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교수님께 질문하기 게시판

질문글 토지 특성 관련 질문

공인중개사

부동산학개론

박*웅

2019.11.20

안녕하세요 교수님, 저번 질문 답변 감사 합니다.

아래 제가 이해한 것이 맞는지 번거로우시겠지만 한번 확인 부탁 드립니다.

 

개발 제한구역으로 구역이 변경 된 경우 나지보다 건부지가 효용성이 높기때문에 건부증가 현상이 일어난다.

 

이렇게 이해하고 있어도 되나요?

 

그리고, 제목처럼 토지의 특성에 대해서 질문을 드리고자 하는데,

 

부동성과 부증성, 영속성의 특징이 이해는 잘 되는데 그 특징들이 머리속에서 혼동이 옵니다.

 

예를들어 토지는 부증성의 특징이 있어서 집약적 토지이용을 필연화 시킨다는건 이해가 되는데

 

이게 지문만 봤을때는 부동성이라서 그렇구나라는 생각도 듭니다.

 

부동성이라 다른곳에서 끌어올 수 없으니 집약적 토지이용도 가능하겠구나 라고 생각되네요.

 

따로 구분지어서 암기를 하고 반복해야 할까요?

 

아니면 시간이 지나면 해당 특징들은 자연스레 알게 되나요?

 

추운데 감기 조심하세요~!!

 

감사합니다.

신관식 교수님의 답변

2019.11.22
늘 행복하십시오.

건부증가, 건부감가에 대해서는 설명드린대로, 인지하고 계신대로 정리하시면 되구요~
문제의 조건에 따라서 달라진다는 것과 상대젹 관점으로 정리한다고 생각하시면 됩니다.

집약적 이용은 단위면적 토지에 대해 자본과 노동을 투입하여 건물을 고층화하는 방법으로 이용하는 것을 말하지요?
토지를 생산할 수 없다. 이용가능한 토지의 양이 한정되어 있다는 부증성이 때문이다라는 것이 정확한 표현입니다.

말씀하신 것처럼 부동성과 전혀 관련이 없는 것은 아닙니다.
그래서 해당 지문은 부동성 때문에 도심쪽의 토지이용이 집약화된다...이렇게 묻는 지문은 없었습니다.
집약적 이용이 되는 것은 정확하게 부증성(희소성의 차이) 때문이다 라고 정리하시면 됩니다.

차후에 진행되는 수업중에 부동산의 특성이 언급될 것이므로,,,
각 특성의 용어만 정확하게 정리해두시면 됩니다,
시간이 지나면 자연스럽게 습득될 수 있는 내용입니다.

감사합니다~
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