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합격수기

너무 어려운 공인중개사! 재미있게 공부했습니다.

공인중개사 | 2차 합격 | 정*욱 | 30대 | 직장인 | 1 ~ 2년 | 인강 |

31살 직장인입니다.

부동산 투자에 관심이 생겨 배경지식을 위해 자격증취득에 도전했다가 엄청난 고난을 딛고 최종 합격했습니다.

저는 토목공학을 전공해서 토목관련 배경지식은 있었지만 토목공학에는 공법이나 국토법에 대한 내용은 일절 배우지 않습니다.

역학만을 배우던 저에게 법과목은 무척 어려웠습니다.




1차 후기


2020년

시험이 112일 남은 시점에 공부를 시작했습니다.

민법, 학개론, 공법, 중개사법, 세법, 공시법 전부 기본서까지 2회독, 핵심요약집까지 3회독을 마쳤지만

도저히 이해가 되지 않았습니다.


민법은 봤던 건데 계속 헷갈리고,

공법은 체계가 전혀 감이 안오고

(공시법)등기법은 까마득하게 느껴졌습니다.

중개사법은 말장난이 왜이리 많은지...


2주남은 시점에서 1차과목이라도 합격하자는 마음으로 1차 문제집을 독파하기 시작했습니다.

하루 공부량은 100여 일동안 20일정도를 제외하곤 6시간 이상이었고,

제가 가장 현실적인 1차 합격후기가 아닐까 생각합니다.


결과는 민법 60점, 학개론 72.5점으로 무난하게 합격했습니다.

(2차 과목은 평균 42점으로 실력에 맞는 점수가 나왔습니다.)



2차 후기


2차 과목 중 가장 난이도있는 과목은 공법이었습니다.

아무리 봐도 그말이 그말같고, 특광시군에서 구청장이 추가되고, 시장이 빠지고 아주 총체적 난국입니다.

국토법에선 맞는데 건축법에선 아니고,,, 이런 경우들은 어짜피 따로 공부해도 머리에 안남습니다.

전 거의 200일가까운 기간 50%는 공법에 투자하여 처음부터 끝까지 전체 정독을 해보고,

법령별로 나눠서 따로 백지에 정리해보기도 했습니다. 그 과정에서 결코 전체적으로 정리되는 느낌이 들지 않았습니다.

!하나 하나!씩 이해하고 까먹고를 반복하면 머릿속에 어렴풋이 기억에 남습니다. 그 때부터 모의고사를 1주에 1회씩만 풀어도 무난히 합격합니다.


중개사법은 대체 왜 쉽다고하는건지 말장난에 놀아나는건 나뿐인지 자괴감이 들 때가 많았습니다.

모의고사를 보면 가끔 60점대가 나오는게 참 안타까웠습니다. 하지만 정말 교수님말대로 80점이 나왔습니다.

중개사법은 범위가 좁아 암기!가 필수입니다. 100만 500만 과태료, 1년/1천만원 이하처벌  등 벌칙은 정확히 외우세요. 

등록취소와 자격취소, 행정형벌, 행정처분 등의 구분은 필수입니다.

개인적으로 실무라고 생각하면 가장 쉽고 즐겁게 공부했던 과목입니다.


세법은 실제 부동산거래하는 분들의 상황에 맞춰서 한번씩 계산해보세요.

부가세는 확실히 외우시고, 나머진 몇회독 하고 실제상황에 접목시켜보면 금방 외워집니다.


공시법은 등기가 핵심입니다.

지적법은 어짜피 쉽기떄문에 작정하고 어려운 문제는 그냥 법령에 꽁꽁 숨겨놓은 말도안되는 문제들이고, 어짜피 맞출거면 등기법도 같이 해야합니다.

등기법 포기하지 마시고 등기법도 공법 공부하듯 막연하게 하세요.

결국 됩니다.



<합격점>

민법 60점

학개론 72.5점


공법 65점

중개사법 80점

공시세법 67.5점



<학습플랜>


1차 100일

2차 200일


2달 남은 시점에서 정기적으로 모의고사 참여

처음엔 낮은 점수지만 3회부터 합격점으로 마지막엔 평균 80점가까이 나왔습니다.



* 공부비결

1차 : 학개론은 공부를 하지 않아도 반복해서 보면 어렴풋이 기억나는 것이 정답입니다. 민법에 80%이상의 힘을 쏟으세요.

2차 : 공법은 최대한 스트레스받지말고 즐겁게 공부하세요. 시장군수, 시군구, 특광시군  이런 주체가 바뀌더라도 짜증내지 않는게 비결이겠습니다. 세법은 부동산투자를 과감히 시작하셔서 어떤 상황들에서 어떻게 비과세가 되는지 특례들을 자연스럽게 익히는게 좋을겁니다.


*남김 글

저는 역학을 공부했던 사람이라 정확히 값이 떨어져야 직성이 풀렸습니다. 

특히 방대한 공법을 공부할 때 100점을 맞을 수 없는 과목이라는 점에서 좌절하고 스트레스로 머리도 많이 빠졌습니다.

하지만 짧게 공부했을때 탈모량이 길게 공부할때 더 줄었습니다.

열심히 공부하시고 합격하세요!

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