절망 속의 빛 한줄기였던 31회 동차합격수기

공인중개사 | 동차 합격 | 이*욱 | 30대 | 자영업자 | 6개월 ~ 1년 | 인강 |

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합격회차 : 31회 동차

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공부기간 및 방법 : 해커스 인터넷강의 8개월

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시험 난이도 : 상

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간단하게 제 소개부터 할게요.

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12여년정도 외식업계에서 직장생활과 사업을 하다가 모두 정리하고 카페를 차렸어요.

부동산 계약은 2019년 11월에, 영업개시는 2020년 2월에 했죠.

이번 시험 보신분들이 모두 그렇겠지만 영업을 시작하자마자 코로나가 터져서 자리를 못잡았어요.

어디가는것도 힘든데 외출하는 손님이 적어 매출도 안좋았고 주변 지인들과 트러블이 심해졌죠.

오히려 조용히 있는시간이 길수록 우울함으로 스트레스가 쌓여갔어요.

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그래서 평소 관심있던 공인중개사 공부를 시작했죠.

영업시간 중에는 거의 공부할 수 없었고 퇴근하고 평균적으로 3~4시간정도 공부에 집중할 수 있었어요.

9~10월에는 조금 더 공부시간을 늘려야해서 잠을줄여 5~6시간까지 공부하게 되었답니다.

자영업자로 본업을 제외한 5~6시간 가지기위해 얼마나 힘들었는지 몰라요ㅠㅠ

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수험기간 중 8~10월은 일과 공부 스트레스때문에 죽고싶었던적도 많았죠.

너무 힘든 상황에서도 시험일까지 버텨보자고 결심하고 끝까지 힘을냈죠!

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1. 과목별 공부방법

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1). 부동산학개론

- 계산문제를 어떻게 할지 결정하시는게 제일 중요합니다.

저같은 경우 민법에서 부담이 덜했습니다. 학개론이 경제논리가 많다보니 제 성향과는 좀 맞지않았어요.

평균적으로 출제되는 8~10문제의 계산문제를 몇개까지 풀건지 결정하시는게 제일 중요할겁니다.

저는 실제로 공부를 하면서 공부시간이 부족하여 2~3개를 목표로 하고 임했습니다.

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그리고 감정평가론... 이부분도 어려운편에 속해서 적당히만 공부했습니다.

부동산경제론, 부동산금융론은 빠싹하셔야합니다. 부동산투자론도 물론 많이 아셔야하고요.

교수님들이 어느부분을 중점적으로 공부해야하는지 말하시는게 틀린게 없습니다.

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장기간 공부할 시간을 확보할 수 있는게 아니라면 막판(9~10월)에 가서도 계산문제가 해결 안되면

과감하게 포기하라고 하시는 말도 그때가면 십분 이해가 갈겁니다.

다른부분이 자신있으시면 계산문제 모두 포기해도 된다는데 그건 좀 불안하잖아요...?

그러니 2~3문제는 맞추고 간다고 목표하고 시간여유가 있다면 추가로 계산문제를 잡아보세요.

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2). 민법

- 반복학습을 통한 판례와 조문, 용어가 익숙해져야합니다. 이 말이 정말 중요한데요. 하다보면 됩니다. 계속, 꾸준하게.

민법이 특히 어렵다는 이유는 대부분 용어의 어색함에서 옵니다. 용어가 익숙해진 뒤의 판례공부는 법리해석이 중심입니다. 2차 과목 중 공법과 등기법에 민법이 많이 연결되어 있습니다. 각 과목별로 법이름이 다르고 절차가 다른것이 당연하지만 공부를 하다보면 머릿속에서 뒤죽박죽됩니다. 그래서 민법부터 잘 정리를 해두어야 2차과목에서도 그나마 속도가 나는 과목이 있습니다. 저한테는 민법 공부 범위 중에선 물권법이 가장 어려웠습니다.

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3). 공인중개사법

- 해석보다 단순암기가 많은 공인중개사법이 저한테는 제일 어려웠습니다. 남들은 다 전략과목으로 잡고 고득점하는 공인중개사법이 저한테는 어렵더라고요. 과태료,형벌 등... 하면 안되는것들을 알면 되지 안되는걸 하면 어떤내용의 벌을 받는지 알아야하는게 이해가 안갔어요ㅠㅠ 어쨋든... 뒤늦게라도 공부를 하긴했습니다. 특히 거래신고와 암기쪽을 후반부에 중점적으로 공부했어요.

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4). 부동산공법

- 양이 어마무시합니다. 처음엔 잘 느낌이 안오는데 한두번 회독을 하고나서 다시 봐도 아예 처음보는 내용이 많습니다. 실제로 시험도 그랬고요. 하지만 항상 나오는 부분은 확실하게 머릿속에 넣어둬야합니다. 예를들어 건폐율/용적율, 건축물의 허가/신고 대상 등이요. 저도 합격수기를 보다가 공법의 공부방법을 조금 바꿨는데요. 국토법,개발법,정비법이 양이 워낙 방대한데 앞부분에 나오고 절차와 틀을 이해해야 작은 부분들까지 보이게 되요. 그러니까 주택법,건축법,농지법부터 공부하고 국토법,개발법,정비법을 보았어요. 절차를 이해해야하는 부분은 체계도 특강과 그 자료가 많이 도움 되었습니다. 양을 줄여서 한눈에 볼 수 있도록 만들어주셔서 감사했어요.

