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질문글 지렛대 효과

공인중개사

부동산학개론

김*준

2019.09.21
안녕하세요 어제 문제 25번에서 부의 지렛대효과에서 대출기간을 늘리면 부의 지렛대효과가 더 커진다고 하는데 제가 78월 강의에서 기간을 좀 더 길게 상환하면 부의 지렛대효과를 낮출 수 있다고 들었는데 이 상황과 다른건가요? 구분이 잘 안가네요ㅠㅠㅠ 그리고 두번째로 정의 수익률이란건 대출여부와 관련없이 투자한게 +수익을 내고 있다는 의미가 맞나요? 감사합니다

신관식 교수님의 답변

2019.09.24
늘 행복하십시오.

같은 지문이 아닙니다.

1. 부의 지렛대효과가 발생할 때 대출기간을 길게 하면 부의 지렛대효과가 더욱 확대된다. 즉 자기자본수익률은 더욱 하락한다..이렇게 하시면 되구요~

이와는 달리
2. 대출기간 연장을 통해서 매기의 이자상환부담을 줄이는 것은
부의 지렛대효과를 축소하는 방법 중 하나가 된다.. 해당 지문에서 핵심은
매기의 이자상환액을 줄이는 것...입니다.

예를 들어 1천만원의 이자를 5년 동안 나누어 상환하면 매년 200만원씩 부담이 되지요? 이 때 대출기간을 10년으로 연장하면 매기 상환할 이자는 100만원씪이 되지요?...이렇게 하면 종전보다 5년 동안 상환할 이자가 적어지므로
부의 지렛대효과를 축소할 수 있는 방법 중 하나가 됩니다.

1번 지문과 2번 지문은 같은 내용이 아닙니다. 구분하여 정리하시기 바랍니다.

감사합니다~
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