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공인중개사 | 동차 합격 | 김*수 | 30대 | 직장인 | 6개월 미만 | 인강 |

안녕하세요 이번 31회차 공인중개사 시험에 동차합격 예상되어 뿌듯한 마음에 제가 공부했던 과정을 기록해보고자 합니다. 사실 제가 중개사 공부를 마음먹고 인강신청을 한 것은 2018년이었습니다. 평소 부동산에 관심이 많아 이미 다른 전문직업을 가지고 있음에도 보험 드는 셈치고 80만원 가량의 수강료를 지불하고 평생보장반 강의를 끊었습니다(그때는 평생환급반이 없었습니다). 하지만 이미 넉넉한 수입의 직업이 있어 동기부여가 안된데다가 결혼하고 아이가 생기면서 공부할 시간을 확보하기가 어려워 2018, 2019년은 입문서 학개론 파트만 보고 1차 시험만 신청하였고 그마저도 응시하지 않았습니다. 올해는 와이프가 둘째 임신하면서 입덧때문에 큰애 데리고 친정에 가게 되어 5월 중순부터 본격적으로 공부할 수 있었습니다.입문강의를 들으면서 제게 맞는 교수님을 찾는 과정을 먼저 거쳤습니다. 학개론은 신관식 교수님, 민법은 채희대 교수님, 중개사법은 황정선 교수님, 공법은 한종민 교수님, 공시법은 양기백 교수님, 세법은 신동우 교수님이 제게 맞더군요. 늦게 시작한 만큼 보다 빨리 공부하고 공부량도 줄여야 할 필요가 있었습니다. 거기다 한달에 한번정도 큰애랑 와이프보러 처가에 가야해서 5일정도씩 다녀오는 기간에는 공부를 할 수도 없어 시간이 많이 부족했습니다. 그래서 결론적으로 말씀드리면 저는 입문서 기본서 외에는 보지 않았습니다.요약집 문제풀이 동형모의고사 강의 아예 못들었습니다. 다행히 제 직업이 출근횟수가 많지 않고 출근해서도 2~4시간 가량 공부시간을 확보할 수 있어 출근 안하는 날은 4~6시간, 출근하는 날은 2~4시간 가량 공부하였습니다. 입문과정은 5월중순에 시작하여 6월초순에 끝내고 1~2월과정 기본서 공부를 들어갔습니다. 민법은 입문과정때는 너무 어려웠는데 1~2월과정 강의가 너무 좋아 듣고나니 어느정도 민법에 대해 감이 잡히는 느낌이 들었습니다. 그래서 민법은 이후 강의는 안듣고 1~2월 과정을 한번 더 듣고 공동저당 등 빠진 부분만 3~4월 강의에서 추가로 들었습니다. 학개론은 입문강의는 전년도에 들어두어 1~4월과정만 신관식 교수님 강의하시는대로 따라갔습니다. 개론과 민법은 암기사항은 많이 없어 이해 위주로 공부하였고 10월 막판에 암기사항들을 반복하여 읽어두었고 시험장가서도 머리에 발랐습니다. 중개사법은 많은분들이 그렇듯 저한테도 전략과목이었습니다. 범위가 좁은만큼 법조문 토씨하나가지고 치사하게 물어보는 문제들이 있어 빈출지문들은 가급적 암기하였고 다른과목과 다르게 입문과정포함 4회독을 하였습니다. 다행히 민법이나 공법에 비해 인강 시간이 짧고 내용 자체가 어려운 과목은 아니라 술술 넘어갔습니다. 3~4월강의가 요약프린트도 있고 좋아서 2회 반복하였습니다. 공법은 너무 범위도 많고 대부분이 암기사항이라 교수님 말씀하시는대로 매년 나오는 중요부분만 확실히 하고 가자는 마음으로 1~2월과정 듣고 3~4월과정 듣다가 2018년도 요약집이 강의진도와 많이 달라 다시 1~2월과정 반복하였습니다. 공시법은 제가 셀프등기도 몇번해보고 양기백 교수님이 잘 강의해주셔서 공부할 때는 별로 어렵지 않았습니다만 기출들은 지엽적이고 어려운 문제들이 나오더군요. 3~4월과정까지 쭉 듣고 기본서 보면서 암기사항들을 다시한번 정리했습니다. 세법은 비중이 적기도 하고 올해 세법이 많이 바뀌어 입문강의 듣고 손놓고 있다가 10월에 기본과정과 적중예상특강으로 정리랬습니다. 민법, 중개사법, 공법, 세법은 10월말에 적중예상특강 한번씩 들었습니다.저는 추우면 집중이 안되는 편이라 시험장에는 아주 따뜻하게 입고 갔고 시험중에 화장실 가는 사태가 발생하면 안되기에 시험전날 저녁부터 시험 끝날때까지 아무것도 먹지 않았습니다. 그리고 쉬는시간에 웬만하면 자리 비우지 않고 다음과목 암기사항들을 다시한번 눈에 발라 두었습니다. 늦게 시작한만큼 마지막까지 최선을 다해야한다고 생각했습니다. 비록 직전에 본 것들이 시험에 많이 나오지는 않았지만 그래도 몇문제라도 건졌다고 생각합니다. 그리고 문항수에 비해 시간이 모자라기 때문에 정답이 1번인 문제들은 10초안에 넘어가고 그외의 문제들도 1분을 넘기지는 않았습니다. 모르거나 계산문제들은 아예 제껴놓고 나중에 풀었습니다. 실전에서는 시간배분이 무엇보다 중요하기 때문에 모르는거 오래잡고 있으면 절대 안됩니다.1차는 쉽게 출제된 것 같아 시험치고나서 합격할 것 같은 느낌이 들었지만 2차는 다 어렵게 나와 확신이 없었습니다. 피곤한 몸을 이끌고 집에와서 큐넷 가답안 맞춰보니 개론 70 민법 80 중개사법 85 공법 72.5 공시세법 77.5로 비교적 넉넉하게 합격하였습니다.5개월가량 시험준비를 하면서 만만한 공부가 아니구나 하는것을 많이 느꼈습니다. 하지만 아직까지는 절대평가이고 60점만 넘으면 합격할 수 있기에 끝까지 포기하지 않는다면 합격할 점수를 따는것은 많이 어렵지는 않다고 생각합니다. 다만 나이가 들면 들수록 기억력이 떨어지고 시험장에서 순발력이 떨어져 불리한 점은 분명히 있습니다. 현재 공인중개사 포화상태이고 전망도 블루오션은 아닙니다만 자격증이 없는것 보단 있는게 낫지 않겠습니까. 한살이라도 젊을때, 그리고 상대평가로 바뀌기 전에 도전해서 자격증을 꼭 취득하시기를 바랍니다.

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