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질문글 수익환원법

공인중개사

부동산학개론

박*우

2021.05.07
안녕하세요^^ 질문드립니다. ㅎㅎ 환원이율은 할인율 수익률이 되는 요구수익률인것인데... 할인율이되는 현재가치로 만들어주는 공식에서는 할인율(요구수익률)이커지면 순현가법에서와 마찬가지로 수익이 작아지다는것 이해했습니다...아마 맞겠죠..? 근데 환원이율이 수익률이되는 공식에서는 수익률(요구수익률)이 커지면 수익가액은 작아지는데 순영업소득은 공식상 증가하네요!!!! 요구수익률이 커지면 순영업소득이 작아져야되는 것아닌가요????? 감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2021.05.08
늘 행복하십시오~

환원이율을 할인율 개념으로 물을 때는
수익가액 = 순영업소득 / 환원이율...이므로 수익가액을 결정하는 것은 순영업소득과 환원이율입니다. 따라서, 다른 조건이 일정할 때 환원이율이 커지면 수익가액은 작아진다..이렇게 하시면 됩니다.

환원이율을 수익률 개념으로 물을 때는
환원이율 = 순영업소득 / 부동산가액(총투자액) ...이므로 환원이율을 결정하는 것은 순영업소득과 부동산가액(총투자액)입니다... 이 수식에서 환원이율이 커지면...이렇게 논리를 전개하지는 않습니다.
순영업소득이 분자에 있으므로,...순영업소득이 커질수록 환원이율은 커진다..라고 하시면 됩니다. 이런식의 지문은 출제된 바가 업습니다.

감사합니다~
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