해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

질문글 p.317 내부 수익률 질문 있습니다

공인중개사

부동산학개론

김*상

2021.03.06
순현가법 까지는 이해가 잘 되지만 내부 수익률의 개념은 동영상을 몇번을 돌려봐도 이해하기가 어렵습니다.. 특히 내부수익률은 위험보상이 반영되지 못한다는 것과 내부 수익률 을 구하기 위해서는 사전에 할인율을 결정하지 않아도 된다. 이부분이 이해가 되지 않습니다. 그래서 그냥 문제 풀 때 암기해서 푸려고 하는데.. 이게 문제가 될지를 잘 모르겠습니다..

신관식 교수님의 답변

2021.03.08
늘 행복하십시오~

내부수익률은 수익률이기도, 할인율이 되기도 합니다.
r의 개념을 정리할 때 미래가치를 구할 때에는 수익률, 현재가치를 구할 때에는 할인율이라고 읽는 것입니다.

내부수익률은 화폐의 시간가치를 고려한 여러 기간의 수익률입니다. 수익률 자체를 구할 때에는 사전에 할인율을 결정하지 않아도 됩니다.
예를 들어 투자액이 100억원이고, 예상수익이 10억원이면 (예상)수익률이 10%라고 할 수 있지요? 이러한 수익률 10% 자체를 구할 때에는 사전에 할인율을 결정하지 않아도 됩니다.
다만, 순현가를 구할 때에는 사전에 할인율(요구수익률)이 얼마인지 확정해야 합니다. 차이를 구분하는 것입니다.

순현가의 할인율인 요구수익률은 무위험룰과 위험할증(보상)률이 반영되어 있습니다만... 내부수익률의 r자체는 위험보상이 반영되지 있지 않습니다.
그래서 내부수익률이 크다고 해서 투자자의 부가 늘어나는 것은 아닙니다.

받아들일 수 있는 정도만 하시고, 3~4월 과정에 다시 진행되므로 그 때가서
재정리 하시기 바랍니다. 지금 시점에서 한 곳에 머물러 있으면 안됩니다.

감사합니다~
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
68461 중개사법령 및 실무 모의고사 질의사항 김*욱 2024-04-25 1
68460 부동산공시법령 송용희 교수님~ 김*경 2024-04-25 0
68459 민법 및 민사특별법 공부법 질문이 있습니다. 안*혁 2024-04-25 2
68458 중개사법령 및 실무 황정선 교수님 공부 방향성 질문 드립니다. 이*희 2024-04-25 6
황정선입니다. 황정선 2024-04-25 6
68457 부동산공법 교수님 너무 잘듣고있고 .좋은데요...부교재하실때 부교재 페이지좀 알려주시면서 해주세요 박*홍 2024-04-25 4
68456 부동산공법 일일테스트 주*영 2024-04-25 6
68455 민법 및 민사특별법 부동산이중매매질문 유*일 2024-04-25 2
답변드립니다 채희대 2024-04-26 2
68454 중개사법령 및 실무 명의신탁의 유형 이*일 2024-04-25 5
68453 민법 및 민사특별법 민법-시효취득관련 문의 송*숙 2024-04-25 6
답변드립니다 채희대 2024-04-26 6
68452 부동산공법 공법 암기표 곽*용 2024-04-25 9
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2024-04-25 9
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms