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질문글 6편 point33 02번 문제.

공인중개사

부동산학개론

권*진

2024.06.22

먼저 이 문제 질문하라고 하셨는데 ...아무리 생각해도 이해가 안가서요.. (참고로 저는 다른 강사님께는 수업을 들어본적이 없습니다.) LTV 50%이니 최대 대출금액 2억5천이고 DTI 40% 이니 최대 대출금액 3억 입니다. 기존 주담대로 연간 1400만원 상환하고 있으면 기존 대출금액이 이미 1억 7500 있다는 얘기 아닌가요? (1억7500 *0.08= 1400만원) 그럼 추가로 대출가능한 금액이 정답이라고 하신 1억 2500이라면 총 대출금액이 3억이 되어 버리는데... 그럼 LTV 조건이 충족이 안되지 않나요?

신관식 교수님의 답변

2024.06.24

늘 행복하십시오~


님께서 계산하신 방법은 한 쪽에 미루어두시고... 아래 설명드린대로 풀어나가셔야 합니다.


해당 문제에서 총부채상환비율 40%라는 것은... 

연소득 6,000만원인 상태에서 주택담보대출로 인한 상환해야 할 연간 원리금이 2,400만원을 넘을 수 없다는 의미입니다.

이러한 조건에서, 이미 기존 주택담보대출로 인한 연간 원리금이 1,400만원이 제시되었습니다.

즉, 기존 주택담보대출로 인한 연간 원리금 1,400만원을 포함하여... 연간 총 원리금상환액은 2,400만원을 넘을 수 없다는 개념입니다.


1) 총부채상환비율 수식의 분자값은... 2,400만원 - 기존 주택담보대출 연간 원리금 1,400만원 = 1,000만원이 됩니다.

2) 연간 원리금 1,000만원 = 융자금 x 저당상수 0.08

3) 따라서, 융자금 1억 2,500만원 = 1,000만원 나누기 저당상수 0.08 ...이렇게 계산하셔야 합니다.

해당 문제는 19회 시험에서 유사하게 출제된 바가 있습니다.


감사합니다~

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