직장인 동차합격! 서울대생에게도 버거운 공인중개사 시험, 체계적인 학습전략이 필요합니다

공인중개사 | 동차 합격 | 배*연 | 20대 | 직장인 | 6개월 미만 | 인강 |

안녕하세요!

저는 20대 중반 직장인으로 6개월(이라고 쓰고 4개월이라고 읽는) 만에동차 합격하였습니다.

제목에 언급하였듯이 저는 서울대 졸업생인데, 이를 밝히는 이유는 처음에저는 시험공부라면 자신 있고, 단기간 내에 벼락치기하여 동차 합격이 가능할만큼 쉬운 시험이라고 생각했었으나, 저만의 편견이었음을 알려드리고자 함입니다. 제 주관적인 느낌이지만공인중개사 시험은 갈수록 어려워지고 있는 것 같고, 이번에 저도 시험장을 나오면서 완벽히 합격했다고확신할 수 없을 만큼 어렵다고 느껴졌습니다. 더 이상 ‘그냥한 번 도전해볼까’라고 할 수 없는 시험으로, 시험 합격을위해서는 체계적인 학습이 필수적이라고 생각합니다.

저는 해커스 인강 및 교재만으로 공부하였고, 그 외 어떠한 외부 자료도사용하지 않았습니다. 그리고 1차(민법 85/개론 72.5) 합격, 2차(중개사법 77.5/공법55/공시세법 72.5) 시험 동차합격하였습니다. 서론이 좀 길었지만, 제가 말씀드리고 싶은 것은 단기간 내에 합격하기에는굉장히 힘든 시험이 되었으며, 그럼에도 불구하고 해커스 학원의 커리큘럼을 충실히 따라간다면 저처럼 학습시간이 매우 부족한 직장인임에도 합격할 수 있음을 말씀드리기 위해서입니다. 아래 본론에서 전반적인 수험생활, 과목별 학습 전략 등에 대해서 설명드리고자 합니다.

<시험 시작 동기>

저는 현재 부동산 투자 업계에서 일하고 있습니다. 그래서 직업 상도움이 될까 하고 공인중개사 시험에 도전하게 되었습니다. 저와 비슷한 이유로 공인중개사에 도전하고자하는 분들이 꽤나 많은 것으로 알고 있으며, 저는 주니어 레벨에서 이런 도전을 하는 것을 추천 드리고싶습니다. 부동산 관련 개략적인 내용에 대한 학습이 가능하기 때문입니다.

<전반적인 수험 생활>

저는 이왕 시험을 본다면 우수한 성적으로 합격하고 싶어서 300% 환급반에도전하였습니다. 그리고 아슬아슬한 성적으로(민법 85점 조건) 합격하였습니다. 따라서해당 조건을 맞추는 쪽에 약간의 방점이 찍혀 있을 수 있습니다. 또한 대학교 때 경제학 전공을 하여서제 특성상 개론 공부는 조금 덜 했던 것 같습니다. 이를 참고하여 읽어주시기 바랍니다.

저는 3월에 인터넷 강의를 신청하였지만, 실질적으로 6월정도까지는 민법 개론 공법 입문 이론 1회독 외에는 별도 학습이 되어 있지 않았습니다. (직장생활이 바빠서라고변명해봅니다…)

그 후 7월 중순경부터 열심히 학습하여 약 3개월 반~4개월만에 합격을 하게 되었습니다. 저는 초반부에는 민법 고득점 합격 목표 및 공법 체계를 잡기 위해 노력하였고 그 이후 2차 과목들을 집중적으로 공략하였습니다.

7~8월에는 하루에 인터넷 강의 3개~5개씩 듣는 것을 목표로 하였고, 기본이론 인강을 다 끝내니 10월 첫째주였습니다…. 9월 및 10월은거의 일하는 시간 외에 공부만 하였으며, 기본 이론을 들으면서 과목 개념들을 꼼꼼히 암기하는 식으로나아갔습니다.

아래 과목별 수험사항을 적어놓았으며, 정말 저의 합격은 운이 좋았다고생각이 됩니다. 해커스 교수님들의 도움이 아니었다면 절대 가능하지 않았을 것입니다.,…..

1차-민법(채희대 교수님)

저는 민법 고득점을 해야했기에 4~5월부터 기초 과목 인강을 꼼꼼히들었습니다. 다른 어떤 과목보다도 민법에 대한 기초를 쌓고 충실히 학습하는 것이 고득점으로 이어진다는생각에서였습니다.

제가 들었던 강의는 입문이론(4~5월)-기본이론(6~7월)-동형모의고사1세트(9월)-적중예상특강(10월)입니다. (일부기본 이론에서 커버되지 않는 부분은 개념완성 강의로 보완하였습니다)

채희대 교수님 강의는 두 번 추천해도 모자랄 수준으로 고퀄입니다. 교수님강의만 그대~~로 따라가도 합격선은 보장된다고 생각합니다. 저는인생에서 민법을 단 한 번도 읽어 본적도 없고 경험해본 적도 없으나, 고득점 할 수 있었습니다. 특히 저 4개 강의를 강력 추천 드립니다. 저는 4개 강의를 위에 서술한 순서대로 쭈욱 들으면서 별도로 기출문제4세트 정도를 풀면서 총정리를 하였고, 마지막 일주일은 적중예상 특강 문제 중 개념이 약하다고 생각되는 부분들을 점검하였습니다.

