30대 퇴직자. 11개월 2주간의 여정.

공인중개사 | 동차 합격 | 김*헌 | 30대 | 퇴직자 | 6개월 ~ 1년 | 인강 |

안녕하세요. 

32회 동차 합격한 30대 퇴직자의 합격수기 적어보겠습니다.

- 서울 4년제 대졸. 경제학과 (학개론 쉽게 득점할 수 있었습니다.)

1. 32회 점수 및 강사

학개론     77.5    신관식

민법        80      채희대

1차 평균   78.75

중개사법   67.5   황정선    (동형모의고사때도 고득점이 안되서 공법에 힘을 실었습니다.)

공법         72.5   한종민

공시세법   65     홍승한 강성규

2차 평균   68.33

2. 공부방법

- 인터넷 강의로 집에서만 공부 

- 총 수험기간 11개월 2주

*수강한 강의

11월~12월 : 입문이론 (11월 셋째주 시작)

1월 ~ 2월 : 기초이론

3월 ~ 4월 : 개념완성. // 레벨업특강(공법 체계도 특강)

5월 ~ 6월 : 핵심이론. // 기출문제풀이(자습함. 수업안들음)

7월 ~ 8월 : 문제풀이

9월 : 동형 모의고사. // 총정리특강(공법, 세법, 공시법)

10월 : 적중예상특강

해당 커리큘럼대로 11월부터 6월까지

당일 수업한 인강을당일에 수강하였습니다.

인강 배속재생(1.3~1.7배속) 후 복습(하루 3시간~4시간)하였습니다.

하루 총 6~8시간 공부 (학개론 제외)

* 학개론은 인강만 듣고 7월부터 복습하였습니다.

(경제학과 졸업자라 챕터 8개 중 4개아는 내용)

5월~6월 : 민법 추가 자습. 기출문제 자습

1차 과목을 확실히 하기 위해서 민법을 따로 복습하였습니다.

오전: 1주에 2~3일. 민법자습 (약 2~3시간)

오후: 당일 과목 인강 수강 (2시간반~ 3시간)

저녁: 복습 + 각 범위 기출문제 풀이 자습 (3시간~4시간)

7월 문제풀이 이후부터는 예습이 필수라서

예습 후 인강을 듣는방식으로 공부하였습니다.

9월 동형모의고사 들어가기 전까지는

과목별로 경중을 두지않았습니다.

매일매일 수업, 복습 이것이 전부입니다.

3. Q & A

제가 수험생일 때 궁금했던것들, 합격수기에서 얻고 싶었던 내용들을 생각나는 대로 두서 없이 적어보겠습니다. 참고가 되었으면 합니다. 공부하시다가 쉴 때 읽어보세요 ㅎㅎ.

Q. 공인중개사 시험은 어느 정도 수준으로 출제되나요?

A. 문제은행 형식의 쉬운 시험 절대 아닙니다. 기본 내용에 대한 철저한 이해가 있어야합격점을 받을 수 있습니다. 단순 암기만으로 푸는 문제는 많지 않습니다. 그리고 2차시험 점점 어려워집니다.철저하게 이해하셔야 합니다. 단순 암기하시면 손도 못 대는 문제 많습니다.

Q. 과목별 난이도는 어떤가요?

A.

1차 부동산학개론

버릴거 버리시고 점수딸 수 있는 챕터에 집중하셔야 합니다. 감정평가론처럼 어려운 챕터 깊이 파면 시간 버리고 점수도 버립니다.

경제론,정책론처럼 이해를 바탕으로 점수 딸 수 있는 챕터는 정말 잘하셔야 합니다.

1차 민법

과목 중에 제일 깔끔합니다. 공부한 만큼 성적 나오고, 심하게 지저분한 문제도 거의 없습니다. 대신 양이 조금 많아서 어느 정도 반복학습이 이루어 지지 않으면 계속 기억이 안납니다. 반복 많이 하셔서 8월까지는 고득점 확보하신 후 2차과목에 시간투자 많이 하세요.

ch1.민법총론, ch3계약법이 난이도의 핵심 같습니다. 어려우면 이 부분이 어렵습니다. ch2물권법과 ch4.민사특별법은 크게 어렵지 않습니다.

80점 고득점을 목표로 하셔야 학개론 부담을 줄일 수 있습니다.

2차 중개사법

고득점 해야 하는 과목이지만최근 계속 어렵게 출제됩니다.

