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합격수기

3년만에 공인중개사 합격하고 깨달은 효율적으로 공인중개사 합격하는 방법

공인중개사 | 2차 합격 | 정*희 | 직장인 | 2년 이상 | 인강 |


1. 공인중개사 공부를 시작한 이유

   31년의 직장 생활을 마치고 처음으로 나만의 시간적 여유가 많아져 그동안 관심이 많았던 금융, 주식, 부동산 등에 대한 지식 습득을 
   위해 인터넷, 서적, 유튜브 등을 통해 공부를 하였고 특히 토지에 대한 관심이 있어 특정 지역의 토지 매입을 위해 많은 부동산 중개업소
   를 방문하였고 공인중개사 분들과 대화하면서 토지 및 부동산 투자를 성공적으로 하기 위해서는 보다 전문적인 부동산 공부가
   필요함을 느꼈습니다.

   서점에 들러 부동산 관련 서적 코너를 보니 내가 공부하고자 하는 서적은 찾기 어려웠고 대부분이 공인중개사 시험을 위한 서적으로 
   가득 채워져 있었습니다. 그래서 공인중개사 시험 과목 및 취득 방법이 궁금해서 찾아 보았고 내가 알고 싶은 대부분의 내용이 공인
   중개사 시험 과목에 포함되어 있다는 것을 알게 되었습니다.
   그래서 이 기회에 공인중개사 시험 공부도 하면서 부동산 지식을 채울 수 있겠다는 생각에 공인중개사 시험을 너무 쉽게 생각하고 
   가볍게 시작하게 되었습니다.

2. 해커스를 선택한 이유

  서점에는 여러 학원들의 교재가 총망라 되어 있었고 먼저 교재의 내용 및 구성을 각 회사별로 비교하여 보고 유튜브 및 인터넷 후기 등을 체크한 결과 나에게 가장 적합한 학습 방법이 해커스 인강이라 생각하여 최종 결정하였다. 다른 회사들에 대해서는 교육을 받아
  보지 않아 비교할 수는 없지만 해커스를 선택한 것에 대해서는 3년동안 매우 만족하며 공부할 수 있었습니다.

3. 3년 만에 합격한 시행착오가 많았던 나의 공인중개사 합격과정

  1월 말에 해커스 평생 환급반을 등록하고 33회 동차 합격을 목표로 본격적인 공부를 시작하였고 과목 수도 많고 기초가 부족해서 늦게 
  시작한 만큼 기본서의 인강부터 1달 늦게 밀려 공부하였고 처음에는 인강수업 진도도 따라가기 쉽지 않았다. 6과목을 매일 3~4시간씩
  인강 수업을 들어야 했고 간혹 1주일씩 여행도 다녀오고 한달에 5~6회 골프 모임 후 술도 마시고 하루 쉬고 나면 진도는 또 밀리고 
  하면서 그동안 익숙하지 않은 공부 패턴을 만들어 가면서 부랴부랴 진도를 따라가며 공부하였습니다.

  5~6월 들어 공부로 인해 스트레스를 받을 때는 괜히 시작했나 하는 생각도 여러번 하였지만 한번 시작했으니 스트레스 받지 말고 
  일단 최선을 다해보자는 마음으로 10월까지 달려 갔습니다.
  7,8월 되니 과목 별 내용에 대해서는 어느 정도 큰 틀은 잡혔지만 시험에서 득점하는 것은 또 다른 문제였다. 시간배분 및 계산문제, 
  함정문제 등,  내용을 이해하고 있다고 주어진 시간 내에 문제를 풀어 정답을 내는 방법은 또 다른 전략과 기술이 필요했다.
  하지만 아직도 내용을 다 깊이 있게 정리되지 않은 상황에서 시험 장으로 향했고 첫 시험 문제지를 보고 또 당황하였다.
  모의고사 볼 때 인쇄해서 보았던 A4용지가 아닌 B4용지 사이즈의 시험 문제지라는 것도 현장에서 알았고  1차 과목 풀다 보니 중간에 
  1장을 더 넘겨 풀어 중간 문제를 나중에 푸는 실수까지 하면서 초보자의 혹독한 첫번째 시험을 마쳤습니다.
  결과는 1차 57.5점으로 합격에는 2문제 부족,  2차는 60점으로 합격. 제일 억울하게 떨어지는 점수를 받고 두달간 쉬면서 많은 생각을 
  하게 되었습니다.  이걸 꼭 공부해야 하나?  60점 받는 게 이렇게 어려운 것인가?  

