 정도 했습니다.

    (교수님이 거의 마지막 강의 때 중개사법은 70~80 나오지 않으면 반드시 떨어진다고 하셔서 중개사법 채점하고 반 포기 했었습니다..... ㅋㅋ)

   2) 공법(65점) - 해커스 한종민 교수님

    한종민 교수님은 특별한 계기로 선택한건 아니었지만, 강의실력에 매번 놀랐습니다.

    딱딱한 공법을 어쩜이리 물 흐르듯이 강의하지? 내가 공법 강의를 한다면 이렇게 까지 할수가 있을까?

    라는 생각을 매 강의 때마다 느꼈습니다. 최고였습니다.

    공법이 재밌기 까지 했습니다.(물론 90%는 공부하기 싫었지만요.)

    기본이론 강의만 들었고, 이후 반복학습 했습니다.

   3) 공시법 및 세법(60점) - 해커스 홍승한(공시법) 교수님 및 강성규(세법) 교수님

    공시법은 효자과목이기에 나름 탄탄히 준비했습니다.(12문제 중 10문제 맞음) 핵심요약강의만 들었습니다.

    등기법은 시험이 너무 촉박해서 초반 5강의 정도만 듣다가 공시법에 집중하기로 했습니다. 그래서 지금까지도 등기법에 무슨 내용이 나오는지 잘 모릅니다.

    세법은 처음엔 다소 당황스럽던 제스처 및 몸풀기 등이 있었지만, 교수님이 설명도 잘 해주시고, 그래서 마지막 까지 기억에 남는 강의 같습니다.

    기본이론 강의만 들었고, 그래서 이번 시험에서 등기법이 몹시 어렵게 느껴졌습니다만, 운이 좋게 선방 할수 있었던거 같습니다.

4. 해커스 교수님 추천
  1차 - 양민 교수님(민법,  이분은 자타공인 최고입니다),  학원론은 제가 강의를 아무도 안들어서 잘 모르겠습니다.

  2차 - 위에 제가 수강했던 교수님들 추천합니다.

          중개사법(한민우 교수님), 공법(한종민 교수님), 공시법 및 세법(홍승한, 강성규 교수님)

          이 분들 강의를 듣고 떨어지는건 수험생 잘못입니다. 이 분들은 여러분이 합격하는데 충분하고도 넘쳐 흐르는 지식을 전수해 주십니다.
          잘 하십니다. 다른 강사, 강의 찾을 시간에 이 교수님들 강의로 시작하세요.

5. 마지막으로(중요)

 마지막으로 강조하고 싶은 부분이 있습니다.

저는 1,2차 일부를 베이스가 어느정도 있는 상태에서 진행했습니다. 결과적으로 2차를 3개월 정도 되는 시간(하루 3~4시간정도) 에 합격할 수 있었습니다.

다만, 베이스가 없거나, 공부시간 확보가 어렵거나, 공부에 소질 없으신분들은 절대로 3개월만에 합격 할 수 없다고 장담할수 있습니다

공인중개사 시험이 국민 자격증 이라고는 하지만, 최근 난이도가 상당부분 까지 올라갔다고 느껴집니다. 앞으로 더 어려워 진다 하구요.

혹시 학원이나 광고 등에서 단기합격, 최단기간, 3개월, 6개월 이런 내용을 보시면 과감히 무시하세요.

노베이스 기준 1년은 지속적으로 공부 하셔야 합격하실수 있을겁니다.

+ p.s. 3개월 정도 되는 시간동안(하루 3~4시간) 강의들을 모두 듣고 복습하기에 너무 벅찼고, 몇번이고 '과연 이게 될까?' 싶었습니다.

  진도도 다 못 빼서 시험 전날 밤 11시에 중개사법 마지막 2강(기본강의)을 마저 들을지, 앞부분을 한번 더 복습할지 고민 할 정도 였습니다

   기출문제나 동형 모고는 생각 할수도 없었습니다. 정말 배운 이론으로 '시험 당일 아, 문제가 이렇게 나오는구나'를 느끼면서 풀었습니다.

   근데 정말 이렇게 공부하지 마세요. 정말 결과는 합격했지만 너무 피말랐습니다