1차-개론(신관식 교수님)

저는 경제학을 전공하고 부동산 투자 업계에서 일하고 있어 해당 과목에 대한 기초적인 지식이 있는 상태여서 개론과목에서는 다행히 시간을 좀 절약할 수 있었습니다. 교수님의 강의는 입문이론 절반 및 기본 이론만 수강하였으며, 이렇게 총 1.5회독으로 합격할 수 있었습니다. 교수님의 강의는 정말 체계적이고 깔끔 그 자체입니다.

2차-중개사법(황정선 교수님)

중개사법은 흔히 2차 과목에서 전략법이라고 불리며, 대부분 합격생들이 80점을 넘기는 것을 목표한다고 합니다. 저도 같은 전략으로 공부하였는데, 실 시험장에서는 조금 헷갈리는것들이 있었고 결과적으로 77.5점을 받았습니다. 황정선교수님의 강의력은 압도적입니다. 이렇게까지 모든 것을 다 알려주시는 분은 처음 봤습니다. (어디에 어떻게 필기할지도 알려주셔서 전혀 고민할 필요가 없습니다) 교수님의강의는 기본 이론 및 적중 예상특강을 수강하였습니다. 동형모의고사를 수강하였다면 더 고득점을 할 수있지 않았을까 싶지만 저에게 주어진 제한적인 시간 안에서 선택을 해야 했고, 결과적으로 좋은 선택이었다고생각합니다. 중개사법이야말로 갈수록 어려워지는 것 같고, 교수님과함께 체계적인 학습을 해야만 고득점이 가능하다고 말씀드리고 싶습니다.

2차-공법(한종민 교수님)

저의 수험생활의 가장 깊은 고민은 공법이었습니다. 공법은 강의를 들으면이해가 되다가도 돌아서면 까먹는 마의 과목이었습니다….. 마지막 농지법은 아예 포기했습니다… 마지막 순간까지도 불합격을 한다면 공법 때문일 것이라고 생각될 정도로 어려운 시험이고, 이를 보여주듯 55점을 받았습니다….

하지만 한종민 교수님의 수업은 암기할 것이 정~~~말 방대한 이 과목의한줄기 빛과 같습니다. 교수님은 이 많은 범위에서 암기할 것들을 취사선택하게 해주시고, 마음의 짐을 많이 덜어주십니다… 저는 입문 이론, 기본 이론, 적중예상특강을 수강하였습니다. 특히 시간이 너무 없어서 적중예상특강의 경우 시험 이틀 전까지 수강했습니다…..이것만 보고 학습을 끝낸다는 생각이었습니다.

교수님의 적중예상특강은 참고로 양이 정말 어마어마합니다. 저는 말씀하시는모든 것을 받아적고 그것을 다 암기하겠다는 다짐으로 공부했습니다. 그 결과 합격할 수 있었다고 생각합니다. 고통스러운 공법 학업 중 빛과 같은 존재셨습니다….

2차-공시세법(김의열 교수님, 강성규 교수님)

공시법은 김의열 교수님 강의를 수강하였습니다. 기본 이론 및 적중예상특강을수강하였습니다. 교수님의 수업은 뭐랄까 굉장히 마음을 편안하게? 해주시는느낌이었습니다. 왠지 합격할 수 있을거 같고 자신감을 불어넣어주는 말씀을 많이 하셨습니다. 편안한 동네 선생님 같은? 느낌입니다 ㅎㅎ . … 시간이 좀 더 많았으면 다른 강의들도 들어보면 좋았는데, 저는시간이 없어서 교수님 강의를 많이 듣진 못했던거 같습니다.

세법은 강성규 교수님 강의를 수강하였습니다. 기본 이론 및 적중예상특강(절반)을 수강하였습니다. 세법과목 특성 상 마지막 과목의 40%를 차지하고, 그래서 학습비중을 적게 가져가야한다는 생각이 있었는데, 오히려 이런 생각 때문에 마지막까지 공시세법 과목의 점수가50점부터 70점까지 왔다갔다 등락하여 불안했던 것 같습니다. 차라리 세법이나 공시법 중에 하나를 좀 더 열심히 파고들었으면 어떨까 싶습니다. 교수님의 강의는 정말 프로 그 자체이십니다…. 내용이 저절로 암기되는매직을 체험하실 수 있습니다 ㅋㅋ. 결과적으로 저는 72.5점을받았는데, 시험장에서도 공시세법을 풀면서 맞게 풀었는지 자신이 없었습니다 ㅎㅎ….. 저보다 조금 더 시간을 투자 하시면 무조건 합격권 가능하다고 말씀드리고 싶습니다….

직장인이 하루에 제한적인 시간으로 공부하기 쉽지 않은 시험입니다. 그럼에도저는 열심히 하면 반드시 성과를 얻을 수 있다고 말씀드리고 싶습니다!

수개월 동안 함께한 해커스 교수님들 진심으로 감사드리며, 예비 32회 합격생 여러분들 건투를 빕니다!