  자존심도 상했지만 다시 내린 결론은 그동안 공부한 것이 있으니 34회 시험은 조금만 더하면 쉽게 합격할 수 있겠지 하는 생각으로
  1~2월 33회에서 공부량이 부족했던 민법과 세법을 1~2월에 집중적으로 보강해 놓고 상반기는 쉬다가 7월부터 다시 시험 공부를 시작
  하였습니다. 지난해 해놓은 공부를 믿고 너무 안이하게 생각한거죠.
  막상 공부를 시작하니 지난해 공부했던 것은 이미 기억에서 지워져 있었고 짦은 
  시간이지만 33회의 경험이 있었기에 60점은 되겠지 하는 마음으로 시험에 임한 결과는 1차는 무난히 합격하였으나 오히려 33회에 합격하였
  던 2차에서 오히려 중개사 법 시험이 예상 밖으로 어렵게 출제되어 평균 60점에 또 몇 문제 차이로 미달하여 동차 합격의 목표를 달성
  하지 못하였습니다.

  다행히 34회 1차는 합격하여 35회는 2차 과목만 준비하면 되었고 이제는 60점이 목표가 아닌 80점을 목표로 하여 안이하게 접근하지 말고 
  철저히 계획을 세워 준비하기로 하였습니다.
  바로 1월부터 2차 과목에 대해 인강 진도에 따라 공부하였고 오히려 시간적 여유가 있어서 3~6월에는 oo부동산 대학원에서 경매 전문
  가 과정도 수료하면서 시간적 여유를 가지고 공부하였으며 35회의 2차 시험은 목표한 80점은 조금 밑돌지만 여유 있는 점수로 합격할 
  수 있었습니다.

  이제 합격증은 받았지만 아직도 공인중개사 시험에 대한 정보나 학습 방법에 대해 아무 것도 모르고 혼자 앞만 보고 달려오면서 가지 
  않아도 되는 시간 낭비를 한 것 같아 아쉬움이 많이 남습니다.

4. 공인중개사를 준비하는 분들에게 시행착오를 줄이는 방법

  오프라인 학원을 다니면서 공부하면 내가 지금 어느 정도의 수준으로 진도를 나가고 있는 지 또는 시기 별 합격을 위한 최선의 방법이
  무엇인지 등 정보를 가지고 판단할 수 있지만 저처럼 인강으로 혼자 공부하는 수험생들은 이에 대한 감을 잡기가 어렵습니다.

  하루종일 공부할 수 있는 여건이 되는 경우는 당연히 동차 합격을 목표로 준비하는 것이 맞지만 직장생활을 병행하고 또는 하루에 공부할
  수 있는 시간이 제한적인 사람은 일단 동차를 목표로 공부를 하되 8월쯤 되면 합격 가능성이 어느 정도 판단되기에 첫해는 1차는 무조건 
 합격하는 것이 목표로 하고 2차는 되면 다행이고 안되면 또 한다는 마음으로 임하는 것이 좋습니다.
 그리고 다음에 2차 과목도 1년 동안 어느 정도 학습은 되었기에 꾸준히 준비하면 무난히 2차도 합격이 가능할 것으로 보입니다.

 1년 동안 1차만 공부하여 합격하고 다음 해 2차만 공부해서 합격하려 하면 1차보다는 2차 과목의 학습량이 훨씬 많기에 이것 또한 위험
 성이 있습니다. 33회까지는 그래도 동차 목표로 많이 도전하고 성공했지만 34회부터 합격자 수를 줄이고 문제 난이도가 높아지는 상황
 에서 변수가 많아 무리하게 동차를 목표로 하거나 1년동안 2차만 집중한다라는 전략은 리스크가 있을 수 있으며 오히려 편안하게 2년의
 시간을 1,2차 과목의 학습량을 분석하여 시간 안배를 잘하고 준비하는 것을 권합니다.

  특히 요즘 공인중개사를 준비하는 연령이 40대, 30대, 50대 순으로 공부를 놓은 지 오래된 분들이 많고 저처럼 60대는 암기 내용이 많은
  2차 과목은 수십번 반복해서 보고 암기하는 방법 밖에 없어 나름 더 많은 공부 시간이 필요할 수 밖에 없습니다.

  공인중개사 자격증 취득을 위해 각자의 연령대, 학습 환경 등을 고려하고 계획을 잘 수립하여 준비하면 누구든 합격할 수 있는 시험이며 
  저처럼 시행착오를 거쳐 3년 공부하지 마시고 1년 또는 2년 이내에 합격하시길 기원 드립니다.  

5. 과목별 공부방법 및 교수님 추천

  마무리 9~10월 총정리 공부가 점수를 높이는 데 가장 중요한 시기이며 저는 이렇게 시험을 준비하였습니다.

  주 단위 8주~9주 플랜을 세우고 공부하였습니다. 중간 중간에 각 과목별 최종 마무리 특강 (유료)은 모두 수강하였고 과목마다 8시간에
  걸쳐 교수님들이 정리해 주시는 것이 다시 한번 전체 내용을 정리하고 본격적인 문제풀이 학습을 진행하는 데 많은 도움이 되었습니다.
  9월부터 본격적인 문제풀이로 적중 100선 특강이 시작되기에 담당 교수님의 100선 문제를 통해 전체 내용을 다시 한번 점검하였고 
  시간적 여유가 있어 담당교수님 외 다른 교수님의 100선 문제도 인쇄하여 총 200선 문제로 정리하였습니다.
  