분량은 많지 않은 대신에오답선택지 유형이 정말 다양합니다. 정확하게 이해하고 암기할 필요가 있습니다. 대충 비슷해서는 답이 아닙니다. 확실해야 정답이니 꼼꼼하게 학습하셔야합니다. 문제 유형이 다양해서 요약서 반복학습보다는 많은 문제를 통해서 공부방향을 잡으셔야 합니다. 기본 이론을 가지고 문제에서 어떻게 틀리게 하는지, 어떻게 다른표현을 쓰는지 익히시길 바랍니다.

2차 공법

거의 답이 안 나오는과목입니다. 분량 엄청나고 문제도 상당히 어렵습니다. 이해보다단순 암기가 많습니다. 정말 안 외워집니다. 분량이 너무많아서 요약서 반복학습 하기도 부담됩니다. 시간 엄청 오래 걸립니다.점수와 타협하시기 바랍니다. 50~60점 목표로 하세요.

한종민 교수님 체계도특강 꼭 수강하시고 체계도 교재 반복해서 보세요. 강력 추천드립니다.그리고 마지막 총정리100선 많은 도움이 되었습니다. 총정리 100선 정말 토나오게 힘든 과정인데 반드시 학습하시기 바랍니다. 저는 100선 때문에 고득점 했다고 생각합니다.

2차 공시법

*지적법: 2차 과목 중 제일 쉽습니다. 분량적고 문제가 어렵지도 않습니다. 판례도 거의 없고 기출문제 반복입니다.암기에도 큰 부담 갖지 않으셔도 됩니다. 수업 시 반복 많이 하게 되므로 자연스럽게 외워지는것들 많습니다. 강의, 복습 성실하게 하시고 9월 이후에 동형모의고사 4회, 총정리100선 반복하시면 충분합니다. 32회 시험에서 다소 어려웠지만 이정도면 충분할 듯 합니다.

*등기법: 지적법보다 분량이 조금 더 많고 약간 어렵습니다. 민법이 바탕이 됩니다. 민법이 받쳐주면 많이 쉬워집니다. 민법이 완성되기 전(8월 이전) 기출, 예상문제집 학습 시 다소 어렵게 느껴질 수 있지만 9월, 10월 가면 효자 과목이 됩니다. 너무 걱정하지 마세요.

2차 세법

어느 정도 완성되기전까지 상당히 어렵습니다. 학습하면서 식은땀 많이 흘렸습니다. 저는 1년 동안 특강 4개 들었는데 그 중 하나가 세법입니다.

16문제밖에 안 되는데 암기할 것도 많고 종류가 많아서 엄청 헷갈립니다. 16문제니까적당히 해야지 하다가는 큰 코 다칩니다. 커리큘럼 잘 따라가시고 성실하게 공부해주세요. 9월 이후에 동형모의고사 4회 총정리100선 반복학습 많이 해주세요.

32회 시험 엄청 어렵게 나왔습니다. 절대 가볍게 생각하지 마세요.

Q. 수업을 듣고 복습을 해도 며칠만 지나면 기억이 나지 않습니다. 언제쯤 공부한것들이 기억이 날까요?

A. 결론부터 말씀드리면 9월 동형 모의고사 시작 후 2주정도는 지나야 전범위 내용이 기억이 나기 시작합니다.

그 전까지는 이번주또는 1주전 공부한 내용만 기억날겁니다. 이 마저도 기억이안날 때도 많습니다. 왜냐하면 아직 반복이 덜 되어있고, 6과목을한꺼번에 공부하기 때문입니다.

반복이 많이 되어있다고하더라도 9월 동형모의고사 들어가기 전까지는 전범위로 공부하는 방식이 아니기 때문에 배운지 1주 2주 지나면 당연히 기억이 잘 안납니다.

9월부터는 한 과목을 하루 또는 이틀만에 다 본다거나, 기억 안나는 챕터를 골라서계속 반복하는 등 전범위 내용을 기억하기 위한 공부를 하기 때문에 점차 점수가 상승하기 시작합니다. 그전까지는 모의고사 점수가 잘 안나오고 기억이 안나는 것을 걱정하지 마세요. 당연한 겁니다. 1주전, 2주전 수업내용이 잘 기억나시는 분은 행정고시보러 가셔야합니다.

