동차 합격수기 입니다. 교수님들 감사해요!

공인중개사 | 동차 합격 | 박*준 | 20대 | 학생 | 6개월 ~ 1년 | 인강 |

안녕하세요~

저는 이번 30회 공인중개사 시험에 동차로 합격한 취준생 입니다.

처음에 이 자격증을 따려는 목표는 스펙을 위한용도가 대부분을 차지하였지만, 공부를 하면서 그 이상의 실생활에 꼭 필요한 내용들로 알차게 이루어져 있음을 느끼게 되었습니다.

본론으로 들어가서

합격을 위한 포인트를 얻기 위해 이 글을 읽게 될 예비 합격자 분들에게 조언을 드리자면 

첫째, 동차를 목표로 공부 할 것 입니다. (직장인 분들은 1차, 2차 따로 준비하시길 권합니다.)

>>> 이번 30회 공인중개사 시험 1차 부동산학개론에서는  2차에서 나올 문제인 세법과 공법 문제가 출제 되었습니다.

1차만 준비하는 수험생들에게 부동산학개론은 그야말로 치명타였습니다.

이러한 쌩뚱 맞은 문제 하나하나로 실제로 수험생들은 다음문제로 넘어가지 못하게 되거나, 자신감을 잃게 되고 결국은 멘붕에 빠집니다.

따라서 제가 드리고 싶은 말은 딱 1년~8개월 잡고  하루에 7~8시간 정도 공부시간이 가능하신 분들은 절대적으로 동차준비를 하시길 권해드립니다.

특히 저뿐만아니라 대부분의 동차 준비생들이 막판 2~3개월전에 점수가 안나온다고 1차 준비로 넘어갈까 고민하는 분들이 많을거라 생각합니다.하지만 시험은 1달전에도 점수를 올릴 수 있습니다. 이 시험은 막판 시험 전날 까지 누가 외운것을 오래도록 잊지 않고 시험장 까지 가지고 가냐의 싸움 같습니다. 자기 자신을 믿고 교수님들이 하라는 대로만 하시면 충분히 하실 수 있습니다!

둘째, 공인중개사 시험은 마라톤 시합과 같다.

>>> 인강을 들으면서 교수님들께서 이 시험을 마라톤에 비유를 많이 해주셨습니다. 즉 처음부터 빨리 달리면 막판에는 지쳐 제풀에 꺾이게 됩다. 저는 그래서 수험 준비를 하면서 체력을 기르기 위해 공부와 운동을 병해하였습니다. 하루 한시간은 꼭 근력운동을 해주었어요. 그리고 공부시간을 점차늘려나갔습니다. 특히 7월 까지는 민법과 공법에 시간을 더 투자하여 복습을 꼭 해주었습니다.

전반적인 공부시간은 12월~2월  4~5시간

                         3~4월    5~6시간

                         5~8월    7~8시간

                         9~10월   9~10시간

여름에는 체력이 특히나 많이 떨어지는 시기 입니다. 자기 컨디션 잘 조절하셔서 대비하시길 바랍니다. 

저 같은 경우 평소 장이 약하여 한약도  지어 복용하였습니다.

셋째, 시험당일 컨디션과 긴장감에 미리 대비를 해두자!

>>> 저는 수능 당시 평소 모의고사 점수보다 떨어진 점수를 받아본 경험이 있습니다. 

그래서 평균 60점을 모의고사에서 받아도 안주하지 않고 70~80점을 목표로 공부하였습니다. 실제로 이번 30회 시험에서도 모의고사에서 70~80점 사이를 왔다갔다 하던 과목들이 10~5점 정도 더 낮은 점수를 받았습니다. 

시험장에서의 상황은 그야말로 예측불허 입니다. 학개론 문제풀이를 위한 옆 사람의 계산기소리에 민법에 집중을 못할 수도 있고, 옆 사람의 기침소리에 신경이 쓰여서, 혹은 의자 소리에도 민감해 지는게 시험의 특성입니다. 따라서 미리미리 그 상황에 맞게 대비를 하시기 바랍니다.

(시험장에 귀마개 가지고 갈 수 있으니 참고 바랍니다.)

마지막으로 과목별 공부했던 방법 입니다.

공통적으로 모든 과목을 효율적으로 빠른시간안에 공부하는 방법은 1.단권화 2.복습 3.문제풀이 입니다.

단권화의 경우, 해커스는 개념서가 기본서와 핵심요약서 두가지가 있는데 기본서는 워낙 양도 방대하고 두꺼워서 빠른 시간안에 정독하는데 많은 시간이 소요됩니다. 따라서 저는 핵심요약서를 통해 이 책 한권을 다 외우자는 마음으로 공부하였습니다. 처음에는 이 책을 어떻게 다 이해하고 외우냐고 반문을 던질 수 있는데, 문제풀이와 병해하며 요약서를 정독하면 나중에는 하루안에 한 과목을 끝내는 실력에 도달 할 수 있습니다.

복습과 암기는 시험을 위한 절대적인 요소 입니다. 특히 민법과 공법은 처음 수강시 무슨말을 하는지 귀에 잘 들리지도 않습니다. 1주일에 한번 꼭 시간을 내어 위 두 과목은 복습을 해주시길 당부드립니다.

문제풀이는 8월 정도 부터 시작하여 9~10월에는 모의고사로 대비 하시길 바랍니다.   저는 하루 한 과목씩 병해하여 월요일은 공법 화요일은 중개사법 모의고사를 풀며 그 전날에 하루종일 다음 과목을 시험 치르기 위해 요약서를 정독하였습니다. 모의고사와+요약서 정독을 꼭 같이 하시길 바랍니다. 그래야 틀린 문제의 개념도 다시 정독하게 되고 오래 기억하게 됩니다.

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학개론- 시험 2~3주 전까지 50~60점대를 반복하다가 1주일전 75점을 받아봤습니다. 30회 시험에서는 65점을 받았네요.

이 과목의 합격을 위한 전략은 계산 문제를 풀 수 있느냐 없느냐를 빨리 판단하고 3~4분 이상이 걸린다면 빠르게 포기하고 지문형 문제에 최대한 빨리 시간을 더 투자하여 점수를 획득하는 것 입니다. 어려운 계산 문제에 집중하느라 뒤에 있는 지문형 문제를 다 놓치게 될 수 있습니다.

정 계산 문제에 자신이 없으시다면 지문형 문제만 다 풀고 남는 시간에 계산형문제를 푸시길 바랍니다. 

모의고사를 몇번 푸시다 보면 자신에게 맞는 방법을 찾게 될 것 입니다.

민법- 저는 민법에 시간을 많이 투자하였습니다. 7~8월 달 까지도 기본서를 정독하며 단권화 작업을 위해 노트에 옮겨 적으며 저만의 민법 요약서를 만들었습니다. 민법 기본서를 보시면 아시겠지만 양이 정말 방대합니다. 따라서 자신만의 단권화 노트를 꼭 하나 만드시길 바랍니다.

제 손으로 직접 글씨를 써서 그런지 9~10월 모의고사에서는 항상 70~80점대를 유지하였습니다.

중개사법- 중개사법은 기본서의 내용이 쉬워서 그런지 시험문제를 풀다보면  말장난을 하는 문제가 많아 저를 힘들게 하였던게 기억이 납니다.

그래서 모의고사를 대부분의 교수님들께서 어렵게 낸다고 하시는데 그 때문인지 점수가 잘 오르지 않는 과목 중 하나 였습니다. 항상 60~70점대를 유지하며 80점 이상을 목표로 하는 저에게는 힘든 교과목 이었습니다. 하지만 실제 시험은 이보다 더 쉬울 것이라는 교수님의 말씀대로 시험에서는 80점을 받았습니다. 황정선 교수님 감사합니다!

공법- 공법도 민법과 마찬가지로 시간을 많이 투자하였습니다. 꼭 1주일에 한번씩 배운것을 복습해 주었고 노트에 옮겨 적으며 단어에 익숙해지도록 노력 했던게 기억납니다. 솔직히 모의고사때 60~75점 사이를 왔다갔다 하여 자신이 있는 과목 중 하나였는데 실제 시험은 정말 천차만별이었습니다. 기본서 저 구석탱이에서 나올법한 지문이 여러개 나와 시험시간에 정말 멘붕에 빠지게 하였습니다. (30회 공법 55점 입니다.)

여러분 공법은 정말 양이 방대하고 어렵습니다. 그래서 이 과목을 가르치는 교수님들은 그 해에 자신이 예측하는 문제들을 선별해서 모의고사로 출제 하시는데 그 내용이 실제 시험에 나올 수도 있고 안 나올수도 있습니다. 

때문에 공법은 시간이 되신다면 기본서를 정독하시길 바람니다.그렇지 않을 시 40점 이상을 목표로 요약서를 달달 암기하시어 나머지 점수는 중개사법이나 공시세법에서 획득하십시오.

공시법- 등기법이 어려워 지적법만 준비하는 분들이 많다고 들었습니다. 교수님들도 포시하기를 권하는 분들도 계시구요. 하지만 저는 그렇게 생각하지 않습니다. 이번 30회 시험에서는 등기법이 쉽게 출제되어 정말 큰 도움이 되었습니다. 끝가지 포기하지 마시고 막판 모의고사 때 문제풀이와 요약서 정독을 통해 포기하지 않으신다면 눈에 익어서라도 시험 문제를 맞추게 될 것 입니다.

세법- 세법도 정말 안타까웠던 과목 중 하나 입니다. 평소 모의고사 때 70~80점을 유지하여 자신있었는데 초반 문제 중 하나에 휩쓸려서 나머지 문제를 제대로 풀어내지 못했습니다ㅠ. 이 과목을 처음 1~2월에 기본서를 통해 배울때는 정말 무슨 내용인지 하나도 이해가 안되는 과목이었습니다. 7~8월까지도 복습을 하며 내용을 이해하려 노력했는데 잘 안되더군요. 그래서 걱정이 많았는데 모의고사를 풀면서 요약서를 정리해 나가니 그때부터 내용이 이해가 되기 시작했습니다.

세법도 교수님들께서 시간이 부족하면 양도소득세나 재산세 등 문제 비중이 많은 파트만 공부하라고 하시는데 저는 모든 과목 공통적으로 포기하기 말고 다 공부하시길 권해드립니다. 내용도 조금씩 다 연관이 있고 무엇보다 저는 어느 한 파트만 빼고 공부하면 괜히 마음이 불안하여 그냥 포기하지 않고 전부 공부하였습니다.

여러분 저는 이 시험이 결코 만만치 않은 시험이라고 생각합니다. 젊은 20대도 이렇게 힘들어 했는데 나이 드신 분들은 어떻겠습니까?

포기하지 않고 끝까지 버틴 그 자체가 저는 대단하다고 생각합니다.

끝으로 이 합격수기는 오로지 제 주관적인 견해이기 때문에 다른 합격수기도 꼼꼼히 참고하시길 바랍니다!

감사합니다~