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5). 공시법/세법

- 공시법은 등기법이 계속 어려웠습니다. 그나마 지적법은 할만했는데 등기법이 자꾸 발목을 잡았어요ㅠㅠ

등기권리자/의무자, 촉탁등기/단독신청등기 여부 등 햇갈리는 부분이 참 많아요. 그래서 지적법을 중점으로 공부하고 등기법은 핵심부분만 본 것 같아요.

- 세법은 출제량에 비해 강의와 공부량이 어마합니다. 가장 많은 비율로 출제되는 양도소득세-취득세-재산세를 비중을 두고 공부했습니다. 양도소득세에서 양도소득 포함여부, 공제여부 등 중요합니다. 또 전범위를 걸쳐서 개정된 부분이 출제될 가능성이 매우 높습니다. 세율암기법은 잘 알려주셔서 머릿속에 기억이 잘되었네요.

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2. 시험일 현장

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1). 1차 1교시(학개론/민법)

- 저는 민법이 편해서 시작하자마다 뒤로 넘겼습니다. 그 중에서도 실생활과 밀접한 부분이라 민사특별법부터 풀기로 마음먹었는데요. 시험 들어가기 직전까지 보던 담보책임부분이 취약한 부분이라 시험지를 뒤로 넘기다가 71번부터 80번까지 먼저 풀었습니다. 그리고 다시 41번~70번을 풀었어요. 공부하던 것보다 지문이 길고 어려워서 시험시간 100분 중 50분을 꼬박 채웠던 것 같아요. 그리고 학개론 1번부터 풀기 시작했죠. 들어가기 전부터 풀 수 있는 계산문제는 풀고 못푸는 계산문제는 3번으로 찍으려 결심을 했었어요. 학개론도 제가 공부했던 것보다 어려워서 풀어나가는데 시간이 꽤 걸렸습니다. 그런데 여기서 문제가 생겨요ㅠㅠ

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모든 문제를 다 풀고 연필로 정답 체크했던 부분에 마킹을 시작하는데 30번쯤 마킹했을때 발견했어요.

제가 3번을 15개나 정답으로 확인했더라고요. 그때 남은시간이 2분 정도였어요. 이때 답안지 교체요청하면 다른부분도 틀릴 가능성도 큰데다 지금 다시 지문을 확인할 수도 없고..... 그와중에 5번으로 체크한 정답은 3개......

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아......... 정말 하늘이 무너지는 것 같았습니다.

그 2분이 저한테는 2시간 같았습니다. 답안지를 제출하고 쉬는시간이 되자마자 멘붕이 오기 시작했죠...

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어짜피 망했는데 2차시험 안보고 집에 갈까... 싶었어요......

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1~2차 시험 사이에 쉬는시간은 긴거 아시죠?

간단한 식사를 하고 아주 긴~시간 동안 멘붕상태에서 중개사법과 공법 공부를 했어요...

"어쩌면 운이 좋았을 수 있잖아....!!!"

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2). 2차 1교시(중개사법/공법)

- 중개사법은 1번~40번까지 풀고 공법으로 넘어갔어요. 공법은 주택법부터 풀기로해서 67번~80번까지 풀고 41~66번을 풀었죠. 1차가 멘붕이었어서 시험은 어떻게 봤는지... 오히려 긴장감이 줄고 담담함으로 시험을 쳤던 것 같아요. 엄청난 지문이 나와도 별로 긴장이 안�獰鄕�... "에휴... 될대로 되라~!!!"라는 생각으로 그동안 공부한 지식과 요령으로 풀어나갔습니다.

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3). 2차 2교시(공시법/세법)

- 또 중간 쉬는시간에 다시 1차시험의 멘붕이......... 다시 멘탈 다잡고 시험에 들어갔죠.

공시법/세법은 지적법-세법-등기법 순서로 풀기로 마음먹었었어요. 지적법, 세법은 그럭저럭 풀만했는데 등기법 어려웠습니다.

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하..... 다 끝나고 시험장을 나와 집까지 걸어오는 길은 정말 너무 길더군요.

집에 도착해서 채점을 시작하는데... 어.....에휴... 어?....어?.... 그럼그렇지..... 어라?.....

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"아.... 합격할 수 있을 것 같아...!!!"

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채점하고 세상이 다르게 보이더군요. 개인사정도 있어서 이번 공인중개사 시험이 저한테는 많이 중요했었어요.

실제 시험에서는 처음보는 문제유형이나 지문도 많았습니다. 만족할만한 점수는 아니지만 그래도 그동안 공부하며 교수님들이 강조하신 부분을 중심으로 공부하고 실전과 비슷하게 모의고사를 본 결과로 합격할 수 있었던 것 같아요.

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32회 준비하시는 수험생분들께 드리고 싶은 말은 아래와 같습니다.

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*공부는 누구나 열심히 합니다. 그보다 더 열심히 하셔야하는게 공부할 시간을 확보하는거에요. 공부방법과 범위는 교수님들이 리드해주시는대로 따라가면 됩니다. 공부는 엉덩이로 한다는 말이 와닿네요. 기본서는 물론 충실하셔야하고 총정리 특강과 100선은 꼭 들으시길 추천합니다.

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감사합니다!!