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질문글 임대차경매관한개인적 질문입니다

공인중개사

중개사법령 및 실무

이*주

2019.10.28
안녕하세요 강의 감사히 잘들어있습니다. 임대차경매관련 문의 드려볼께요 2002년 근저당있는 다가구주택에 2013년 확정일자 받은 임차인 보증금+월세 2018년 주식회사의 가압류 2019년 9월 주식회사의 경매개시결점 2019년 10월 2002년 근저당 말소 이상태인 경우 임차인은 경매배당에서 최우선변제 받고 나머지는 경락인에게 받을수 있는건가요? 경매배당에 나머지 금액 받을수있는방법을알고싶습니다

황정선 교수님의 답변

2019.11.02

-답변드립니다.

-최선순위 근저당등기가 말소 되었다면 ＂대항력있는 임차인(전입신고와 점유하고 있다는 전제)＂이므로 경매배당을 받지 않더라도 매수인에게 대항할 수 있습니다.

-만약 확정일자까지 있다면 배당요구를 하여 가장 먼저 보증금 전액 배당받을 수도 있습니다.

-이상입니다.
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