고령자 합격을 위한 노하우 및 합격수기

공인중개사 | 2차 합격 | 황*덕 | 50대 | 직장인 | 2년 이상 | 인강 |

□ 공인중개사를 공부하게된 동기

공무원(현재 재직중)으로 60세 정년 퇴직후 효율적인 시간을 보내기 위한 3년을 목표로 시작하였으나, 과목수가 많고 범위가 방대하고, 암기사항이 너무 많아서 상당히 고전을 한 끝에 작년에 1차 합격하고, 2020년 올해 2차 시험에 평균 64.16을 받고 무난히 합격을 하였음,

     올해 환갑(호적상 1961년이지만 실제 나이는 1960년생임)이 지난 나이로 암기가 많은 부분은 지역(그림)을 그리는 연상기법을 활용하여 암기함으로서 장기간 기억이 가능하며, 나같이 암기력이 안좋은 사람도 연상기법을 활용하면 무난히 합격의 영광을 안을 수 있다는 확신을 주기 위해서 합격 수기를 쓰게 되었습니다.

□ 과목별 공략 방법

1차 과목

1. 부동산학 개론 : 신관식교수님의 부동산학 개론은 헤커스 커리큐롬에 따라 이론과 문제를 반복적으로 풀었으며, 생소한 단어는 출퇴근시간을 이용하여 귀에 많이 익혔다, 개론은 평균적으로 계산문제가 7~8문제가 정도가 거의 매년 유사문제가 출제 됨으로, 특별히 계산문제 대비하여 이론과 문제를 따로 정리하여 계산문제는 최소한 6~7문제는 맞힌다고 생각을 하고 대비하였고 8문제중 6문제는 맞힌 것으로 생각된다

2. 민법 : 채희대 교수님의 명강의를 출퇴근시간 뿐만아니라 시간만 나면 인강을 들었으며, 민법은 판례를 중점적으로 공부를 하였고, 문제를 듣고 많이 풀어보는 수 밖에 없었다, 그리고 실전에는 젊은이와 다르게 나이가 있어서 순발력이 떨어질 수밖에 없다, 지문이 길어서 모두 읽고 정답을 찾기에는 시간이 너무 부족하여 그래서 차선책으로 문제는 꼼꼼히 읽되 답안 문항은 5개 문항을 읽다가 답이 1번이면 1번까지만 읽고 바로 체크, 2번이 답이면 2번까지만 읽고 바로체크, 3번이 답이면 3번까지만 읽고 정답이 나오면 체크하고, 4번, 5번도 역시 정답이 나오면 그뒤 문항은 읽지 않는 방향으로하여 시간을 절약하여 문제를 다 풀고나니 오히려 시간이 3~5분이 남았다

2차 과목

1.부동산 공법 : 한종민 교수님의 핵심요약집을 되풀이 들었으며, 2차 과목중 암기사항이 너무많고 공법의 각법마다 비교해서 암기할 사항이 너무 많아서 내 나름대로 실제지상 연상기법을 이용하여 암기를 하였다.

       예를들면 개발행위허가, 도시개발법의 도시개발구역 지정 및 시행, 도시 및 주거환경정비법 등은 비교할 사항이 많고, 서로 유사 사항이 많아서 암기력이 약한 사람은 암기 하기가 상당히 어렵다, 그래서 각각의 장소를 연상하여 암기 하기로 했다, 개발행위허가는 가까운 친구가 석산을 개발하는 과정에서 여러 문제점들이 통상적으로 일어나는 사건과 개발로 인한 실제로 인근주민을 위해, 위해방지, 기반시설 설치, 환경오염방지, 경관조경 계획서를(위기환경) 실제로 하는 것을 보아왔고 하리라고 추측하거나 유추하여 암기를 하였다

        도시개발법은 내가 살고 있는 바로 옆이 죽곡지구단위가 있어서 그지역에 모든 일어나고 일어날 상황을 그림으로 그려서 그림으로 기억을 하였고, 도시 및 주거환경정비법은 우리 아파트가 재건축을 하고, 우리아파트 옆을 재개발을 가정하고 모든내용을 그림으로 그려서 연상기억(그림을 판독)을 하도록 하는 방법은 터득하여 많은 암기사항을 그림으로 암기하여 부족한 암기력을 온통 그림을 그려 암기를 했고, 인터넷강의를 계속적으로 반복을 함으로 모르는 문제도 공법 전체를 이해하고 반복한 결과 모르는 문제도 각법의 재정목적이나 법의 전반적인 이해를 함으로 처음보는 문제도 유추적용할 능력이 생김으로 처음보는 문제를 찍어도 정답에 가까울 확률이 더높았다, 그래서 예상보다 더 많은 65점을 획득 하였음.

    * 내가 화가가 아니라도 마음에 그림을 그려 보세요 *

      (자연환경보전지역을 그림으로 암기하는 법)

      시골 우리마을옆 서원리(서원이 있는 지역)라는 자연환경보전지역이 있는데, 앞에는 물(수자원)이 흐르고, 마을 위쪽에는 상수도(상수원 보전)가 있고, 마을 중앙에 서원(문화재 보전)이 존재하고, 우쯕에는 광산 개발로 생태계(생태계 보전)가 파괴되고 있고, 좌측에는 바다(해안보전)가 있는 마을을 상상(그림)해 보세요

    ∴ 암기할 필요가 없습니다, 그림을 그리세요

2. 부동산 공시법 : 김의열 교수님의 등기법은 끝까지 이해를 할수 있도록 등기부를 그림을 그려가면 이해가 될 때까지 설명을 해주셔서 등기법이 아주 쉬웠음, 등기법을 암기과목이 아니고 철저히 이해하는 과목이라고 하여 암기력이 없어도 이해만 하면 되니까 암기력이 약한 저에게도 무난한 과목이였고, 공간정보법은 토지대장, 지적도 등 지적공부를 많이 그려 보고 일부는 외우고 나머지는 최소한의 암기를 하여 67.5점을 획득함

3. 부동산 세법 : 국세청 공무원이라 다년간 양도소득세 업무에 종사 하여 강성규 교수님의 이론 및 문제집을 2~3번을 반복하여 들음므로 시험치는데 애로사항은 없었다

4. 중개사법 : 정지웅 교수님의 알짜북을 되풀이 들었으며, 프린트물로 작성한 기출문제 전체를 교육시간(인강)에 많은 문제를 풀어 주어서, 차후에 어떠한 문제가 출제될 지도 예측할수 있었고 공부에 도움이 많이 되었음, 가장 유익한 것은 단기간에 문제를 많이 풀어 주니까, 내 개인적으로는 문제 전체를 섭렵했는 것 같아서 중개사법 시험에 관한 두려움은 없게 해 주셔서 교수님께 진심으로 감사를 드립니다.

     해커스 여러 교수님들 너무 감사합니다.