  동형 모의고사는 매주 시험과 동일하게 실시하였고 10월 마지막 주에는 4주간 진행된 동형 모의고사를 다시 출력하여 2차로 시험을 
  또 보았으며 1차 시험 때의 점수와 비교해 가면서 1,2차 모두 틀린 문제를 중심으로 다시 한번 점검하였습니다.
  마지막으로  최근 4년간 기출 문제를 본 시험과 동일한 방법으로 풀었으며 평균 80점 이상이 되도록 준비하였습니다.
  그리고 10월 모의고사는 현장감을 익히기 위해 오프라인으로 신청하여 보았습니다.
  
  중개사법은 35회 대비 황정선 교수님 강의로 공부하였습니다.

  중개사법은 과거 고득점과목이었으나 최근 어렵게 출제되고 있어서 준비가 많이 필요합니다.
  내용을 이해 하지 못해서 틀리기 보다는 함정에 빠지지 않는 공부와 훈련이 필요합니다.  특히 빈출되는 곳은 문장(법조문) 자체를 암기
  할 정도로 완전하게 내 것으로 만들어 놓아야 합니다.
  2차 과목 중 양은 많지 않지만 계속 반복 학습이 가장 많이 필요한 과목입니다. 저는 이번에도 2차 과목 중 중개사 법이 가장 낮은 점수를
  받았습니다.  저의 공부 목적이 중개사가 되는 것이 아니라서 그런 것 같습니다. 항상 반성합니다.
  황교수님은 저와 성향이 잘 맞아 계속 2년 동안 공부한 것 같습니다.  차분한 성격으로 학습내용에 집중하는 강의 스타일이 저는 잘 
  맞았던 것 같습니다.

 공법은 34회는 한종민 교수임, 35회는 어준선 교수님의 강의로 공부하였습니다.

  공법은 내용자체가 광범위하고 학습량이 많지만 제가 부동산을 공부하게 된 계기였기에 내용 모두가 실제 토지매매 및 부동산 투자의 
  현장에서 필요한 내용이라 학습 집중도가 높았고 상대적으로 항상 고득점 과목이었습니다.
  날짜 숫자 암기가 많아 반복 학습이 많이 필요했지만 가능하면 단순 암기보다는 큰 틀에서 이해하고 숫자를 대입하는 방식으로 최대한 
  기억하려 노력하였습니다.
  한종민 교수님은 지루하지 않게 즐겁게 학습에 몰입하게 하셨고 어준선 교수님은 차분하게 이해의 틀을 만들어 주시려 노력하시는 스타일
  이라 두분 모두 저에게는 좋은 경험이었습니다.

공시법은 34회, 35회 모두 양기백 교수님의 강의를 들었습니다.

 사실 35회에는 다른 교수님으로 바꾸어 시작했다가 저랑은 잘 안 맞는 것 같아서 5월부터 34회에 같이 했던 양기백 교수님으로 돌아 
 왔습니다.
 지적법은 어느정도 공부하면 눈에 들어 오는 데 공시법은 종합적인 이해가 필요하여 어느정도 수준이 되면 쉬운데 그 순간을 넘어서기가
 쉽지 않은 것 같습니다.
 지적법보다 등기법이 실제 중개실무 및 부동산 투자 및 경매 등 현장에서 중요하며 많이 필요하기에 열심히 공부해 두는 것이 좋습니다.
 저는 양기백 교수님의 8시간 총정리 특강이 한단계 레벨업 하는 데 절대적 도움이 되었고 그 후 다른 교재는 버리고 그 교재를 바탕으로
 시험을 준비하였으며 모의고사마다 80점대로 올라서는 데 중요한 역할을 하였다.
 약간 늦은 시기에 총정리 특강이 진행되는 데 내년부터는 조금 시간을 앞당겨 해 주시면 수험생들에게 더 도움이 될 것이라 생각합니다.

세법은 34회 35회 모두 강성규 교수님 강의로 공부하였습니다.

  세법은 복잡한 이해보다는 반복적으로 학습하면서 암기하는 것이 많기에 동일한 교수님으로 하는 것이 좋을 것 같았습니다.
  처음 공부할 때는 내용이 많은 것 같지만 결국 세금의 종류에 대한 문제이기에 서로 상호관계를 이해하면서 하나씩 암기하면 큰 
  문제없이 고득점할 수 있는 과목인 것 같습니다.
  따라서 총정리 두장세법 및 개정세법 특강을 반드시 들으시고 마무리 총정리 특강까지 들으면 그 다음부터는 문제풀이 하면서 암기 안된
  것들 위주로 여러번 회독하면 누구나 충분히 고득점이 가능한 과목입니다.

40년 만에 시험공부를 해보니 열심히 하는 것은 기본이지만 좋은 결과를 내는 것은 이 또한 경험과 전략 및 전술이 필요한 것 같습니다.  36회 공인중개사를 준비하시는 모든 분들께 조금 이나마 도움이 되길 바랍니다.  

감사합니다.
 
  • 합격 수기 주인공

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