Q. 기출문제집 따로 구매해서 풀어봐야 하나요?

A. 4월쯤 출시된 것으로 기억하는데 출시 하자마자 구매하셔서 풀어보길 권해드립니다. 인강패스에 포함된 교재 아니라서 따로 구매해야 하지만 기출문제는 반드시 구매하셔서 풀어야 우리 시험 유형에 대해서 파악할 수 있고, 공부 방향을 잘 잡을 수 있습니다.

Q. 전국 모의고사는 매달 빠짐없이 치러야하나요?

A. 저는 경험 삼아 3월 전국모의고사 한번 봤고,10월까지 계속 안봤습니다. 일요일에는 그냥 놀았습니다.

이유는 일요일까지 공부하면슬럼프가 올 것 같았기 때문에 페이스 조절을 위해서 놀았습니다. 따로 출력해서 풀어보지도 않았습니다. 일요일에 있는 특강도 일요일에는 수강하지 않고 평일에 수강했습니다.

인강 듣다보면 특강이있는 일요일, 전국 모의고사 있는 일요일의 다음날 월요일에 결석하시는 수험생분들 많더라구요. 그도 그럴 것이 주7일 공부하면 당연히 힘들 수 밖에 없습니다. 페이스 조절 잘 하시길 바랍니다.

Q. 전국 모의고사 나중에 출력해서 풀어봐야 할까요?

A. 결론적으로 커리큘럼 중에서 놓친 부분은 다시 손대기 힘듭니다. 한번 놓치면 끝이라고생각하시면 됩니다. 왜냐하면 각각의 커리큘럼별로 많이 바쁘기 때문입니다. 다른 교재, 다른 공부를 추가로 하는 거 자체가 쉽지 않습니다. 시간 되시면 풀어봐도 좋을 듯 한데 시간 안되면 포기하셔도 문제 없을 듯 합니다. 9월 동형모의고사, 총정리 100선으로다 커버됩니다.

Q. 학개론 계산문제 공부해야 하나요?

A. 결론부터 말씀드리면 계산문제 2문제 정도만 풀어도 합격 가능합니다.

8~9문제 나오는데 2~3문제 정도는 풀만합니다. 나머지는버립니다.

교수님이 올해 시험에나올 계산문제를 다 예상해서 가르쳐 주시는데, 본인의 능력으로 해결될 문제만 손대고 나머지는 뒤도 안돌아보고버리시면 됩니다. 저는 영업이익인가 구하는거(가유순전후, 순대이감, 세대원감.. 공부하시다보면 무슨 말인지 아실 듯) 감정평가론 계산 다 버렸습니다.

실제 시험장가면 긴장되기때문에 계산문제 공부했어도 잘 풀어낼 가능성이 낮습니다. 아는 문제도 일단 다 제껴놓고 나머지 문제부터풀게 됩니다.

교수님이 2분내에 해결 가능하다는 문제는 일단 다른 문제를 다 풀어 놓고 나서 도전해보시고 아니면 버리세요. 시간은 시간대로 버리고 그나마도 틀리면… 전혀 도움이 안됩니다.

Q. 특강은 다 들어야 하나요?

A. 자신에게 필요한 수업을 골라서 듣길 추천드립니다. 무조건 다 들으면 너무 힘들지않을까 생각됩니다.

-기출특강: 기출문제집에 해설 잘 되어 있어서 저는 수강하지 않았습니다.

-레벨업특강: 공법이 너무 난해해서 한종민 교수님의 체계도 특강을 수강했는데 강력추천합니다. 요약서 만으로는 공법 내용의 체계가 잘 잡히지 않고 막막합니다. 체계도 특강으로 인해서 머리 속에 공법의 뼈대가 잡히게 됩니다. 체계도특강집 시험 전날까지 정말 유용하게 봤습니다.

나머지 과목은 추가로수강할 필요성을 느끼지 못해서 수강하지 않았습니다. 본인이 부족한 것을 찾아서 수강하시면 좋을 듯 합니다.

-총정리특강: 막판에 전범위를 빠르게 공부하는데 좋습니다. 저는 공법, 세법, 공시법총 3개 수강하였는데 모두 도움이 많이 되었습니다.

Q. 7,8월 문제풀이 수강 해야하나요?

A. 반드시 수강 해야 합니다.

저는 문제풀이 수업을왜 듣는지 이해를 못하던 사람인데,

1주차만 들어보자 라는 생각으로 시작했는데 전과목 모두 수강하기로 했습니다.

