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질문글 레벨업 특강 관련 (PDF파일 기준 22페이지 22번)

공인중개사

부동산학개론

황*씨

2021.05.10
안녕하세요? 교수님 언제나 명품 강의에 감사를 드립니다. 레벨업 특강/특강자료 너무 좋아요~~~ 다름이 아니라 수제 관련 22번의 문제에 대한 해석 인데요, 저의 짧은 소견으로는 이 문제는 투자론 문제라기 보다는 국어 문제이며 답은 3번이 맞아 보입니다. 왜냐하면, 주어진 문제의 조건에서 첫번째 동그라미 ○ 모든 현금의 유입과 유출은 매년 말에만 발생, 세번째 동그라미 ○ 현금유출은 현금유입의 80% 라고 되어 있습니다. 문제의 뜻을 종합하면, 유입과 유출을 모두 다 현재가치로 할인 하라는 문제로 보입입니다. 따라서 다른 것 볼거 없이 100 나누기 80하면 1.25가 됩니다. 저의 짧은 의견입니다. 늘 감사드립니다. 추신. 물론 1년차 1,000만원 2년차 1,200만원을 다 할인하고 매 기말 시점의 현금 유출을 현재 가치로 할인을 해도 PI는 같은 1.25가 나올 것이지만, 이 문제는 그냥 100 나누기 80하면 쉽게 풀 수 있는 문제 라고 저의 짧은 소견입니다.

신관식 교수님의 답변

2021.05.10
늘 행복하십시오~

말씀하신 부분은 시험이 끝난 후에 일선에 다른 선생님들이 하시는 말씀과 동일합니다.
해당 문제를 접하는 수험생은 말씀하신 바와 그냥 1.25 이다 이렇게 말씀하실수 있어도...지도하는 선생님들이 이렇게 전달하면 아니된다고 생각합니다.
이 문제가 출제자의 주관에 따른 지문형 문제가 아니고 더더욱 계산문제이기 때문에 논란의 소지를 없애기 위해서는 확실한 조건을 주어야 했던 것입니다. 아마도 출제교수는 정답을 1.25에 맞추어 놓고... 혼선을 주기 위해 그와 같이 현금흐름을 제시한 것인데..명맥하게 오류입니다.

정답을 1.25로 놓고... 100 나누기 80(80%아니까)하면 1.25가 나옵니다...라고 하는 다른 선생님들의 말씀에는 동의할 수 없습니다..

그렇다면 현금유출에 해당하는 금액을 제시하지 않고,,, 그냥 현금유출은 현금유입의 80% 이렇게만 출제해도 되는 것 아닙니까?

질문하신 분과 또는 다른 선생님들과 학문적 논쟁을 하는 것은 아닙니다.
엄밀히 잘돗된 문제입니다. (산업인력관리공단과 해당 출제위원한테 하는 이야기입니다.) 30만여의 수험생이 응시하는 시험문제인데 잘 못 출제된 부분에 대해서는 인정하고 사과할 수 있어야 한다고 생각합니다.

정답이 그러하니,,,그냥 이런 것입니다...이런식으로 수험생에게 전달해서는 아니된다..라는 생각으로 그러한 말씀을 드린 것입니다.

수익성지수에 대한 개념을 정리하셨다면 그것으로 저는 감사할 일입니다.

감사합니다~
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