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질문글 동형모의고사 2차 25번 4번지문 문의

공인중개사

부동산학개론

전*욱

2019.09.20

교수님,

동형모의고사 2차 25번 4번지문 '부의 지렛대효과가 존재할 때, 대출기간을 길게 하면 할수록 부의 지렛대 효과는 더욱 확대될 수 있다' 와

8월 9일 문제풀이과정 테스트 1번의 5번지문 '대출기간 연장을 통하여 기간이자 상환액을 줄이는 것은 부의 레버리지 발생 시 적용할 수 있는 대안 중 하나이다' 두 지문의 비교질문입니다.

금일 모의고사시 대출기간을 늘린다는 표현만 보고 정답으로 골라버렸는데 틀려버렸네요.

두 번째 지문은 예를들어 5년간 1천만원의 이자를 매년 2백만원씩 납입해야하는데 기간을 연장해 10년간 1천만원의 이자를 매년 1백만원씩 납입하는 것으로 변경해 매년 납입할 이자비용을 낮춰서 부의 지렛대 효과를 줄이는 방법이고

첫 번째 지문은  5년간 1천만원의 이자를 매년 2백만원씩 납입해야하는데 대출기간을 길게해 5년 후 또다시 5년간 1천만원의 이자를 매년 2백만원씩을 추가로 납입해야 하므로 부의 지렛대 효과가 있을 때는 좋은 방법이 아니다라고 이해하면 되나요?? 두 지문이 미묘하게 햇갈리네요.

신관식 교수님의 답변

2019.09.24
늘 행복하십시오.

말씀하신대로 두번째 질문...저한테 설명하신 바가 맞습니다.

첫번째 질문...그러니까

질문하신 두 가지 지문은 같은 맥락의 표현이 아닙니다.

부(-)의 지렛대효과는 차입금리보다 자기자본수익률이 낮은 경우이기 때문에
대부비율을 높이거나 대출기간을 길게 하면 부(-)의 지렛대효과가 더욱 확대된다...즉 자기자본수익률은 더욱 하락한다..이렇게만 정리하시면 됩니다.

감사합니다~
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