이유는 중간중간에 법이변경되는 경우가 있어서 교수님이 계속 업데이트 해주시기 때문입니다. 그리고 교수님께서 계속 설명해주시는내용을 통해 반복 학습하는 효과가 매우 좋습니다. 그리고 교재 해설집은 아주 간단하게 나와있어서 자습이불가능 합니다. 수업을 전제로 해설집을 만든 듯 합니다. 반드시문제풀이 수강하셔야 합니다.

Q. 슬럼프가 옵니다. 어떻게 극복해야 하나요?

A. 애초에 슬럼프가 오지 않게 페이스 조절을 잘 해야합니다.

1월부터 의욕이 넘치고 체력이 여유 있다고 해서 하루에 10시간 12시간씩 공부하고 그러시면 3개월 이내에 반드시 몸과 마음이 망가집니다. 7,8월 문제풀이까지는 수업+정독+과제물정도로 공부하시고, 9, 10월에 정말 모든걸 쏟아 부으셔야 합니다.9, 10월에는 하루에 12시간씩 공부하셔도 됩니다. 더하셔도 됩니다.

꾸준하고 일정하게, 지치지 않게 공부하시길 추천드립니다.

지치고 슬럼프오면 1개월 버리는 거 순식간입니다.

Q. 슬럼프가 와서 수업이 밀렸습니다. 빠진 부분 빠르게 메꿔야 하나요?

A. 수강 못한 부분은 빼고 그날의 수업을 따라가세요.

전술하였지만, 한번 빠뜨린 부분을 다시 볼 여유가 많지 않습니다. 그리고 빠진부분을 메꾸기 위해서는 하루에 2배의 공부를 해야 한다는 얘기인데 이는 현실적으로 쉽지 않습니다.

저번 주 수업을 듣지않았는데 오늘 수업을 들어도 되냐고 물어보시는데, 저번 주 수업에서 시험문제가 반드시 나온다는 보장도없고, 저번 주에 수업을 들었어도 기억나지 않는 경우가 허다하기 때문에 수업 한 두번 빠진게 큰 영향을끼치지 않습니다.

그리고 커리큘럼상 6~8번은 반복하기 때문에 수업 한번 빠졌다고 해서 전혀 문제가 되지 않습니다.나중에 다 메꿔집니다. 큰 걱정하지 마시고 그때 그때 수업을 들으세요. 빠진 부분은 과감하게 넘기세요. 빠진 부분을 메꾸려다 보면 더 큰슬럼프가 오고, 더 공부하기 싫어집니다.

단, 슬럼프에서 벗어나고 공부의욕이 다시 불타오르면 메꾸셔도 됩니다.

Q. 언제부터 암기해야 하나요?

A. 개인적으로 7,8월 문제풀이부터 본격적으로 암기하시면 좋을 듯 합니다. 그 전에는 암기해봐야 금방 까먹게 되고, 중요하지 않은 내용들을외우는 등 시간을 낭비할 수 있습니다. 커리큘럼 진행하면서 과목별로 반복학습을 여러 번 하게 되는데, 따로 외우지 않아도 외워지는 부분이 상당히 많이 있습니다. 또한외워놨더니 별로 중요하지 않은 부분이 있는 등 효율적이지 못한 공부를 하게 될 수도 있습니다. 어느정도 반복학습이 되고, 과목에 대한 이해도가 생겼을 때 본격적으로 암기하시길 추천드립니다.

그리고 학습 시 정확하게이해하셔야 암기량을 줄일 수 있고, 실제 시험문제를 잘 풀어낼 수 있습니다. 이해도 못한 상태에서 두문자 따서 외우시는거 지양하시기 바랍니다. 그런문제 요즘 많지 않습니다.

Q. 타 교재(다른 학원에서 받은 것, 이벤트참여하고 받은 것 등등) 많이 보면 좋나요?

A. 전혀 필요 없습니다. 교재 욕심 내지 마세요.우리학원, 우리교재를 커리큘럼에 맞춰서 다 보기에도 정신없습니다.

요약서 나오면 기본서조차볼일 거의 없습니다. 수업 때 하는 과제물, 기출문제집, 예상문제집 등 한번 풀고 나면 반복해서 볼 시간도 거의 없습니다.

9월 이후에 동형모의고사 4회, 총정리 100선, 요약서, 특강집이정도만 계속 반복해서 보고 시험장까지 들고갑니다. 시중에서 나눠주는 자료, 이벤트 등등 자료 볼 시간 없습니다. 자료 욕심 내지 마세요. 합격자 정리노트 이런 것들 받아봤는데 한번도 안봤습니다. 차라리요약서, 특강집을 반복해서 보세요.

