[최종합격][32회 동차/40대/회사원/학87/민85/중70/공80/시세82]

공인중개사 | 동차 합격 | 윤*철 | 40대 | 직장인 | 6개월 ~ 1년 | 인강 |

안녕하세요, 32회 공인중개사 동차 합격한 사람입니다.

합격수기를 쓰게 되어 감개무량합니다.

□ 최종 시험결과

1 교시 : 부동산학개론: 87.5점, 민법 :85점

2 교시 : 중개사법 : 70점, 공법 : 80점

3 교시 : 공시+세법 : 82.5점

□ 공인중개사 준비전 상황

 - 나이 : 40대 후반

 - 직업 : 회사원 (IT관련)

 - 법관련지식 : 전무 (학부전공: 물리학)

□ 전체적인 공부방법

 - 인터넷 강의 수강, 교재 학습 (반복 반복 또 반복)

· off-line 모의고사는 모두 참석하지 못함 (OMR 카드는 본고사때정말 오랜만에 표기해 봄)

· 학원의 동형모의고사는모두 풀어봄 (새로운 문제를 접해봐야해서)

· 최종 100선 문제들은 풀어만 봄

· 기출 문제 : 26회~31회 풀어봄 (동형모의고사 보다 쉬움)

 - 공인중개사 공부 시작하면서 너무나 생소한 용어들 때문에 매우 힘들었으나, 결국에는 익숙해 지더군요.

 - ‘21년 2월 1일(월) 부터 준비를 시작

 - 이미 인터넷 강의 진도가 많이 나가있는 상태였기에 한 과목씩 학습 

   (민법→부동산학개론→공법→중개사법→공시법→세법 순)

 - 최초 과목당 1독 소요시간 : 2주~3주 소요

 - 최초 6과목 전체 1독소요시간 : 66일

   (전체 1독 후 아무것도 기억나지 않았음)

 - 전과목 2독 소요시간 : 38일 (1독보다 짧게 소요)

 - 전과목 3독 소요시간 : 23일

   (전과목 3독해도머리속에 맴돌뿐 용어가 생각나지 않아 말을 하지는 못함)

 - 전과목 4독소요시간 : 14일 (많이 익숙해졌다고 생각되나 문제를 잘못풀겠음)

 - 전과목 5독소요시간 : 19일 (못 보던 내용들이 눈에 들어오면서 시간이더 지체됨)

 - 전과목 5독완료 : ’21.2.1(월) ~ ’21.7.16(금)

 - 지루한 과정이었지만 그렇게 10독까지 진행

 - 10독 이후에는 하루에 한과목씩 보게 됨 (여기서 하루는 4시간)

□ 아래의 단계를 거치게 될 것

 - 결국 누구 말마따나 다음과 같은 수순을 밟게 되는것 같습니다.

· 1단계 : 용어를 몰라서 강의가 안들림

· 2단계 : 익숙해져 강의는 들리는데 책을 보면 모르겠음

· 3단계 : 책도 나름 이해가 되는데, 문제를 보면 무슨 문제인지 모르겠음

· 4단계 : 무슨 문제인지 알겠는데, 답을 못 맞춤

· 5단계 : 답도 나름 맞추는데, 공부하지 않은 부분에서 문제가 많이 나옴

· 6단계 : 공부한 부분에서 문제가 나왔는데, 잊어버려서 틀림

· 7단계 : 모르는 문제 감으로 찍어도 60점 이상은 나옴

□ 과목별 학습

 - 부동산학개론 (인강: 신관식 교수)

· 처음에는 만만하더니 투금개감(투자/금융/개발/감정평가) 부분은 어려웠음

· 계산식과 리차,마절,마준(리카도 차액지대설, 마르크스 절대지대설, 마샬 준지대설) 등 

  메모해서 시간날 때 마다 외웠음

· 그리고 기출문제, 동형모의고사 풀 때 계산문제는 스킵후민법까지 다 풀고 시간이 남으면 풀었음, 

  계산문제 먼저 풀다가는 낭패보기 십상

· 32회 본고사에서는 40분정도 남았을 때 계산문제 풀기시작했었음

- 민법 (인강 : 채희대 교수)

 · 하도 어렵다는 소문을 많이 들어 가장 먼저 공부한 과목

 · 용어가 생소해서 어려웠음

 · 암기는 가장 적고, 이해해야하는 부분은 가장 많은 과목인데, 

   처음에 가장 신경써서 들었더니 나중에는 가장 편한 과목이 되었습니다.

 · 외우기 보다는 인강을 많이 듣는 것이 좋겠습니다.

- 중개사법 (인강 : 황정선 교수)

 · 망했습니다. 완전효자 과목인데, 가장 낮은 점수를 맞았습니다. (70점)

 · 모의고사, 기출문제 테스트 때 높은 점수가 많이 나와 소홀히 했었나 봅니다.

 · 공부하기 무난합니다.

 · 외울것들이 좀 있는데 할 만 했습니다.

 · 공법 점수를 매울수 있는 과목이니 열심히 해야 합니다.

- 공법 (인강 : 한종민 교수)

 · 너무 방대하고 외울 것이 너무 많습니다.

 · 공법에 가장 많은 시간을 할애하였습니다.

 · 숫자를 외우는 것이 매우 중요한데, 이해 따윈 필요없고, 앞글자 따거나 글자수봐서 외워야 합니다.

 · 잘 안외워지는 과목이니 수시로 봐야하는 과목입니다.

 · 다행히 32회에서는쉽게 나와 80점 맞았습니다만 50점 목표+타과목 점수로 매운다 전략으로 공부하였습니다.

 · 끝까지 포기하면 안됩니다.

- 공시법 (인강 : 홍승한 교수)

 · 이또한 효자과목입니다.공법과 세법을 매워져야 하는 관계로 중개사법과 공시법(24문제)은 잘봐야 합니다.

 · 32회에서는 좀 어렵게 나온 것 같은데, 나름 선방하였습니다.

 · 공시법도 외울 것은 좀 되지만 평이하여 공부하기에는어렵지 않습니다.

- 세법 (인강 : 강성규 교수)

 · 3독 할 때 까지는 세법을 그냥 포기할까 싶었습니다. 16문제 나오니까요.

 · 그런데 10독정도 하니까 세법도 뻔한 것들이 나오더라구요. 

   (32회 때는 좀 지협적으로 어렵게 나왔습니다만 그래도많이 맞췄습니다.)

 · 혹자들은 세법 총설 정도만 보고 찍으라고 하는데, 저는 차라리 양도소득세만 볼 것을 권유합니다.

 · 양도소득세에서 가장 많이 출제되고, 양도소득세에 익숙해질 정도면 

   취득세, 등록세, 재산세, 종부세 정도는 쉽게 느껴지니까요

 · 물론 일부는 포기해야지요, 아직도 분리과세 대상, 종합합산과세대상, 별도합산과세대상 

   구분 잘 못합니다. 그냥 나오면 찍는다. 라는 처절한 생각이었습니다.

사람마다 다르겠으나, 다독/반복을권유드립니다.

좋은 결과 있으시기를 기원합니다.