Q. 복습할 때 나만의 정리노트 만들면 좋을까요?

A. 추천드리지 않습니다. 제가 해봤습니다.

기본서 수강하던 1월~2월에 민법, 공법등을 a4용지에 정리하면서 공부해봤는데 시간 엄청 오래 걸리고 효율이 너무 안 나옵니다. 그 시간에 차라리 정독을 2회 하세요. 그게 더 도움됩니다.

그리고 특강집이 이런시간을 절약해줍니다. 교수님들이 다 정리해놓은 특강집을 내놓으실 겁니다. 별도로 구매해야 되는데, 돈 아끼지 마시고 자신에게 필요한 특강집구매하셔서 내용 정리할 ‘시간’을 아끼세요.

Q. 두문자 암기 만들어서 외우면 좋을까요?

A. 도움됩니다. 저도 많이 했습니다.

교수님이 암기코드 따주시는거는 그대로 따라가세요. 교수님이 만들어주신걸 본인 편한대로 고치면 수강할 때 불편합니다.

암기코드 없는걸 본인이편하게 만들어서 학습하시면 좋을 듯 합니다.

예를들면, (지금 기억나는 것만 적어볼게요)

민법

비통착사 유무취취

비진의 유효(*무효) /통정허위표시-무효 /착오-취소 /사기,강박-취소

유채무위

채무자 과실 有->채무불이행

채무자 과실 無->위험부담

중개사법

이전신고 : ‘10’전신고 : 사무소 이전 후10일 내 신고. 이전 신고의 ‘이’ 는 좌우반전하면 10이죠

인장 변경 -> ‘칠’장 : 인장변경 후 7일내 신고

세법

토칠(70%) 건칠물(70%) 육택(60%)

토지, 건축물 재산세 과세표준 구할 때 공정시장가액 70% 곱함.

주택 재산세 과세표준구할 때 공정시장가액 60% 곱함.

다만, 전술했듯이 7월 문제풀이 들어가기 전에 너무 무리해서 암기하지 마세요. 두문자 만들지 않아도 반복학습을 통해서 자연스럽게 외워지는 것들이 정말 많습니다. 그 외 단순암기, 잘 외워지지 않는 것들을 이런 식으로 자신의 방법을만들어 암기하시면 좋을 듯 합니다.

3. 마지막으로

공인중개사 자격증을취득하시고 싶다면 1년간 확실하게 집중하세요. 그냥 경험삼아 봤네, 준비기간이 짧았네 이런 핑계는 되도록 하지 마시구요(물론늦게 시작하신 분들은 어쩔 수 없습니다만.. 공부 대충하시고 시간 없었다는 얘기 하시는 분들 말입니다.). 정말 후회가 남지 않는 1년이 되어야 합니다.

누구는 3개월만에 합격했네, 2개월만에 합격했네, 공인중개사 그거 쉽다던데 등등 이런 쓸데없는 말에 절대 귀 기울이지 마세요.

사람은 자신의 과거를쉽게 잊어버립니다. 공부할 때 무척 힘든데 합격하고 나면 고생한 것은 금방 잊은 채 쎈척합니다. 공인중개사 시험 그거 쉽다느니 그냥 조금만 노력하면 합격한다느니 이런 소리 합니다. 다 거짓말입니다. 공부하는거 상당히 힘듭니다. 나를 도와줄 사람도 없고, 많이 외롭고, 도망가고 싶고, 포기하고 싶습니다.참고 힘내셔야 합니다.

독하게 마음먹고 열심히하세요. 본인이 생각한대로, 계획한대로 묵묵하게 치고 나아가세요. 서울 4년제 대학교 경제학과 졸업자인 저도 11개월2주동안 정말 성실하게 공부했습니다. 다시 돌아오지 않을 이 1년을 후회 없도록 열심히 공부하셔서 합격하시기바랍니다.

해커스 커리큘럼 따라서공부하시면 충분히 합격 가능합니다. 다만 커리큘럼을 잘 따라갈 수 있도록, 지치지 않고 꾸준히 공부할 수 있도록 페이스 조절을 잘 해주세요.

긴글 읽어주셔서 감사합니다. ^^

도움이 되었길 바라며, 

해커스 수강생 여러분의 33회 합격을 기원합니다.